群众文化中心建设项目投资建议方案.doc

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1、第一章总论第一节项目概况•项目名称及建设单位项目名称:****市群众文化屮心项目负责人：****项冃建设地址：****市顺城区城东九方块建设单位：****广播电视事业发展屮心项目代建单位：****市建筑设计研究院有限公司项目建设规模项目总占地:3.272公顷总建筑面积：36605.29m2,其中:1.****剧院：19600m2（地下一层，地上1〜5层）2.****市群众艺术馆：307&39时（4层）3.****市青少年宫:8433.11m2（6层）4.****市科技馆：4419.87m2（4层）5.附属设施:1073.92m2（1层）•项目总投资及资金来源本项目总投资为27994

2、.30万元，其中：1.****剧院：23041.58万元（含附属用房）；2.****市群众艺术馆：1143.61万元；3.****市青少年宫：2369.85万元；4.****市科技馆：1439.26万元；资金来源：中央代地方政府发行的债券28000万元。第二节可行性研究报告的编制依据•****市规划院绘制的规划平面图。•加拿大SAI建筑设计事物所中标方案。•****市国际工程咨询公司编制的总投资估算表。•****市群众文化屮心方案审定会议纪要。•科学技术馆建设（建标101-2007）o•辽宁工程造价信息。•****市财政局建设资金出资函。第三节可行性研究报告编制的原则根据****市

3、政府经方案投标确定的屮标单位加拿大SAI建筑设计事务所中标方案所确定的平面、立面等相关条件，结合财力情况，对中标方案技术、经济以及发送环境质量等方面综合分析、论证、评价，使本工程建设项目达到预期目标。第四节可行性研究报告的编制范围本可行性报告编制的范围为：****市群众文化中心建设项冃的建筑工程、装饰工程、公用配套工程、室外环境、设备购置及投资估算。第五节研究过程我公司于2009年7月接到任务后，成立项目编制研究小组，着手进行项目的全面研究准备工作。从熟悉资料一现场踏勘一调研整理一总图规划一中标方案的研究确定一分析与投资估算等阶段开始工作。主要的工作如T：1•首先了解****剧院、

4、青少年宫、群众艺术馆、科技馆的建设要求；2.对加拿大SAI建筑设计事务所中标方案进行熟悉研究；3•经过对中标方案深入研究，提出合理的调整方案；4•经市相关部门协调，确定最后的实施方案；5•向有关部门了解相关政策规定；1.对确定的建设方案进彳亍投资估算。第二章项目提出的背景及建设的必要性第一节项目提出的背景及现状原****剧院座落在****繁华地段南站地区，由于****市整体规划的需要现己拆除。****市区冃前文化场所主要分布在新抚区、望花区等。****市主要文化场所分布文化场地用途所在区场所类别场所名称备注文艺演岀及会议类新抚区影院类、报告厅****市科学会堂文艺演出类千金大戏院排

5、练类群众艺术馆望花区会议类****石化公司会议中心主要用于石化公司东洲区会议类****石油二厂文化宫顺城区文艺演出类、会议类****石油一厂文化宫文化专业场地新抚区书店北方图书城****市新华书店图书批发零售市场顺城区书店北方图书城顺城店新华书店新城分丿占****市图书馆活动类****市青少年宫望花区东洲区顺城区书店书店等小型零售书店从以上分布文化场所情况可以看出，原****剧院拆除后，****市缺少大型影剧院及文化活动中心来满足人们精神生活的需要。第二节项目建设的必要，性****市位于辽宁省东部地区，市区面积675平方公里，全市人口227万人，其中市区人口140万人。****是一

6、座历史悠久的古城，也是文化厚重、人文景观独特，自然风光秀丽的城市。****市文化市场活跃，独具特色的满族歌舞表演、歌曲演唱、故事演讲、社区文化、独创儿童剧、话剧等在全国具有-淀的知名度，多次获得国家和省级奖励，广大市民喜欢各种类型文艺演出，希望看到最新电影的放映。根据****市人民政府总体规划：北拓：将城市居民居住区向北拓展，引导城市居民区向城东新区、高尔山一带及其北部扩展，形成5平方公里的中高档居住区；南治：对城市南部土地资源进行整合，建设40平方公里资源深加工产业园区；东优：依托东部地区冇化产业基础，围绕百万吨乙烯工程，创建高新技术产业开发区。随着老T业基地振兴战略的实施和沈抚

7、同城化的不断推进，****市对域外投资者的吸引力进一步增强。顺城区作为全市新兴的办公、居住中心,必将带动相关文化产业的发展，所以急需整合****市文化活动场所资源，建立市民文化活动屮心，带动周边房地产、相关服务业的发展，也为****市整体的发展、改革、稳定、和谐做出贡献，因此****市群众文化活动中心项目的建设是十分必要的。第三章市场分析新建****市群众文化活动中心位于顺城区九方块，南邻市政府办公楼,东靠****市第二中学，西、北面均为已建成的“万泉嘉苑”、“水岸东