北京类似项目.ppt

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1、1北京类似项目对本项目商住配比的启示中广信地产服务机构2010年6月2SOGO和新世界是南城两大知名的区级商业中心，距离本项目比较近，容易与本项目形成竞争关系，因此，对这两大商业中心的分析有助于本项目的定位。SOGO新世界3一、宣武庄胜SOGO商圈1.基本情况介绍地理位置：天安门西侧，北临西单购物中心东临前门商业中心区域，南接琉璃厂街商业属性：宣武区的商业中心青春、时尚、休闲型的现代商圈消费人群特征：北京的时尚青年发展历程1992年，北京庄胜房地产开发有限公司介入宣武门地区的旧城改造，在宣武门地区规划了“庄胜城”项目，包括“庄胜广

2、场”和“庄胜二期住宅区”两部分。1998年庄胜崇光百货北京店开业。由于南城生活水平和消费水平都较低，经营大型商场会有较大风险，因此最初业界均不看好该项目，甚至开发商自己也曾认为投资失败。在经过多年的培育和发展后，庄胜百货成为百货零售业内业绩最好的企业之一。1998200020022005开业结束亏损经营业绩5一、宣武庄胜SOGO商圈2.业态分析商圈内开发有大量住宅项目，例如庄胜二期等商业物业对住宅的促进作用：成为住宅的超大型配套通过住宅产品增强商业物业开发的抗风险性庄胜崇光SOGO百货在开业8年后，经营状况良好，是SOGO商圈的核

3、心代表，同时也是南城重要的大型零售商业区之一。商圈的商业氛围比较成熟，国际知名连锁品牌沃尔玛已入驻商圈，会进一步带动区域的商业氛围。6一、宣武庄胜SOGO商圈商圈内的主要项目有：新闻总署及传媒大道富卓广场长城大厦海格国际大厦庄胜崇光SOGO百货越秀大酒店宣西开发区7一、宣武庄胜SOGO商圈富卓广场写字楼建筑面积4.1万平米，商业面积建筑约6万平米写字楼：均价13500元/平米；租金4.5元/平米·天(包含物业费及水费等，电费单独结算)，产权归小业主，面积从138到800平米不等商业：一层的一部分和地下一层(1.9万平米)已经租给给

4、沃尔玛，2005年底开业。沃尔玛租金2元/平方米/天9一、宣武庄胜SOGO商圈庄胜城一期工程庄胜广场：1992年开发，总占地3.7万平米，总建筑面积37万平米；商业营业面积约8.4万平米总体规划：21层主楼与16层北楼为智能型甲级写字楼，18层南楼为五星级酒店。裙楼1-6层及地库一层为超大型商场写字楼：销售产权（部分业主来自香港、新加坡等东南亚地区）；租金3.7元/平米·天(不含电费）；出租率较高商业：由崇光负责商业经营；北馆1998年开业，营业面积8.4万平米；目前南馆5万平米正销售产权，均价约为3.5万元/平米酒店：与丽晶酒店

5、管理集团合作，2002年10月开始建设，总建筑面积达7万平方米；商业办公酒店11庄胜城庄胜二期纯居住高级公寓生活区庄胜二期纯居住高级公寓生活区分为东区和西区，总建筑面积67万平方米。西区紧邻庄胜广场，东区南侧连接着著名的琉璃厂文化街及和平门。当时的销售均价11000元/平方米左右。庄胜二期庄胜广场13二、崇文新世界商圈1.基本情况介绍地理位置：崇文门及其周边区域商业属性：崇文区的商业中心集购物、休闲、娱乐为一体的综合性商圈新的引导时尚潮流的青年商业中心发展历程新世界集团1992年藉崇文老城区改造的契机，在崇外大街沿线1.3平方公里

6、范围内相继开发了包括新世界中心在内的九大项目。经过多年的发展和市场培育，逐渐形成了以新世界中心为核心的崇文新世界商圈，使崇文门形成了一个新的引导时尚潮流的青年商业氛围，成为南城除SOGO外最为活跃的区域。国瑞城等新项目的出现进一步增强了商圈的辐射力。新世界15二、崇文新世界商圈2.业态分析业态复合：形成以新世界商城为中心的新兴现代商贸、办公、居住功能混合区商业以购物为主，兼有休闲、娱乐功能肯德基、必胜客、新世纪钱柜、乐圣、溜冰场、搜秀城、韩城时尚广场等的引入使新世界商圈成为吃、喝、玩、乐样样俱全的商圈。17二、崇文新世界商圈商圈内

7、大量开发住宅项目，例如新世界家园、新世界太华公寓、新景家园、新世界新怡家园等商圈日渐成熟的商业环境提升了区域的价值，促进了区域房地产市场的发展通过住宅开发提高商业开发的抗风险性数据来源：焦点房地产网崇文商圈近期新增产品体量对比图19二、崇文新世界商圈商圈内主要项目有：新世界中心新世界太华公寓正仁大厦新成文化大厦国瑞城搜秀商城太康大厦20二、崇文新世界商圈新世界中心由两幢写字楼、一幢商务酒店、一幢公寓组成，中心5层加地下1层为大型商场。总建筑面积187000平米，其中写字楼40000平米，商业74000平米。写字楼：分南北两栋，分立

8、在新世界商场的两侧。售价19119元/平米，租金18美金/平米/月(4.8元/平米/天)。商业：一期北馆1998年开始营业，业态主要为中档百货＋健身，建筑面积为74000平米，营业面积为40000平米。二期南馆2000年开始营业，业态主要为定位于年