发展我国现代物流园区的几点思考.doc

《发展我国现代物流园区的几点思考.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、发展我国现代物流园区的几点思考物流园区是对物流组织管理节点进行相对集中建设仃发展的、具有经济开发性质的城市物流功能区域;同时，也是依托相关物流服务设施降低物流成本，堤高物流运作效率，改善企业服务有关的流通加工、原材料采购、便于仃消费地立接联系的生产等活动，具冇产业发展性质的经济功能区。作为城市物流功能区，物流园区包括物流中心配送屮心、运输枢纽设施、运输组织及管理中心和物流信息管理屮心等适应城市物流管理9运作需要的物流基础设施;作为经济功能区英主耍作用是开展满足城市居民消费、就近生产、区域生产组织所需耍的企业生产、经营活动。物流园区是名牌企业和跨国集团的集散地在园区内还可以设置保税区。一

2、、关于物流园区的开发规划物流园区的开发规划即对人、财、物二要索进行优化配置，对物流园区开发所产生的社会、经济9环境影响进行评估并采用控制措施以及确定开发的进程，制定相关政策。发展我国物流园区应该充分考虑环境因索，特别是本地区的经济发展水平。选择物流园区的发展模式不能“一•刀切”,也不能一味地追求数量与速度。政府部门应该一诺T•金,不能只喊不做，有的地方政府两年前政府工作报告就提岀耍在某处建设物流网区，结果地价炒起来了,物流网区依旧只停留在纸上各国物流冈区的建设离不开政府和物流企业这两人主体，作为两人卞•体，政府和物流企业在物流冈区的开发建设中各尽其职。物流园区的开发有两种形式可以借鉴。

3、1、自上而下形式。即由政府牵头成立专门的公司或委托专业物流公司进行运作。自上而下的开发形式,要求政府在规划上一方面充分考虑经济、效率和环境的因索，坚持走可持续发展的道路;另一方血也耍坚持民主,听収开发商、物流商、专家、公众等利益群体的意见和建议。2、口下而上形式。宙行业当中较有一定影响力的物流公司或独立或联合成立物流园区，通过积聚的形式对众多物流资源进行有效的整合，充当第三方物流的角色。这种物流园区…定耍在政府的指导下进行,否则与政策、法律相抵触，或破坏生态环境，都是会造成人量的资源浪费的。二、关于物流园区的空间布局物流网区在空间布局上耍打破区域界限，耍紧紧围绕东部沿海开放、东北老工业

4、基地振兴、西部大开发利屮部崛起的战略要求有日的的尽可能同步发展。具体讲有三种形式可以借鉴。1、在运输节点上进行布局。即物流园区往往伴随着枢纽港口、机场、铁路货站（场）、公路运输主枢纽进行布局，或H接9运输枢纽合而为最人限度地利用运输组织枢纽在货源集中和运输便利上的优势，以便减少装卸和搬运作业环节和降低相关关节的费用，提高物流作业效率。2、在保税区进行布局。保税区是我国开放度最人的区域,在这里建立物流园区可起到内引外联的作用。一方面吸引国外物流人鳄，另一方面也方便国内物流企业在立接学习国外物流先进管理经验和技术的同时走出国门。3、在生产基地进行布局。经过十多年的发展，我国相当数量的经济开

5、发区、工业开发区、产业园区、保税区等形成了规模，逐步成为白身具有配套生产能力，或者成为进出口加工工业的制造中心，对规模化的物流服务与组织需求较人。三、关于物流园区的收益冋报国外物流园区的投资冋收期人约在15年左右。我国是物流人国（但不是物流强国），即传统的“人而全”、“小而全”留下人量的物流基础设施，其中有些可以直接利用,缩短了投资冋收期。我国物流园区的所有者和经营者的盈利来自以下几个方面：1、土地价值收益。对于园区所有者与经营者来说,均将从十地增值中获取巨人收益。初期投资者从政府丁中以低价购得上地,等完成初期基础设施建设后，地价将会有一定的升值，而到物流园区」E式运营后，还将人幅上涨

6、。对于专业物流企业来说，土地的増值将能提高具土地、仓库、房屋等出租收入。2、｛1湫收入。物流园区所有者与经营者按一定比例对出租收入进行分配。出租收入来源呈多样化，既包括仓库租赁收入，也包括设备租赁收入;既包括房屋租赁收入，也包括运输匸具租赁收入;既包括管理侦件租赁收入，也包括管理软件租赁收入，等等。3.辅助支持系统收益。物流园区建成后，需要餐饮、宾馆、娱乐、银行、超市、旅游、交通等辅助行业支持物流园区的健康运作。这些项LI对丁•物流园区所冇者和经营者来说，可以口己建，也可以委托社会建，还可以吸引国内外知名服务性企业入住物流园区。四、关于物流园区的发展模式根据国内外与物流园区功能相同或相

7、当的物流基础设施开发建设的经验，中心城市物流园区的发展模式有三：1、经济开发区模式。将物流园区作为一个类似于目前的工业开发区、经济开发区或高新技术开发区的项目，进行有组织的开发和建设。2、企业集中模式。物流园区是物流企业利生产、流通企业相对集中的场所，耍求在城市经济管理体制等方面改革与创新，培育物流园区发展所需要的良好市场环境。3、地产商开发模式。将物流园区作为地产项日,通过给予地产商适宜的土地政策、税收政策和优惠的市政配套等相关政策，山地产商