成都誉峰案例研究.ppt

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1、成都誉峰案例研究》》》产品策划中心CONTENT有的之石——解读誉峰精装他山之石——解读誉峰何以攻玉——誉峰精装借鉴1他山之石——解读成都誉峰合景泰富地产控股有限公司是广州领先的大型房地产开发商，1995年创立，一直专注于高端物业的开发，业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、酒店式公寓、高级购物中心、资产经营、物业管理等多个发展领域，是一家实力雄厚稳固、产品多元化的地产企业。于2007年7月3日在香港联合证券交易所主板上市，实力进一步壮大。并向其它具高增长潜力的城市扩张，如苏州、成都等，继续以中高端住宅物业开发为主力。峰系类为其产品系

2、的巅峰产品天湖峰---主要为高端别墅类产品领峰---采用“五星级酒店+顶级豪宅+服务式公寓”的复合引擎模式誉峰---位于中央商务区的高端电梯豪宅誉峰天湖峰领峰誉峰—合景泰富产品序列中顶级峰系产品广州誉峰+领峰成都誉峰广州誉峰位置珠江新城中央商务区CBD装修标准4800元/㎡容积率6.81面积区间主力250~290亮点三梯两户，住佣分区在40多米的高空中掏空四层，16套单位营造四座巨型的空中花园；顶层4套PENHOUSE,600-800㎡,设观星健身房及天际泳池广州领峰位置珠江新城国际商业步行街产品组合3栋25-48层高层住宅，1栋超五星

3、级W酒店、1栋42层服务式酒店公寓亮点6000㎡泰式亲水园林，1000㎡岛式泳池，国际商务会所，五星级酒店入户大堂成都誉峰项目位置天府新城核心政务区占地面积280亩（2期开发）综合容积率2.39建筑面积110万平方米（商业40万方）面积区间一期一批次180-250内部配套2栋超甲级写字楼、1栋超五星级酒店w酒店，1栋服务式公寓、7万方奢侈品旗舰店车位1：1.2装修标准6000元/㎡产品亮点开间8米以上的客厅360㎡户户天际泳池10万/株亚热带海藻树200多个原创雕塑地段—国际城南豪宅聚集区誉峰、城南一号三环内益州大道，城南新中央政务区，

4、与“政府新办公大楼”仅一街之隔半岛城邦三环外侧与红星路南延线交接处，新中央政务区世纪峰景绕城外会展片区，新中央商务区中央政务区中央商务区誉峰誉峰城南一号半岛城邦世纪峰景誉峰位于南门的新富豪区、成都新国际CBD区-天府新城;区内规划完善，已有蓝光地产、中海地产、华润置业、和记黄埔、嘉里集团、九龙仓集团…..多家大型地产商在此区域取得土地进行项目开发规划—综合体性质二期商业一期商业一期住宅二期住宅总占地：280亩（住宅184亩，商业96亩）容积率：住宅2.95，商业6.0物业形态：高层电梯住宅、公寓、酒店、写字楼、购物中心临街采取斜向45度

5、排列布局，最大化降低临街和商业的影响，减少直临街房屋；整体来看其规划成低密住宅，高密商业，通过规划大体量高端商业引进品牌酒店，构建优质商业资产，提升住宅品质溢价；规划—高端W酒店、瑞吉服务式公寓W酒店W酒店以设计大胆、时尚、前卫著称，被视为时尚精神符号，全球共有25家，成都为大陆地区的第三家，另外两家分别在广州和上海。成都W酒店面积共计4万方由酒店主题及酒店式服务公寓两部分组成，楼高30层及41层，包括250余间客房、酒吧、餐厅、室内恒温泳池、天幕泳池、SPA及健身中心等。总投资16亿圣·瑞吉斯档次：白金5星全球酒店数量：<20家中华区

6、数量：2家新家坡瑞吉斯：员工500人，套间300间，各楼层都将配备管家。备有3辆宾利车供客人使用竞争对手：卡尔登、FourSeasons、柏悦主要客人：绝对私人的高水准服务，针对顶级高端商务人士圣·瑞吉斯规划—商业商务高端百货旗舰店超甲级写字楼面积7万方左右，国际高端百货零售，打造天府新城核心区最高端、时尚、现代化得购物中心。超甲级写字楼两栋超甲级5A写字楼。港式现代立面风格，时尚国际挺拔；五星级酒店标准的超豪华单元大堂和电梯轿厢，大量采用石材、水晶灯，面积约300平米，极具震撼效果；立面—尊贵挺拔园林设计单位：国际著名景观设计公司Be

7、nsley（宾士纳）空间上富于变化，错落有致层次感强烈，植被茂密丰富水景与景观泳池穿插超过30吨紫铜、黄铜、青铜铸造的原创雕塑200多件为成都誉峰量身打造的雕塑园林打造费用高达600万欧元，冠绝成都几十棵名贵加纳利海枣树，每株价格5万以上园林—名贵、原创户型分析8.4米宽阔横厅设计配置独立设备房保姆房，单独入户，主佣分区可入坐宽观景阳台双入户子母门，配迎客酒吧台誉峰180平米公馆1881183平米主卧套房设计独立保姆房观景阳台9米横厅设计户型分析户型分析——功能分析功能性缺失衣帽间较大卫生间舒适度高衣帽间卫生间一体化空间相对狭窄门厅酒柜

8、设计玄关更为符合豪宅档次玄关功能性不强多一功能房设计，功能结构更完善户型分析——豪宅传达景观视觉的第一性户型分析——豪宅的功能分区及动线设计第一层为最私密的主人起居空间第二层为次位生活及学习空间第三层为生活