案例+古镇-(开发模式)安徽宏村.pdf

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1、海量资源等你来下载，快上知识管理系统吧！七月起，知识平台周主题分享正式启动：每周1个主题3种呈现方式主题案例+新知播报+相关报告九月主题词：由你来定……案例古镇（开发模式）-安徽宏村【丰富主题等你参与】滨江滨海滨湖山地高尔夫温泉湿地酒店马术游艇公园轨道交通平层•平墅合院•联庭综合体MINI别墅企业会馆产业园区LOFTSOHO工业厂房区域开发创意园区主题公园案例：安徽宏村来源：CRIC外部《旅游古镇开发模式分析》标签：古镇/安徽/案例/开发模式目录1.运营模式2.延伸开发3.盈利模式4.红山楂俱乐部整体租

2、赁经营——安徽宏村案例：安徽黔县宏村运营模式：企业整体租赁经营模式黔县政府镇政府宏村居民合作协议门票收入5%30年租赁经营权中坤旅游宏村门票收入67%优点：缺点：ò引进专业旅游开发公司，资金实力雄厚，营销手段ò产权分散，利益分成及维修责任矛盾尖锐丰富，管理经验先进ò因产权问题，纠纷不断，被称为被“出卖”的村庄案例：安徽黔县宏村延伸开发：多个项目捆绑获取经营权ò开发建设奇墅湖国际旅游度假村，开展商务游、分时度假游、健体康复游、假期无陪伴少儿游、无陪伴老人游等特色旅游项目ò获得了南屏、关麓、中城山庄等经营权

3、，重建了唐朝古刹梓路寺等关麓奇墅湖国际旅游度假村南屏中城山庄梓路寺案例：安徽黔县宏村延伸开发：以宏村造人气，开发大型旅游地产项目别墅群占地面积709272.92㎡总建筑面积95861㎡湖面面积1998000㎡容积率0.34（含湖面为0.054）项目栋数200余栋绿化率47%建筑密度0.16建筑风格徽派案例：安徽黔县宏村盈利模式旅游项目经营性收入+旅游地产宏村、南屏、关麓徽文化景点门票收入度假别墅地产房地产销售收入奇墅湖度假村酒店宾馆酒店经营收入唐代古刹梓路寺佛文化景点门票收入梓路苑公墓墓地出让收益+文化

4、演出《梦寻徽州》大型文化剧场演艺门票收入案例：安徽黔县宏村红山楂俱乐部概况：建立红山楂俱乐部、红山楂旅游网等营销网络，采取会员制模式，将中坤集团旗下的旅游资源打包营销，面向欧美、亚洲、大中华区中产阶级以上消费者，提供以中国古村落及美国、日本田园牧场为特色的休闲度假产品，采取个性化、家庭化、团体化的咨询服务，为会员设计定制年度度假计划，打造第二生活空间。分时度假产品：ò徽州村落、徽派建筑考察研修班ò徽派篆刻、徽派版画研修班ò徽文化休闲游ò…………以宏村为代表的美美什国纳什威威牧尔牧场日本北海道度假村国内多

5、个文化旅游项目（6000亩）