营缮工程管理办法.doc

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1、核准标准书标准编号主管复核营缮工程管理办法制定日期2009年03月25日一、目的：为使公司各项建设工程作业有所遵循，依程序，按标准展开工作，特制定本办法。二、范2-1、全公司新的建设工程及工程金额5000元以上的改造、大修项H需签订合约。2-2.本办法所称建设工程，是指土木工程、线路管道、办公设备安装工程、装修工程及•般零星工程之维修。三、主办单位及其职责3-1＞主办单位：管理处3-2、职责：办理工程规划，委托勘察、设计、发包，中请建设执照，办理质检手续，工程预算审核，监工、验收、移交使用单位，各项资料整理，归入档案馆

2、及产权证办理。四、建设工程申请4-1、由使用单位或生产技术部门规划开立请购单（见附件1）,明确各项建设要求和施工地点并附示意图，会签管理单位，并依核决权限核准后，由管理处办理相关作业。4-2.一般零星工程之维修，由使用单位开立请修单直接会管理处办理。五、建设工程核准权限5-1、5-2、5—4、工程造价在5000元（含）以卜•由部门副理核定。工程造价在5001-10000元（含）以下由经理核定。工程造价在10001~20000元（含）以下由协理级、副总级核准，并视情况是否呈总经理加签。工程造价在20001元以上由总经理核

3、准。六、建设工程招标、发包建设工程招标、发包，应当遵循公开、公正、公平竞争的原则，择优选择承包单位。工程造价在5000元（含）以下，选择长期配合施工厂商比价议价择优选择。工程造价在5000元以上，至少选择2家（含）以上具有相应资质条件的承包单位比价、议价择优确定（见附件2）o6-4、建设工程确定造价后，依核决权限经主管核准，双方签定合同后方可施工（见附件3）o6-5、提倡对建设工程实行总承包，禁止将建设工程肢解发包，可以将建设工程的勘察、设计、6—1、6—2、起稿者管理单位修订日期施工、设备采购一并发包给—•个工程总承

4、包单位，也可以将建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一次或者多次发包给一个工程总承包单位。但是，不得将应当由一个承包单位完成的建设工程肢解成若干部分发包给儿个承包单位。6-6、禁止承包单位将其承包的全部建设工程转包给他人。6-7、建设工程总承包单位可以将承色工程屮的部分设备工程发包给具有和应资质的分包单位,必须经本公司认可。总承包单位和分包单位就分色工程承担连带责任。七、建设工程项目报建受理7-1、新建、重大改建，扩建及装修或需办理产权证的工程需进行建设工程项H报建。7-2、项H报建受理程序。7-3、项H报建受理中请表

5、单（见附件4）。7-4、按建设工程项H报建收费表交纳规划费（见附件5）,主管单位按15个工作日办理建设工程规划许可证（绿卡）。八、建设工程监理8-1、各厂商进入厂区施工，本公司的规章制度及保卫工作要求向厂商交代清楚，必须严格遵守,违犯者按厂规处理。8-2、有关禁区部位，施工屮有特殊要求的（如不准明火区等）由主办单位向有关单位取得联络,落实措施在保证安全的前提下方可施工。8-3.各厂商入厂施工，事先签定安全协议合同（见附件6）,既保证厂商的施工人身安全，乂保证公司员工的安全及防止生产设备损坏，平吋加以严格监督。8-4、建

6、设工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准，设计文件和建设工程承色合同,对承包单位在施工质量，建设工程和建设资金使用等方面实施监督。工程监理人员认为工程不符工程设计要求、施工技术标准和合约约定的，有权要求建设施工企业改正。工程监理人员发现工程设计不符合建设工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应出要求设计单位改正。8-5、丁程造价在5000兀以上须编制“营缮工程施工监理日志”（见附件7）o九、建设工程验收9-1•建设工程竣工后，总务部门填制“营缮工程验收单”（见附件8）,由使用单位和生产技术机能进行竣T验收，并视

7、丁程状况（新建或维修），由财务部门判定转入固定资产或修缮费用。9-2.建设工程竣工验收应当具备下列条件：（1）、完成建设工程设计和合同约定的各项内容。（2）、有完整的技术档案和施工管理资料。（3）、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。（4）、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。（附件9）（5）、有施工单位签署的工程保修书。（6）、建设工程经验收合格后，方可交付使用。6-3、在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，

8、为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。7-4.建设工程在保修范I韦I和保修期内发生质量问题，施工单位需履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。十、付款8-