唐延路和丈八东路板块市场报告

《唐延路和丈八东路板块市场报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、唐延路和丈八东路板块市场调研报告一、区域综述唐延路-丈八东路板块，位于西安高新二次规划区范畴。北接高新区发展成熟区域，南通郭杜产业园，西连高新区二次规划商务中心和新产业园区，东邻电子城商圈。作为西安高新区的南门户和未来潜力发展区域，在近几年的发展中，区域以优越的交通和发展环境带来了地产的发展。交通方面，南北主干道唐延路、高新路、太白南路将高新成熟片区与板块有效贯通，东西主干道丈八东路将板块与电子城和南郊传统繁荣区域联成一体；环境方面，唐城墙遗址公园、木塔寨公园、永阳公园等几大公园提供了舒适的休闲场所；配套方

2、面，高新路商圈、电子城商圈、木塔寨商圈，三大主力商圈环绕，满足日常生活和购物出行。交通：多达15路公交路线，6路、220路、311路、313路、322路、204路、225路、716路、900路、五龙汽车城专线等通往城东、城北、城西、城南。即将投入使用的丈八路立交、规划中的地铁3号线以及在西万路口设站的地铁6号线的建设，将使区域内交通更加通达便捷。教育：蒙格索利品格幼儿园、钟机公司幼儿园、电子一种及附小、高新一中国际学校、石油大学、大学城。健康：交大医院、高新医院、521医院、西安博爱医院。银行：建设银行、交

3、通银行、中国银行、农业银行。商场：人人乐超市、民生百货电子城购物广场、电子商城、军人服务社电子城店等。餐饮：川渝人家、干锅居、竹园村、金蒂KTV。公园：永阳公园、木塔寨公园。二、项目地理分布该区域项目分布较多，现运行数量为17个，其中太白南路沿线分布项目7个，分别为紫薇尚层、金泰假日花城、融侨馨苑、裕昌太阳城、晶城秀府、天正幸福里、逸翠园西安；科技六路沿线分布项目4个，分别为兰亭坊、紫薇公园时光、天地源枫林意树、城市风景·八号府邸；锦业路—丈八西路沿线分布项目6个，分别为缤纷南郡、美寓华庭、高科尚都、西港雅

4、苑、绿地世纪城、锦业76。从项目分布而言，项目围绕板块公园、特色配套沿主干道散状分布，靠近公园和特色配套的地方，项目分布较密，反之则较稀；项目分布对区域发展状况和交通条件有着明显的依赖性，受区域发展变动较大。枫林意树8号府邸兰亭坊紫薇公园时光紫薇尚层融侨馨苑金泰假日花城裕昌太阳城晶城秀府缤纷南郡美寓华庭高科尚都锦业76西港雅苑绿地世纪城逸翠园西安天正幸福里从入市时间来看，绿地世纪城、逸翠园西安、紫薇尚层、融侨馨苑、金泰假日花城、兰亭坊、天正幸福里均属于入市1年多以上的项目；而枫林意树、八号府邸、缤纷南郡、美

5、寓华庭、高科尚都、西港雅苑、锦业76、晶城秀府、裕昌太阳城均属于本年度入市项目，区域新老项目参半，区域发展后劲十足，并且新老项目分布明显，东侧太白南路老项目较多，而西侧丈八西路—锦业路沿线新项目较多，板块发展自东向西。三、项目背景分析项目开发企业基础指标备注绿地世纪城绿地集团1160亩54栋小高层、高层逸翠园西安和记黄埔968亩106W建面紫薇尚层紫薇地产88.4亩12栋高层融侨馨苑融侨地产432亩51栋小高层、高层金泰假日花城金泰恒业320亩40栋小高层、高层兰亭坊天地源地产97亩，16W建面18栋小高层

6、、高层天正幸福里森纳地产24亩，8W建面6栋高层枫林意树天地源地产225亩，33W建面11栋小高层、高层八号府邸高科地产39亩，7.5W建面4栋高层及18套叠拼别墅缤纷南郡中铁置业212亩，49.5W建面13栋高层美寓华庭陕西豪普置业40亩，10W建面6栋高层高科尚都高科地产150亩，40W建面5栋高层、7栋小高层西港雅苑西港机场集团————锦业76陕西大一实业50亩，4W建面8栋多层电梯跃层晶城秀府陕西天宝物业投资103亩，21W总建面11栋小高层裕昌太阳城北京裕昌置业集团115亩，31W建面9栋高层，3

7、栋小高层紫薇公园时光紫薇地产48亩，11W建面7栋高层市场项目多为规模型项目，100亩以下项目5个，100亩左右项目5个，200亩以上项目为7个，且建筑形态小高层、高层混杂，纯高层项目和多种建筑形态项目各占50%。从开发背景来看，知名企业云集，多数开发企业开发资质都在二级以上，优越的开发背景条件辅以优越的区域环境为打造中高端项目奠定了坚实的基础。此点，可以看出区域项目定位多位中高端项目，且有向高端项目发展的趋势。四、项目价格分析项目市场均价优惠情况成交均价绿地世纪城7000无优惠7000逸翠园西安9000无

8、优惠9000紫薇尚层8000交3000抵8000，最多4%7680融侨馨苑6500无优惠6500金泰假日花城6100一次性1%，按揭无优惠6100兰亭坊7200一次性2%，按揭1%7100天正幸福里4950一次性4%4750枫林意树6500无优惠6500八号府邸12000无优惠12000缤纷南郡5500一次性2%，按揭无优惠5400美寓华庭4100一次性3%，按揭1%4000高科尚都5500无优惠5500西港雅苑