长沙鹏基方案设计说明.doc

《长沙鹏基方案设计说明.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、长沙鹏基•星沙项目一期方案设计说明一、建筑设计说明(-)设计依据、设计要求及主要经济技术指标1、工程设计的主要依据(1)国家及长沙市政府颁布的相关建筑法规、规范。⑵长沙县人民政府批准的用地红线图：长国用(2004)第1289号国有土地使用证发证附图(2004.9.10)长沙县国土测绘队测定的-一鹏基公司勘测定界图长国用(2004)第1288号国有土地使用证发证附图(2004.9.8)⑶长沙县规划管理局批复的规划修改完善意见。(2004.10.10)⑷长沙县规划管理局批复的同意规划设计，进行下步设计的意见。(2005.10.28)

2、(5)甲方设计任务书及设计过程中业主的有关要求。2、国家及地方主要法规。(1)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)。(2)《建筑设计防火规范》BGJ16-87(2001版)。(3)《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版)。⑷《长沙市城市规划管理技术规定》(试行)。(5)《长沙市建筑工程配建停车场(库)规划设置规定》。(6)《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)。(7)《汽车库建筑设计规范》JGG100-98o(8)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB500

3、067-97。(9)《民用建筑设计通则》GB50352-2005o00)《商店建筑设计规范》JGJ48-88。3、用地概况：(1)用地区位简介本项戸位于长沙市长沙县星沙镇屮心东侧约三公里处，总用地面积为514,791平方米。用地北临已建成的开元路，南为凉塘路，东接东七线，西临东四线。一期建筑红线北侧退用地红线30米；南侧退用地红线23米；西侧退道路红线10米。（2）用地周边概况东四线以西主要是以低密度的生态住宅为主，凉塘路以南是经济技术开发区用地，东七线以东为政府的综合性用地，潇湘路以北是规划建设屮的旅游区。以上四条道路包括已建

4、设好的开元路均为星沙镇的快速路。（3）用地特征平面上山丘与山丘之间呈分开的指状，山丘走向呈南北方向；场地内的坡地表面覆盖着灌木林，场地内还有农田和已拆除的村庄，高差较大，坡地变化多样,有多个人工水塘（库），塘内有少量的地表存水，其余地方无地表水分布；最高处绝对标高76m,最低处绝对标高52m,高差24m；用地内无可利用的植被，无名树、古树。（二）总平面设计说明：1、本项FI定位为本项FI定位为郊区屮、低密度生态型新城（镇），是具有综合高尚品质与内涵、生活功能齐全的居住型新城区，是一个拥有良好自然山水资源的高档文化健康社区。它具有

5、完善的配套设施（文化、娱乐、商业、教育、健康）、精致的园林绿化、全面细致的物业管理服务等，强调社区的安全性、健康性、便利性、舒适性、可识别性。用地的自然特征激发出设计的创造力。规划设计从根据用地的景观资源的不同的需求去创造自然合谐统一的氛围开始，营造出独特的山、水、人的居住空间和环境，创造出既有城市文化和精神的自由、开放性，又有自然、生态和恬静的生活空间。2、总体布局：一期用地位于木项FlA地块的东侧，北面紧临开元路，南至凉塘路；东面毗临东五线,西面以核心内环路为界。•本期住宅的以联排别墅与花园洋房为主，沿开元路一侧，利用原本的

6、地形高差布置了两栋11层的小高层住宅（其屮两层为沿街商铺）和两栋多层住宅。结合会所及配套服务设施形成了小区的主要入口。•东侧的东五线为次一级的市政道路，在沿东五线的西侧设计为西班牙风情商业街，并结合地形与住宅统一设计解决了用地与东五线的高差问题，拱券、柱廊等造型元索构成了浓厚的西班牙氛围。•利用原有地形地貌，加以改造、整理，将木期用地内景观资源最为丰富的用地设计为联排别墅区。别墅区内丰富的绿化；依山就势、错落有致的建筑物，层层跌落的湖水营造了舒适、安逸的居住环境。心形的小区内环路将该区与洋房区、小高层自然分开，既便于分区管理，又

7、相互联系成为一体。•本期用地西侧临东五侧风情商业街一侧为花园洋房区，双排的洋房结合景观设置形成比较高档的邻里组团。3、交通组织：⑴道路小区交通设计以便捷流畅，人车分流，与景观紧密结合为原则。车行系统简捷、快速，步行系统充分结合景观系统有效地将社区内所有组团联系在一起，住户可以由组团空问通过步行系统通往小区各个开放区区域。整个小区道路分为四级，第一级主入口林荫路，总宽度20米，车行道单向6米；第二级为小区主干道，双车道，宽6米，两侧人行道各2米；第三级为小区次干道，宽4米；第四级为宅前人得步道，宽2.5米铺装路面。(2)出入口出入

8、口分为人行、机动车和消防三种出入口。小区共设两处人行出入口，分别设开元路和东五线。平吋机动车出入口设三处，开元路两处，东五线一处；消防车出入口按消防规范要求共设有两个出入口。⑶停车木期机动泊车位有830辆，共分为地面、地下、半地下三种形式设置。地面停车沿用地周边