尊地西安赛格集团南二环项目产建议提案PPT.ppt

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1、“将户型/价格进行到底”西安赛格集团南二环项目提案谨呈：西安赛格集团20080717®深圳尊地地产2008-7-171目标沟通项目操作建议项目户型建议区域地产市场解析项目价格建议市场商户访谈项目地块位置2本次提案的目标是什么？3通过同赛格集团的沟通4目标是？5解决住宅/公寓部分的户型面积区间及比例？价格？6目标沟通项目操作建议项目户型建议区域地产市场解析项目价格建议市场商户访谈项目地块位置7地块属性界定——南二环沿线高密度综合项目居住区用地16834㎡容积率9.3总建筑面积19.52万㎡住宅建筑面积4.51万㎡公寓建筑面积5.8万㎡裙房商业面积5.4万㎡绿地率

2、19%停车位450辆初步技术经济指标地块呈长方形结构，东临省委办公区，南临为林地归属不明，西侧临金石大酒店、北临南二环；项目地块省委办公区赛格电脑城地块南北长79米，东西长213.09米，总占地面积为16834㎡8在了解了地块所属区位后我们将确定调研区域9南二环沿线及周边区域同类型项目10目标沟通项目操作建议项目户型建议区域地产市场解析项目价格建议市场商户访谈项目地块位置1112位置：城南区南二环与太白南路十字西北角占地面积：3.73万平米建筑面积：20万平米物业类型：公寓建筑综合体面积区间：42.8~106平方米均价：7000元左右区域房地产市场解析——海星

3、未来城户型类型面积区间一室42.8㎡63.9㎡82.24㎡85.75㎡89.05㎡二室106㎡12131室1厅1卫建筑面积:42.80㎡1室2厅1卫建筑面积:82.24㎡1室2厅1卫建筑面积:85.72㎡2室2厅1卫建筑面积:106.00㎡1室1厅1卫建筑面积:63.90㎡户型户型范围：一室、二室面积区间：42.80~106㎡1室2厅1卫建筑面积:89.05㎡1314位置：西安市南二环与太白路什字西80米路北占地面积：36000平方米建筑面积：220000平方米物业类型：高层、多层，城市综合体面积区间：67.38~151.78㎡均价：4800元/平

4、方米起价：4300元/平方米户型类型面积区间一室67.38㎡二室70-90㎡100-140㎡三室130-160㎡四室151.78㎡区域房地产市场解析——瑞鑫摩天城14151室2厅1卫建筑面积:67.38㎡2室2厅1卫建筑面积:71.72㎡2室2厅1卫建筑面积:89.44㎡2室2厅2卫建筑面积:136.33㎡3室2厅2卫建筑面积:156.47㎡4室2厅2卫建筑面积:151.78㎡户型户型范围：一室、二室、三室、四室面积区间：67.38~151.78㎡1516位置：雁塔路北段8号占地面积：48400平米建筑面积：345700平米物业类型：公寓商住楼商铺

5、面积区间：29.24~124.57㎡均价：5700元/平方米最高价：6000元/平方米顶楼：5200元区域房地产市场解析——万达广场户型类型面积区间一室29.24㎡40-50㎡50-60㎡60-70㎡二三室70-80㎡80-90㎡100-110㎡16171室1厅1卫建筑面积:41.83㎡1室1厅1卫建筑面积:29.24㎡1室1厅1卫建筑面积:45.78㎡1室1厅1卫建筑面积:47.00㎡2室2厅1卫建筑面积:75.79㎡2室2厅1卫建筑面积:86.85㎡3室2厅1卫建筑面积:107.00㎡户型户型范围：一室、二室、三室面积区间：29.24~124

6、.57㎡1718位置：南二环太乙路立交东南朝向占地面积：2668平米建筑面积：34000平米物业类型：普通住宅+底商面积区间：34.37~126.62㎡均价：4500元/平方米区域房地产市场解析——领地户型类型面积区间一室34.37㎡48.82㎡77.68㎡二室69.30㎡77.36㎡77.68㎡三室101.2㎡126.62㎡181室2厅2卫建筑面积:77.68㎡1室1厅1卫建筑面积:48.82㎡1室2厅2卫建筑面积:34.37㎡2室2厅1卫建筑面积:69.30㎡2室1厅1卫建筑面积:77.36㎡3室2厅2卫建筑面积:126.62㎡户型户型范围：一

7、室、二室面积区间：34.37~126.62㎡1920位置：草场坡新文巷10号（原3538厂）占地面积：44500平米建筑面积：18万平米物业类型：普通住宅面积区间：88.55~139.55㎡均价：4900-7300元/平方米区域房地产市场解析——荣城户型类型面积区间二室80-90㎡90-100㎡三室90-100㎡100-130㎡四室130-140㎡20212室2厅1卫建筑面积:88.55㎡2室2厅1卫建筑面积:92.68㎡2室2厅1卫建筑面积:94.48㎡3室2厅1卫建筑面积:96.98㎡3室2厅2卫建筑面积:121.14㎡4室2厅2卫建筑面积:1

8、39.55㎡户型户型范围：二室、三室、