住宅卫生间降板式同层排水技术标准--条文说明.pdf

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1、万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准条文说明万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准—条文说明1、总则1.0.1集团2004年客户满意度调查结果显示，有26%业主反映给排水设施的出现问题，其中90%的问题为排水设施问题。排水设施的问题有排水不畅、渗漏、噪音、反味等及由排水方式带来的产权不明晰，维修困难。因此集团组织编写了本标准。1.0.2本条为强制要求。各区域公司也可根据项目定位及成本允许情况，在满足同层排水要求下选用其他技术做法，如欧洲后排式（吉博利）、日本降板式（集水器、架空地板）等。3、设计3.1.2降板高度350mm是考虑了排水坡度、地漏安装高度等因素所设

2、计的标准高度。但对于卫生间面积较小，横支管排水点与排水立管最远距离小于3m时，降板高度可以控制在300mm。典型卫生间及排水管道布置见下图。图1污废合流时卫生间管道布置图11万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准条文说明图2A－A剖面（污废合流）图3污废分流时卫生间管道布置图2万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准条文说明*下列情况下宜采用生活污水与生活废水分流的排水系统：1、当地规范有明确要求时；2、生活污水需经化粪池处理后才能排入市政排水管道时；3、生活废水需回收利用（中水利用）时；4、对排水性能要求较高时。图4A－A剖面（污废分流）3.1.3本标准提供的构造

3、做法中，防水层选用了JS防水涂料，JS防水涂料为水泥剂材料，与砂浆、混凝土及排水管材有较好的结合度；此外由于目前可选的聚氨酯防水涂料，是用沥青代替煤焦油作为原料，但在使用这种涂料时，一般采用含有甲苯，二甲苯等有机溶剂稀释，含有毒性。因此，推荐采用JS防水涂料。为保证降板式卫生间防水效果，建议完成构造做法（1）～（8），避免由业主自行完成填充层对防水和管道造成破坏。局部降板做法见下图，图1、图3所示卫生间即可采用局部降板。图5卫生间局部降板示意3万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准条文说明3.1.4洗衣机地漏一般常与洗衣机排水管连接，与其他地漏合用后会影响卫生间排水

4、效果，因此本标准建议洗衣机地漏不与其他地漏合用。为保证降板中不会出现积水，在紧贴结构板的位置设置侧排地漏，这是降板做法的重要保证手段。防止侧排地漏与污废立管连接造成返水、返臭等情况，本标准建议侧排地漏单独接入一根Φ50的立管排水。基本不会影响成本。3.1.6卫生间室内隔墙可采用下图做法。图6卫生间室内隔墙做法4、施工按照标准中给出的施工工序施工，相对于隔层排水施工增加了填充层及第二道防水、细石混凝土层的施工。由于这些工序的施工可穿插在主体施工和景观施工当中，因此对施工周期基本没有影响。4.1.2施工做法：2反坎浇筑：侧排地漏安装见下图图7侧排地漏安装示意4万科集团住宅

5、卫生间降板式同层排水技术标准条文说明8防水层1：门窗部位防水翻卷见下图图8门窗部位防水翻卷示意11横支管安装：安装示意见下图。图9降板式同层排水管道安装示意图5、维护5.1.1检查口与清扫口：本标准依照《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）要求检查口每六层设置一个。5