论建筑防水工程施工通病的防治.pdf

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1、施工技术广东建材2013年第4期论建筑防水工程施工通病的防治张啸陈策范伟黄锦燕(中建三局建设工程股份有限公司)摘要：防水工程的质量优劣与设计、施工关系非常密切。建筑抗渗防水工程量大、范围广、环节多、技术要求高，要求施工过程控制落实到施工部位每个细节。因此施工过程必须按施工组织设计的要求严格把关。本文首先介绍建筑防水工程通病易发生的部位，然后分析建筑防水工程通病产生的原因和一般处理措施，可为其他建筑的防水工程提供参考和借鉴。关键词：防水工程：质量通病；防水卷材近20年来，随着社会经济发展和国家对建筑工程质量的重视，我国的建筑工程质量，特别是主体结构工程质量普遍得到提高

2、，但是工程渗漏问题并没有得到根本的解决。建筑防水一直是业主投诉最多的问题之一，尤其是广东雨水丰沛、建筑体形变化大、建筑立面丰富，导致渗漏情况严重。屋面、卫生间、厨房、外墙、地下室渗漏，被视为建筑“癌症”，不少新建成的工程竣工当年就出现严重渗漏现象。所以研究建筑防水，对建筑工程渗漏原因进行分析，提出处理措施具有重大意义。1防水工程通病易发生部位1．1屋面、楼地面、墙面开裂渗水屋面、楼地面、墙面开裂渗水为民用与工业建筑最常见部位，也是最易发生渗漏的部位。由于该部位受力特点为板壳结构受力，平面内刚度与平面外刚度比值较大，故当结构受冲击力和超负荷时，该部分平面外最易发生开裂

3、(On高温度差)。其开裂渗水表现为以下几点：(1)混凝土表面有不规则的收缩裂缝，且贯通于砼结构，有渗漏水现象。(2)混凝土运输和行人道未架空在已绑扎好的钢筋上，因运输或行人直接踩踏辗压钢筋，而导致楼面产生裂纹渗漏。(3)混凝土表面有不规则的收缩裂缝，且贯通于砼结构，有渗漏。(4)混凝土表面局部缺浆粗糙、有许多小凹坑，但无露筋；混凝土局部疏松，砂浆少，石子多，石子间形成蜂窝：砼内有空腔，没有砼，导致水压渗漏。1．2卫生间渗水、阳台渗漏卫生间渗水、阳台渗漏是一般业主最为关心的问题，关系大部分业主对建筑的正常使用功能的满意程度，也是投资方的监控重点。卫生间渗水、阳台渗漏现

4、象相对前几年建筑有所减少，但是其重要程度也不容忽一76一视。其开裂渗水表现为以下几点：(1)由于卫生问、阳台面积小，很容易造成混凝土松散，骨料集中，接槎明显，沿缝隙处渗漏。(2)一般常温管道周边阴湿或有不同程度的渗漏。热力管道周边防水层隆起或酥浆在此渗漏。1．3铝合金窗安装渗漏铝合金门窗渗漏水是最易被忽视的部位，一般表现为门窗预埋部位漏水。其渗水表现为以下几点：(1)铝合金窗的品种、规格、开启形式未满足设计要求；或防腐材料、填缝材料、密封材料、保护材料、清洁材料等未满足设计要求和有关标准的规定。造成连接铁件、固定件等安装用金属零件腐蚀后渗水。(2)铝门窗安装固定后，

5、未进行门窗框与墙体灌水泥砂浆缝隙的密封处理。窗框与墙体安装缝隙未进行独立工序进行隐蔽验收：或室外侧未留密封槽口，填嵌防水密封胶。(3)铝窗表面腐蚀变色，施工时未及时补封好破损掉落的保护胶纸和薄膜，造成窗扇玻璃密封条脱落，窗扇玻璃密封条部位渗漏。1．4地下室底板或侧壁渗漏对于地下室底板、侧壁等大体积的混凝土，混凝土水化过程容易产生温度差，较容易产生温差引起的细微裂缝。地下室防水，常规设计做法为采用柔性防水材料，连续整体外防水设防施工设计方案。外防水主要防水机理为：在防水的同时，对建筑结构混凝土进行保护。使其免受地下水的侵蚀，造成对地下室室内的污染，增加其建筑物的耐久性

6、，延长建筑物的使用寿命。地下室底板或侧壁成为渗漏易发部位。(1)地下室底板防水。在很多的土建工程中，都取消了附加防水层。认为地下室底板较厚，靠砼自身的抗渗防水就行，无需附加防水层，节省了一大笔资金。且不知这样一来，整个地下室底板常年受到地下水的侵蚀，难广东建材2013年第4期施工技术免有渗漏点，从而由点及面，全面突破，造成很多地下工程遭到弃用。当然，地下室底板有渗漏点，以现有技术，完全可以进行局部堵漏处理，但由于底板受水侵蚀，其寿命缩短这一事实已是无法挽回的了。(2)地下室侧壁防渗。地下室外墙侧壁防水应与底板的防水整体密封连接，外侧墙上部防水应做至±0．00以下位置

7、，或室外散水以下，或室外地坪以上500ram处。为了方便外墙面的后道工序装饰施工，在室外地坪以上部分不宜采用卷材防水，宜采用聚合物防水材料进行设防。2建筑防水工程通病分析2．1混凝土主体结构引起通病2。1．1混凝土主体结构施工引起的通病混凝土蜂窝、麻面、露筋、孔洞等造成渗水，主要原因是配合比不准，坍落度过小，长距离运输和自由入模高度过大，造成混凝土离析；局部钢筋密集或预留洞口的下部混凝土无法进入，振捣不实或漏振，跑模漏浆等。2．1．2混凝土结构的施工缝引起的通病混凝土结构的施工缝也是极易发生渗水的位置，其渗水主要原因为施工缝留设位置不当；施工缝清理不净，新旧混凝