基于模糊层次分析的住房置业担保风险研究.pdf

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1、第38卷第7期建筑技术开发Vo1．38，No．72011年7月BuildingTechniqueDevelopmentJu1．2011基于模糊层次分析的住房置业担保风险研究王艳妮孟周济(西安建筑科技大学土木工程学院，西安710055)[摘要]建立科学完善的置业担保风险体系是住房发展中不可缺少的重要环节。对风险概率进行定量研究，应用模糊综合评价方法对住房置业担保风险损失进行评估，得到风险因素的相对值，得到置业担保公司综合风险值，为制定相应对象来控制高于阀值的风险要素提高决策依据。[关键词]置业担保；模糊层次综合分析；

2、风险指标体系[中图分类号]F293．33[文献标志码]A[文章编号]1001-523X(2011)07-0076-03BASEDoNFUZZYH皿RARCHIALANALYSIS0FHoUSINGGURANTEElSKRESEARCHWangYan-niMengZhou-ji[Abstract]Establishscientificandperfectrisksystemforhousingguaranteeistheindispensableimportantlinkofresidentialdevelopmen

3、t．Thispapergivethestudyofquantitativelyresearchinprobabilityofrisk，andusethefuzzycomprehensiveevaluationmethodtoassesshousingguaranteerisk，gettinglossriskfactorsrelativevalueofhomeownership，alsotheguaranteecompanyriskvaluewillgetintegrated，Thisisfordecision—ma

4、kingbasistoformulatecorrespondingobjecttocontroltheriskfactorsthanthreshold．[Keywords]housingguarantee；thefuzzyhierarchycomprehensiveanalysis；riskindex住房置业担保是依据《中华人民共和国担保法》、《住房的。多因素模糊层次分析综合评价将模糊技术与决策中分置业贷款担保管理试行办法》等相关法律法规成立的专业性析技术结合，便于将定性问题定量化，为不精确信息的灵活的担保机构，在

5、建立全国担保体系的热潮下，对于各种担保应用提供便利。所以本文将传统AHP与模糊技术结合，构产品体系的研究层出不穷。风险管理体系是担保公司为可建住房置业担保风险的模糊偏好信息层次结构，来解决担保持续发展而订立的战略经营目标，通过制定和实施一系列制风险管理中的定性决策问题，这也是将模糊层次分析引入置度、流程和管理方法，形成相互补充、相互支持的有机组合，业担保的尝试。对机构总体风险进行全方位的管理机制，它是担保公司总体在应用模糊层次分析法(FAHP)进行风险研究时，一般风险的防火墙。根据问题的性质和所要达到的目标将问题分

6、解为不同的因1模糊层次分析介绍素组，形成阶梯、有序的层次模型，再按照模型中每个层次因素的相对重要性，对风险要素两两对比，建立风险因素层次分析法(analytichierarchyprocess，AHP)是美国匹兹的相对重要度矩阵。然后计算出各风险因素相对重要性堡大学教授——运筹学家Saaty在20世纪7O年代提出的一次序的权值与整体风险度之间的变化规律，得到指标层种系统分析方法，是将决策者的经验判断给予量化，用定相对于目标层的重要性次序组合权值，以此来评价和选性与定量相结合的分析方法解决纯参数数学模型无法解决择方案

7、。的决策分析问题。2模糊层次分析法运用的步骤模糊层次分析是将模糊数学的知识引入到层次分析方模糊层次分析法运用的步骤如图1。法中。模糊性是人类思维和客观事物普遍存在的属性，在进2．1住房贷款担保风险指标体系构建行信息交流与推理分析时，由于决策问题的复杂性和决策人知识的缺乏，已知的决策信息都有可能是不精确的或模糊根据上一章中对风险因素的深度挖掘，结合高校专家和担保管理人员的意见与建议，本文从信息类风险、收稿日期：2011—04—15环境风险、流程实施风险四个方面选取出12个代表作者简介：王艳妮(1984-)，女，陕西咸

8、阳人，毕业于西安建筑科技大指标。学，硕士，现从事住宅发展与房地产市场分析。76第38卷王艳妮，等：基于模糊层次分析的住房置业担保风险研究第7期2．2构造判断及权重矩阵在风险指标体系结构中，假定上一层次的元素作为准则层，对下一次的元素b有支配关系，针对准则层对b中元素进行两两比较，从而构成判断矩阵B=(b，)，其中曰中的元素6表示第i个方案与第个方案相互比较的