润和国际广场.ppt

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1、商业项目踩盘总结新长海.世坤营销部2019年09月润和国际广场投资商：湖南润和城实业有限公司开发商：华城旭悦地产置业有限公司物业类型：普通住宅,公寓,住宅底商,购物中心商铺楼盘地址：芙蓉北路与福元西路交汇处东南角环线位置：二环以内润和国际广场目前7号栋36-66平LOFT公寓均价14800元/平，以及少量商业在售，后期商业等加推润和国际广场位于开福区芙蓉北路与福元西路交汇处，距地铁1号线马厂站仅150米。项目总体量约26万方，其中含：6万㎡全开放式主题街区mall、10万㎡SOHO国际公寓、3万㎡纯板楼国际住区等，30

2、0米内马厂站及渔业分场站两大公交站台，21条公交线路穿行而过，车流人流密集。其中6.2万方商业由多个独栋商业组成，打造集购物、休闲、娱乐、主题、体验为一体，以“家庭、青年”消费为核心的第五代主题式购物街区mall，在项目整体规划方面，将打造前坪广场、下沉式主题广场、儿童娱乐广场三大主题广场，确保整体人流互动性。同时结合商业街区排布特点，打造U生活特区（生活）、创意D6区（创意）、百味美食区（美食）、24time街区（娱乐）、哈哈小镇（儿童）五大特色主题区域。建成后将成为福元西商圈核心，辐射项目周边3-6公里消费人群。润

3、和国际广场近7万方商业（其中一万方地下商业），自持60%商业。首次开盘时间在今年六月底，5#6#栋已售完。在售：一楼7#栋少量在售及负一楼在售，负一楼总共铺量在100个左右。面积：大部分在30平方左右。价格：一楼大部分在5-6万，最贵也有十万。负一楼2.5万-3万每平。是否包租;前三年6个点，4-6年7个点，7年后运营费是租金一九分成，开发商一成租金运营费。渠道：链家独家，转介100万内1.5万。折扣：一次性多一个点优惠主力店：目前已招商中影国际，盒马生鲜物业费：12元每平业态：一楼主要是餐饮。运营公司：开发商自己润和

4、国际开业时间：2021年10月1日7栋商业一楼图商业项目踩盘总结新长海.世坤营销部2019年09月华创国际广场：由湖南华创地产集团开发和运营，总用地面积58亩，总建筑面积约30万，已于2017年9月2日开业。项目立面展示，还是非常现代化，有商业中心的感觉时尚商业街，主题商业有浙商银行，万达影院，麦当劳等等2.7万方的商业中心，负一楼美食广场，盒马鲜生超市（装修未开业）简述：目前商业在业运营率达95%，处于四方坪片区，人口密集度还是比较高，商业比较成熟，但因目前周边商业综合体比较多，竞争优势不明显，人流量并不大，目前负一

5、楼租金150元每平左右，一楼租金200元左右。友阿2751城市广场：友阿股份开发运营打造的地铁商业城市广场，开发运营面积6万方，于2019年1月1日正式开业运营。布局图:分为G1,G2两层，商业中心区域和地下商业街，G2层跟五一广场地铁站，6C,6D出口无缝对接时尚商业中心无顶非封闭的地下商业街简述:地理位置优越，地铁无缝对接，但是周边都是地铁商业，竞争相对也是比较大，运营业态不全面，目前商业中心90%的开业率，商业街20%的开业率。人流量少，租金状况800元每平米左右。凤凰海购物公园：由湖南森和置业有限公司投资开发，

6、百思特运营管理，总建面约6万㎡，坐落于1号线北辰三角洲地铁站出入口，已于2018年12月18日开业。主入户立面和中庭业态分布B1层：美食街，地铁口为客流引擎。。1F层：云集知名轻奢及快时尚品牌，辅以轻餐饮。2F层：时尚潮流特区，琳琅满目的时尚零售组合，辅以丰富的儿童游乐及儿童教育配套3F层：全球美食馆，舌尖上的世界、创意美食、主题美食店等精品美食品牌。简述：地铁口无缝对接，周边有大量的常住人口，消费需求旺盛，区域位置优势明显。目前开业率100%，负一楼租金250元每平方左右。鑫远鑫悦汇：鑫远投资集团投资运营，自持5万方

7、商业，位于芙蓉南路地铁1号线中信广场站1号出入口的位置，已于2017年12月23日开业。鑫远鑫悦汇业态分布：2大主力店，负一楼整层打造成了运动器材超市迪卡侬，L1：生活超市麦德龙L2：数码家电，服装首饰L3:儿童娱乐，母音零售L4：美食餐饮，影院娱乐简述：地铁出入口边上，出行方便，有一定的固定人流量，纯盒子商业，全自持招商形态，物业费6.5元每平，周边有奥特莱斯，中信广场竞品商业。THEEND