现代综合型社区规划设计探讨--以湛江西粤·京基城项目为例.pdf

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1、规划与设计建材与装饰2014年8月现代综合型社区规划设计探讨———以湛江西粤·京基城项目为例梁志标（广东湛江524000）摘要：近年来伴随着国内各地区城市化进程的不断发展，消费者对于居住质量的改善需求得以释放，各地房地产开发热潮空前高涨。当今的住宅形式已由单一的居住型社区向综合型生活社区观念转型。笔者在此以湛江西粤·京基城项目为例，对现代综合型社区规划设计进行探讨，仅供同行参考。关键词：综合型社区；规划；设计中图分类号：TU984.12文献标识码：B文章编号：1673-0038（2014）31-0034-021前言3.3规划架构当前高速发展的社会和不断演变

2、的人居需求，给住区的规划“三区两翼，功能复合；一轴一水，两核双螺旋；外板内点，中设计带来了极大挑战，人们物质生活水平的提高对居住环境提心辐射”是本项目的多维规划结构核心。出了更高要求，而且良好的生活环境也直接影响到人们的生活“三区两翼”是对“两路三地”的先天规划条件的一种顺应，确方式和生活质量，如何打造宜居生态的人文复合型社区来满足定社区的三大分区，即将C区相对小而独立的用地规划为九年人们越来越高的要求，成为了我们必须认真思考的重要课题。本一贯制教育的小学，为社区的“教育区”，B地块大面积规则平整文结合具体案例，浅谈现代综合型社区的规划设计。的用地规划为“

3、核心居住区”，布置各类高端产品住宅，形成社区2项目概况主要的居住氛围，利用A地块良好的与城市中心接驳面规划为“形象展示区”，布置以个性化办公，品牌商业，高尚住宅为主的本工程位于湛江市赤坎区，三面临靠城市主干道，分别是人建筑，尽显社区的优美的城市形象。图1为湛江西粤·京基城规民大道，体育北路和庶文路。临近人民大道和体育南路一侧集中划总平面图。了商业、办公、商务公寓和住宅的建筑群，项目用地呈不规则形，沿体育路东西展开，基地内有规划的庶文路和文中路穿过其中被分为大小不一的A、B、C三块，其中A地块用地面积较小，呈规则的多边形，东临城市主干路人民大道、北攘体育北路

4、，B地块呈近四边形，地势较为平坦，南北两极有近18m的高差，C地块为既定规划的九年制学校。一期用地为A地块，建设用地面积为83931m2，计容积率总建筑面积296570m2，建设内容包括住宅、办公、商业、幼儿园以及配套生活设施，其中住宅建筑面积235720m2，办公建筑面积45000m2，商业建筑面积为12000m2，规划配套6班幼儿园一所，面积1650m2，以及相关配套设施。用地中部多为30层以上高层住宅，首层架空，点式高层与板式高层图1湛江西粤·京基城规划总平面图相结合。在住宅和公共花园下设1层地下室，并结合地形高差设半地下室，用作设备用房和车库。3.

5、4绿地景观社区景观设计来源于东南亚风情的设计灵感，基于场地北低3社区总体规划南高的总体格局，具有“岛景”、“水景”、“街景”、“园景”四大特3.1规划目标征，分别以“翠、漾、透、闲”作为设计要点加以概括。规划致力于湛江国际滨海标榜社区———以“海洋文化”的传水体设计以巴厘岛水景设计为蓝本，在中庭花园内以宁静清承与发扬为主题，打造其“滨海”、“宜居”、“生态”、“人文”的价值澈的跌水姿态蜿蜒而下，绕过一个个风情独具的柔性半岛，景观品牌。设计中综合运用“原生态设计”和“绿色设计”，以基地原有强调城市景观和社区人文景观的互动，视线及空间的通透，景观自然资源作基础

6、，营造的是多元的、开放的、亲切的、温馨的社区的可达性和可亲近性。文化，是极具归属感和主题精神的新市镇社区。3.5交通组织3.2社区规划的基本原则本案动态交通组织上实行“公私分流、人车分流，动静分流，科学合理的规划是城市可持续社区综合开发的重要内容。城竖向分流”的四大规划思想，利用一期地块与地块B的中部连接市综合型社区的规划应举持动态性、系统性、因地制宜、规模效处作为社区的主入口，以宽度6m的环路为主要的车行交通路益、以人为本、实用性与景观性相结合的原则。线，辅以4m的区间干道以联系各个居住片区，各个片区间的居·34·2014年8月建材与装饰规划与设计住组团

7、则由宽3m道路连接。人流组织则主要通过社区内部景观4.3商业大道与组团间步行道路来组织，临水则设置1.5耀2m木质亲水栈近年来，商业带来的社区经济在促进我国的城市发展，加强道，亲水平台为主的步行景观空间。社区建设方面起着越来越重要的作用。静态交通组织上遵循“交通可达性，数量可容性，视线通透（1）社区经济是城市社区建设和综合管理的物质基础。性”的设计原则，除每家每户的私家车能够安全快速的到达所在（2）社区经济是安置就业、稳定社会的重要渠道，发展社区经区位，在停车的方式上也采用生态停车的形式，高层底部的集中济，可以拓宽劳动就业渠道，有利于化解社会矛盾。式地库采

8、用半地下的形式，停车与景观相结合，除此之外，社区（3）发展社区经济