电梯系统管理规定.doc

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1、电梯系统管理规定编制：张成杰日期：2012年07月30日审核：日期：2012年月日批准：日期：2012年月日修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人=7=幵尼刎iiKAIYUANPROPERTY电梯系统管理规定编号KYHC-GC01-11版本A/0页码第2页共2页生效期2012年11月10日1・0目的为规范电梯系统的管理，确保电梯运行安全和性能处于良好状态，特制定本作业指导书。适用于开元物业盛世华城各服务中心3.0职责：3.1物业服务中心电梯设备责任人每天按电梯巡视检查操作规程对电梯进行一次巡查，填写《电梯日巡视检查

2、记录表》，发现问题及时处理或联络电梯维保公司处理。规程如下：3.1.1电梯巡视检查操作规程为了确保电梯正常、安全、高效运行，必须进行经常性巡视检查、例行保养、季度保养和年度保养。应急修、中修、大修及专项修理。一般中修周期为三年、大修为五年、具体视电梯状态可提前或延长。3.1.2日巡视标准每天以看、听、嗅、摸为手段，《电梯日巡视检查表》为依据，对运行中电梯的主要部位进行一次巡视检查。发现异常及时处理。持续引导乘客正常使用电梯。巡视内容为：3.121电动机、主机油色、油位、温升（不超过85度）、声音是否正常，有无振动、异味,通

3、风是否良好，清洁。3.1.2.2减速箱轴头温升小于75度、油温小于85度、油色、气味、声音是否正常，有无振动,外部清洁。3.1.2.3各指示仪表相应指示是否正确。各继电器、接触器动作是否正常，有无异味及异常声音。3.1.2.4电气、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象或过热痕迹。3.1.2.5制动器动作是否正常，制动器线圈是否过热（温升小于60度），制动轮上是否有油污。3.1.2.6牵引轮、牵引绳索，限速器运行是否正常，有无打滑、异响等异常现象。3.1.2.7机房内温度是否超过规定（5—40度），清洁状况良好，机房内不

4、得堆放易燃物和散=7=幵尼刎ii电梯系统管理规定编号KYHC-GC01-11KAIYUANPROPERTY版本A/0页码第3页共3页生效期2012年11月10日发腐蚀性气味的物品，不得堆放与电梯无关的物品。3.1.2.8消防器材完好齐备，无消防设施难以修复就屏蔽或废除现象。3.129通迅设备应灵敏畅通，照明良好。指示牌、标示牌应准确无误。盘车手轮、开闸板手放置明显位置。3.1.2.10减速器油位，要求在标尺上下限之间，或油镜中线。轴头漏油情况，盘根式轴头漏油量为1滴/(3—5)min;橡胶圈密封应不漏油。3.1.2.11各

5、装置动作准确，交流双速梯额定速度小于等于0.63m/s时平层准确度为正负15mm;额定速度小于等于1.00m/s时平层准确度为正负30mm;额定速度小于等于2.50m/s时平层准确度为正负lOmmo起制动时间应适度。3.1.3监控中心值班员24小时对电梯运行情况进行监控，发现异常情况时，应及时通知电梯设备责任人或电梯维保公司进行处理。并在《电梯故障检修登记表》内做好记录。4.0电梯使用管理规程4.1电梯不设司机操作，由乘客自选操作，实行24小时运行。4.2客梯以承载进出人员为主。4.3消防梯以承载进出货物为主。5.0维修及

6、保养5.1物业服务中心工程主管，在每月底之前安排好下一个月各物业服务中心的《电梯保养时间表》，电梯设备责任人负责电梯设备的按期保养工作，并配合、检查、督促电梯维保公司按《电梯保养合同》对电梯做好月、季、年的定期保养工作，并按合同规定填写相应的维修保养记录。5.2工程主管不定期检查电梯维保公司的维修保养质量和电梯保养工作单的记录情况属实。5.3当电梯年检日期接近时，工程主管应按规定提前20天申报年检，配合“特种设备检测所”的年检工作，核对年检费用正确无误，按时缴纳电梯年检费用，并提醒电梯设备责任人督促维保公司做好电梯年检前的

7、自查及整改工作，确保按期取得电梯年检合格证。5.4维修、保养等原因造成停梯，应做好安全防护，并在首层及工作层放置警告牌(如需打开楼层门工作，还必须设置防护围栏)。=7=幵尼刎iiKAIYUANPROPERTY电梯系统管理规定编号KYHC-GC01-11版本A/0页码第4页共4页生效期2012年11月10日5.5当电梯发生困人时，按“电梯困人故障救援程序”执行，电梯管理员到达现场的时间应不超过20分钟。6.0异常情况处理规程6.1当火灾发生时6.1.1中控室值班人员及时打开迫降开关，将消防电梯及客梯全部降至基站，消防电梯自动

8、进入消防运行状态，电梯管理员迅速关闭不具备消防功能的电梯，禁止企图搭乘电梯逃生。轿厢内的乘客应设法使电梯就近到达安全楼层（一般着火层以下的楼层比较安全）尽快撤离，电梯管理人员应立即设法按动“消防开关”，使电梯进入消防运行状态，当电梯到达基站后疏导乘客迅速离开轿厢。若是井道或轿厢内失火时，乘客应设法使轿厢