复合型养老社区规划设计研究-以泰康之家·燕园养老社区为例

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1、复合型养老社区规划设计研究【张广群石华JhPCAZhangGuangqun，ShiHua以n泰康之家·燕园养老社区为例．作者单位北京市建筑设计研究院有限公司gn收稿日期d1幽a龇CC．-三C．∞H帆MAmA开发单位泰康之家瑞城置业有限公司设计单位北京市建筑设计研究院有限公司(二期)建筑师张广群石华褚奕爽杨帆王璐马立俊付烨阴倩雯主体结构框架剪力墙、框架~-i．-I-／竣工时间2013—2015年／2015年(～期)：建设地点北京昌平区2016年(二期预计用地面积143hm总建筑面积43．8万m其中地上30．85万m：地

2、下1295万m容积率2．2总户数2151户(住宅建筑密度25％绿化率30％停车数2744摄影石华2小区室外环境032建筑学报2015o6适老设计研究与实殴SpeciaIColectionResearchand。esign。fH。usjngDfAdapabmtyt。theA9ed近年来，随着我国快步进入老龄社会，养老设施和服务的社会需求迅速增长，各地政府房地产商、保险投资公司等都开始积极涉足养老领域的开发建设。养老项目正在成为房地产开发的新热点，而如何建构适合我国国情的养老模式也成为开发者和建筑师需要探索的新问题。复合

3、型养老社区是一种符合我国国情的养老建设模式。所谓“复合型养老社区”是指在社区中专业机构养老与居家养老结合设置．它既能为老年人提供“一站式”的养老1住宅2CCRC1号楼服务，也能为其他年龄层的居住者提供完善3CCRc2号楼0CCRC3号楼的生活服务。老年人可以生活在熟悉的环境5配套商业6文体活动中心里，既不脱离家庭和儿女，又能享受家庭养社区卫生站8幼儿固9垃圾站老力所不能及的专业化的养老服务，是一种10开闭站11变电室i可持续发展的养老社区的理想模式。3总平面①025泰康之家·燕园(以后简称康泰燕园)是较典型＼的＼复＼

4、合型湿养地老公、社匾区(图／1-3)。泰康燕园养老社区总建筑面积约40万m，是目老人社区则主要面向70岁以下的健康老人分满足老年人需求．为老年人提供舒适和谐前国内规模较大的养老社区。该项目一期工他们在社区中通过居家方式自主养老。的居住环境。又要有利于物业管理，降低运程已基本竣工，二期工程也已进入现场施工营成本。居家养老的服务对象主要为7O岁阶段。2规划策略以下的健康老人，他们通过居家方式自主养项目用地位于北京昌平区昌怀路与南丰老。此外，居家养老社区还包括一部分其他1项目概况与背景路交界处，地处昌平新城的中心区域。用地

5、年龄层的居住者，经营模式可销售也可租赁．泰康燕园由泰康人寿保险有限公司投资距离北四环半小时车程。距离地铁昌平线南规划设计既要考虑适老化又要考虑满足普通开发。泰康人寿保险公司是国内最早申请投邵站约500m，用地四周均与城市道路相邻，年龄段客户的需求，同时，还应具备一定的资建设养老社区的保险公司，并首创了将保交通条件便利。用地西侧一路之隔是白浮泉灵活性，以满足市场需求的变化。险产品与养老地产相结合的产品模式．不仅湿地公园，自然环境优良。项目周边30min根据昌平新城的城市设计导则，项目用为客户提供了未来养老资金的来源。也

6、为养车程内有6家医院。可满足急救时间的要求，地中需设置一条贯通东西的商业步行街。以老项目的开发与运营提供了强大的资金保障。其中北大医院是一家与国际接轨的三甲级综此步行街为界，将用地分为南北两区(图4)。泰康燕园是泰康养老社区蓝图中合医院。用地东侧将建设昌平新城大型的商北区是CCRC区，服务对象是70岁以上的第一个落地实施的项目。由10万m业中心，紧邻用地的青秀尚城项目中规划有老人．配备了独立生活，协助生活、专业护理、的ccRC(ContinuingCareRetirement上万m的商业设施，项目周边的商业配套记忆障

7、碍4种基本养老业态。北区由3栋建Community)持续照护退休社区与20万m资源较为丰富。筑组成．3栋建筑由西向东沿街排列，建筑的AAC(ActiveAdultRetirementCommunities)2．1根据不同养老模式的不同需求和特点问通过风雨廊相连，使各部分养老业态既可活力老人退休社区组成。CCRC持续照护社分区布局，有机融合独立运营，又可共享资源，节省运营成本。区是起源于美国的机构养老模式，通过为老复合型养老社区中的养老模式由专业机南区是AAC区，目标客户是年纪较轻的健年人提供自理、介护、介助一体化的居

8、住设构养老与居家养老组成，两者在服务人群、康老人和其他年龄层的居住者，由14栋住施和服务，使老年人在健康状况和自理能力经营模式、后期运营等方面都有一些差异。宅建筑组成。南区采用以十字中央景观区为变化时，依然可以在熟悉的环境中继续享受机构养老的服务对象一般为70岁以上的老轴的对称式规划布局形式，自然形成围合与专业机构的持续照料及医护服务。AAC活