金地2006年西安市唐延路项目可行性报告

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1、www.fdcsky.cn中国地产商域网GemdaleCorporation科学筑家ginvLiofecniecSehT【西安·唐延路项目】终审汇报西安公司06.10.8www.fdcsky.cn中国地产商域网www.cg35.cn地产资料大全www.fdcsky.cn中国地产商域网本项目的经济测算结果核心指标：贴现率：15%IRRnetprofitoftotalinvestment17.81%12.99%内部收益率%总投资净利润率NPVNPVR31111.23%净现值净现值率peakvalueofcashflowpr

2、ofitmarginofland-value(68244)43.60%资金峰值地价利润率项目整体及分年度的销售净利率年份项目整体200620072008200920102011201220132014销售利润率10.55%0.00%0.00%5.84%11.53%15.51%22.54%-5.29%0.00%0.00%参考指标：单位土地面积利润率单位可售面积利润率18.43%6.12%项目毛利率资金峰值/项目总投资26.39%-27.06%www.fdcsky.cn中国地产商域网2www.cg35.cn地产资料大全ww

3、w.fdcsky.cn中国地产商域网目录一、项目概况二、风险与规避三、板块及市场细分、市场竞争分析、项目定位四、概念方案设计五、项目开发进度六、项目销售进度安排七、项目经济测算八、项目敏感性分析九、结论及建议www.fdcsky.cn中国地产商域网3www.cg35.cn地产资料大全www.fdcsky.cn中国地产商域网项目摘要项目简介：该项目处于高新区的核心板块――唐延路板块，项目周边高尚项目聚集，区域配套较为齐全，项目紧邻唐延路绿化公园及规划建设中的宜家商业及沃尔玛商业，商业氛围浓厚；项目周边交通便利，配套设施齐

4、全，位置极佳。土地来源：土地二级市场；地块无不良因素。宗地通过甲方运作，政府公开招标取得，产权清晰，手续齐全；对方具有很强的社会关系和政府公关能力，有利合作顺利进展；规划指标：土地总价：6.25亿元占地面积：净用地面积260亩，住宅用地容积率3.0。经济测算指标：IRR：17.81%www.fdcsky.cn中国地产商域网4www.cg35.cn地产资料大全www.fdcsky.cn中国地产商域网项目概要项目概况：•基本经济指标：净占地面积约360亩（其中约100亩为商业用地，由合作方陕西置地投资有限公司开发）。住宅用

5、地约260亩净地，使用年限70年，由我司负责开发；住宅容积率不大于3.0；建筑密度不大于30％，绿地率不小于32％。www.fdcsky.cn中国地产商域网5www.cg35.cn地产资料大全www.fdcsky.cn中国地产商域网项目概要•项目区位：位于莲湖区和西高新区交汇处，唐延路与南二环交汇处的西侧。项目周边均为中高档的高尚住宅区，区域市场成熟，配套设施齐全。本项目唐延路西高新区www.fdcsky.cn中国地产商域网6www.cg35.cn地产资料大全www.fdcsky.cn中国地产商域网项目概要•项目宗地形

6、状及四至唐延路，预计06年年底通车团结南路，预计07年2－3月通车创新路，预计大寨路，预计07www.fdcsky.cn07年年底通车中国地产商域网年2－3月通车www.cg35.cn地产资料大全7www.fdcsky.cn中国地产商域网项目概要•项目宗地现状：住宅部分：地上除了东北角有少量的新桃园村村民住宅待拆迁外，其他为部分建筑垃圾和土堆及荒草待清理平整；商业部分：地上目前为新桃园村和李家庄的村民住宅，2－4层，砖混结构，正在拆迁。(注：该照片拍摄于06.9月初，目前项目拆迁进展非常顺利，基本拆迁完毕）项目鸟瞰图w

7、ww.fdcsky.cn中国地产商域网8www.cg35.cn地产资料大全www.fdcsky.cn中国地产商域网项目概要地块内现状（9月中现状）东地块内现状西地块内现状地块中部现状www.fdcsky.cn中国地产商域网9www.cg35.cn地产资料大全www.fdcsky.cn中国地产商域网项目概要村内拆迁现状沣惠渠与西二环交界处www.fdcsky.cn中国地产商域网10www.cg35.cn地产资料大全www.fdcsky.cn中国地产商域网项目概要项目周边未来规划情况调查及图片项目区域周边均为住宅用地www

8、.fdcsky.cn中国地产商域网11www.cg35.cn地产资料大全www.fdcsky.cn天朗地产用地中国地产商域网军队干休社区昆明路项目概要项目储备土地现状图二环路民洁路枫林华府本项目高科用地唐延路大寨路中华世纪城团结南路创新路紫薇臻品中华世纪城科技路www.fdcsky.cn中国地产商域网12www.cg35.cn地产