天通苑商业计划书(终结版)

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1、商业计划二零零四年城市海景投资顾问有限公司康宁2009年12月1目录Ø项目概况Ø市场分析Ø战略规划Ø投资计划Ø财务预测Ø融资计划2Ø项目名称Ø项目团队项目概况Ø项目规模（拟建）Ø项目功能Ø项目选址Ø项目定位Ø历史运营情况3项目名称：来自项目的战略合作伙伴u本项目拟采用合作冠名形式，即在国际儿童城的基础冠以合作商的名号u比如，联想国际儿童城海亮国际儿童城远大国际儿童城u给合作伙伴潜在广告效应4项目团队：前期先配备总经理、财务总监、市场总监等人员其他人员配备已在选聘中5项目规模：相对来讲，拟建规模已是全国之最•该等规模在二、三线城市应该最大规模•但可根据具体市场调查结果调整规模营业面积：销售规模

2、：年营业额2万平方米2万张卡4千万元6项目功能：本项目包括五大功能儿童俱乐部儿童美食广场儿童商品街项目功能儿童剧院儿童酒店7儿童俱乐部-教育中心音乐：钢琴、古筝、小提琴、二胡等美术：书法、绘画表演：朗诵、形体舞蹈：民族舞、现代舞2运动类艺术类1球类：乒乓球、高尔夫、篮球、网球、足球其他：武术、跆拳道、游泳、攀岩英语：幼儿英语、考试英语教育中心数学：奥数、珠心数、家教辅导语言学：普通话、日语、德语、法3语等知识类国学类4经典古籍：三字经、百家姓、论语其他：唐诗、宋词等8儿童俱乐部-娱乐中心儿童乐园：滑梯、跳床、海洋球、旋转木马等PARTY乐园：娱乐园：生日聚会、录音棚捉迷藏、跳皮筋、互动游戏娱

3、乐中心沙滩乐园：DIY乐园：沙滩寻宝、沙滩游戏过家家、陶艺、手工戏水乐园：水滑梯、蘑菇池9儿童俱乐部-健康中心儿童体验儿童智力测验儿童健康咨询10儿童俱乐部-CAI中心该儿童多媒体教学装置包括一个教学主机和6个学生机，教学主机控制连接学生机，教学主机和学生机均分别装配在箱壳体中，每两个相对设置的学生机装配在同一箱壳体中，各箱壳体成一直线排列设置，教学主机的箱壳体10和学生机外的箱壳体20上开设有显示屏窗口12和21，该显示屏窗口处装配显示屏幕。教学主机及其箱壳体10位于一端部，该箱壳教学游戏体整体扣装在计算机主机和显示屏的外部，其前端的箱壳体侧面具有显示屏窗口12，该显示屏窗口两侧的箱壳体侧

4、面设置有音箱11，排列设置的各箱壳体的另一端部的一箱壳体30内设置有网络连接设施及音箱等控制设备，其外的箱壳体上也设置有音箱。中间的三个箱壳体的两相对侧边分别设置显示屏窗口21，教师主机和各学生机的显示屏窗口下端的箱壳体的边缘向外水平延伸形成一台面22，该台面可以作为放置专利教学装置学习资料的课桌台。该箱壳体为罩设在计算机的主机和显示屏外的耐热绝缘壳体，其一并将连接线路和电力线路罩设在内部，提高了使用安全性。11儿童俱乐部-亲子中心和配套服务亲子中心配套服务亲子乐园家长视频休息区学步乐园家长健身区12项目选址：基于交通、安全、文化等角度考虑1Guidel城市ines1次主干道•相对安静•车辆

5、较少2Guidel交通便利ines1•往来方便•停车容易3Guidel城市ines1常住人口均知晓的地方•容易做宣传•市民心理容易接受4Guidel接近ines1城市教育区或商务区•教育或文化气息较浓•人口比较集中13项目定位：基于年龄、人口数量、经济收入等角度确定儿童年龄0-8岁的儿童提供娱乐人场所城口市每一个中心城市设立国分规际儿童城布模城市经济14目前已运营的城市海景儿童俱乐部的概况15历史运营情况：寒暑假期间会员增加显著2009年儿童会员增加数量2502362122001501311261021011079210083756567500第1月第2月第3月第4月第5月第6月第7月第8月

6、第9月第10月第11月第12月2009年共招收儿童会员1397人，平均每人收费2020元/人，2009实现营业额283万元16人口结构分析市场分析儿童娱乐市场价值重点城市经济分析竞争状况分析市场需求预测17我国人口现状：中国是世界上人口最多的国家，受教育程度不算高，儿童占22%左右2005年11月1日零时受教育人口部分情况各年龄段人口分布大学程度0岁－4岁年5岁－9岁6%5%6%高中程度10岁－14岁小学程度14%8%37%15岁－19岁9%初中程度其他43%72%2005年11月1日零时，全国31个省、自治区、直辖市和现役军人的总人口为130628万人，与2000年11月1日零时第五次全国

7、人口普查的总人口126583万人相比，增加了4045万人，增长3.2%；年平均增加809万人，年平均增长0.63%。根据调查数据推算，2005年年末总人口为130756万人18全国儿童人口分析：行业背景有关统计显示，中国2005年儿童人口数量为3.5亿，每年新生儿童1500万(保守估计)累计儿童人口(0-12岁）每年新出生儿童城市与非城市儿童人口比例4.54.13.9543.653.83.53.53.23.3