昆明住宅楼抗震加层改造研究报告.doc

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1、昆明金实小区耀实园住宅楼抗震加层改造项目可行性研究报告提纲（以下资料涉及到占地面积及价钱的均是估价）北京佳兴空间房地产开发有限公司二零一四年一月二十六日昆明金实小区耀实园住宅楼抗震加层改造项目可行性研究报告（提纲）第一章：项目概况一、项目背景昆明金实小区耀实园住宅楼——位于我国昆明二环东路与新兴路交叉处，为昆明北市区的繁荣和发展奠定了基础，“金实小区”逐渐成为北市区的主流社区。创建于世纪20，至今已经横跨10多个年头了。金实小区耀实园创建之初，本着“以人为本”的指导思想，原有的建筑无论从整体布局、建筑结构，还是功能定位、

2、市政配套等方面，都远远无法适应当今时代发展的需要。并且，随着时间的推移，老建筑日益旧损，不少房屋已几近危房，旧城改造拍迫在眉睫。为此，昆明金实小区耀实园适时提取了“再造昆明金实小区耀实园住宅楼”的战略决策。本项目研究就是在这样的历史背景下展开的。二、项目历史条件1、宗地简介：昆明金实小区耀实园住宅楼旧城改造项目（以下简称项目），昆明金实小区耀实园住宅楼旧城改造项目一大地块：项目占地面积8632.28平方米，住宅用地，位于金菊路与金实路交叉西侧的区域，建筑面积24170.39平方米，建筑容积率为2.8。以上区域位置优越，交

3、通便捷，各类配套设施齐全，商业价值和商住价值级高，是旧城改造极好的首选项目。2、项目概况:旧城改造有多种形式。本项目拟采用北京佳兴空间房地产开发有限公司“空间抗震加层建筑”专利技术，实施“抗震、加固、加层”为核心的旧城改造。在城市建设总体规划的大原则前提下，改变原有的土地（住宅、商铺）单一的使用性质，为商住两用的综合用地性质；在不断增加建筑密度的前提下，改变原有的容积率控制指标，增加建筑的容积率，向空间要“土地”，“不大拆，而大建”，实现建筑史上前所未有的突破。据统计，本项目现在总占地面积为：8632.28平方米（折合1

4、2.95亩），地上建筑物总建筑面积为：24170.39平方米，平均容积率2.8。根据北京、上海、福建等省市旧城改造的经验，特别是在福建莆田“抗震、加固、加层”旧楼改造成功案例，建筑物的建筑高度和建筑容积率可大大提高，根据我们初步设计方案拟定，项目大纲建筑面积可为159840平方米，建筑容积率可达到18.5。项目总投资124474.83万元人民币，建设周期约30个月，包括：前期工作约12个月，施工建设约14个月，物业销售约6个月（其中约2个月为房屋预售，可与施工后期同步进行）。三、项目建设主体和合作形式1、项目主体建设本项

5、目主体为：（1）公司：是一家依据中华人民共和国法律合法设立并有效存续的有限责任公司，企业注册号：。该公司正在推出“再造昆明金实小区耀实园住宅楼工程”，计划对住宅楼项目进行旧城改造。（2）北京佳兴空间房地产开发有限公司：是一家依据中华人民共和国法律合法设立并有效存续的股份有限公司，企业注册号：20224000094174，该公司是中国唯一从事空间抗震、加固、加层建设的“空间房地产”专业公司，拥有“空间抗震加层建筑”15项国家专利技术，致力于老旧建筑的抗震、加固、加层改造，是一支旧城改造新兴生力军。2、项目建设主体合作形式（

6、待研究确定）。第二章：项目规划与建设方案一、规划用地面积和总建筑面积1、规划用地面积：项目总用地面积8632.28平方米，（折合12.95亩），根据地上建筑物的现状，和旧城改造后的房屋性质及使用功能，需办理土地变性手续。2、项目总建筑面积：项目原建筑面积为24170.39平方米，平均容积率为2.8。根据项目实施采用抗震、加固、加层“空间抗震加层建筑”专利技术，容积率可得到大大的提升，建筑面积可达到286672平方米，平均容积率可达到18.5。二、项目基本规划方案（一）、昆明金实小区耀实园住宅楼:为2000年建成的多层框架

7、结构住宅楼，占地面积8632.28平方米，建筑面积24170.39平方米，现在容积率2.8。1、改造后的昆明金实小区耀实园住宅楼与二环东路及新兴路交叉西面，居住环境安静，交通方便快捷，生活配套一应俱全，方便居民的日常生活。繁华便捷与幽静闲逸兼而得之。生活安静，环境优美，生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。小区已经很成熟紧邻CBD，交通便利。依照规划设想，移动互联网和文化创意产业将是近期产业发展的趋势。这两个产业带的兴起，必将吸引国内外一大批科技、文化创业企业的入驻。同时带来的还有一群有着新思维、新创业理想的白领一族

8、的青睐。该中心必将与昆明市区网谷产业联动，形成以移动互联网和文化创意产业为核心的创意产业和自雇SOHO族工作、休闲和信息交流为一体的个性场所。2、改造后的昆明金实小区耀实园住宅楼，总建筑面积：159840平方米，2幢1层底商，属低层建筑；683#、685-690#楼，每幢26层，属高层建筑；680#、681#楼，每幢