园区工业项目详细规划方案报建要求

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1、园区工业项目详细规划方案报建须知 为规范园区工业项目详细规划方案的报建工作，提高办事效率，根据国家有关规定，结合我市实际，现就有关要求告知如下：    一、设计资质要求建设单位必须委托具有相应规划资质等级的设计单位进行详细规划方案设计。报送方案时需提供设计单位资质证书和营业执照等相关证件。二、详细规划方案成果1、详细规划成果必须符合《城市规划编制办法》、《关于发布和实施<工业项目建设用地控制指标>的通知》国土资发【2008】24号、《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）、《关于加强城市规划技术管理的意见》江政发【2004】81号

2、等国家、省、市有关规划设计规范和建设局出具的规划设计条件要求。2、规划方案一般包括规划总平面图和效果图。规划方案报送时，应提供电子版一份及文本三份，电子版和文本内容必须完全相符。电子版图形文件应采用Autocad2007及以前版本的DWG格式；图像文件采用JPG格式。所报资料设计单位印章、图签，签字齐全。3、总平面图包括现状总平面图和规划总平面图，在规划总平面图中，应明确下列有关内容：①一般在1:1000或1：5000数字化地形图上进行设计（原则上现状地形图由开发区建管局提供），所有图形统一采用北京54坐标系，黄海高程系统，不得修改地

3、形图比例和各要素；若地形图未能反映现状的需进行修测、补测，由建设单位承担相关费用，开发区建管局协同办理。    ②建筑基地内现状建筑和拟建建筑(包括地下车库)外轮廓尺寸、名称及编号（多栋建筑时每栋建筑应编序号）、层数、层高、建筑高度及建筑之间的距离（建筑外墙之间最小垂直距离），建筑与用地界、建筑控制线、道路红线、绿线、紫线、黄线、蓝线的距离。     ③表明建筑物首层地面绝对标高，室外地坪、道路绝对标高。④表明围墙设置的位置和范围，一般围墙退规划道路红线不小于3米。⑤按规定应配置的社区服务公共设施和附属设施，如垃圾中转站、变（配）电房、

4、垃圾房、燃气调压站、停车场、地下停车库、物业管理用房等。     ⑥建筑基地边界线，四周地形、地貌和地物，围墙、道路、广场、绿地，出入口位置、指北针、比例等。建筑基地边线和道路需标示控制点坐标。    ⑦经济技术指标一览表，参照附表。4、效果图：包含总平面效果图、总体鸟瞰图、沿城市道路建筑透视效果图、沿城市道路建筑立面效果图、沿街建筑单体效果图。三、规划建筑对规划范围内及周边住宅建筑的采光产生影响的，需委托设计单位编制《日照分析报告》，作为规划管理部门进行方案审核的依据。四、出让地块需提供土地出让合同和宗地界址的城市绝对坐标。    五

5、、规划方案涉及安全、环保、消防、水利、电力、交通等事宜，需提供相关部门的审查意见以供方案审查用。