宏康花园策划方案事例.ppt

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1、宏康花园广告策划文案广州市冲浪广告有限公司宏康花园广告策划文案预测效果：宏康地产有限公司在广州置业顾问选拔赛的轰动效应下，就一直引起广州房地产的关注。宏康地产有限公司是广州房地产的焦点，其力图打造南中国顶级滨海高尚社区的行动也正在如火如荼地开展。宏康地产有限公司金钥匙物业管理的服务签约仪式预示着宏康物业已成为广州市首家成功导入国际酒店“金钥匙服务”体系的高尚生活小区物业管理公司。宏康地产有限公司投资3000万美元营造宏康花园智能化社区，与国际IT巨头韩国LG，美国自动化控制领袖霍尼韦尔及中国互联网著名企业分别签定了战略

2、合作协议。宏康花园将成为国内首家大规模采用国际智能化的高端社区。宏康花园地产与广州中原之间的合作，更加快了宏康地产有限公司在香港的展销服务空间。以上种种行动表明，宏康花园的创举将会推动宏康楼盘顺利销售。宏康花园的进一步营销活动将会加快楼盘的热销。广州市冲浪广告有限公司宏康花园一、前言作为广州“地王”项目的宏康花园是宏康地产有限公司即将推出的滨海楼盘。宏康花园位于华侨城填海区，滨海大道以北、沙河东路以东、广州湾一路以西，白石路以南；占地面积达7.5万平方米，2001年公开投标价高达7.8亿元人民币，总建筑面积为25.53

3、万平方米。该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远眺香港天水围，项目北侧可见宏康规划中的主题公园。项目由美国著名建筑大师Bernardo规划设计，集合各领域高度国际化团队倾力打造，将建成南中国最具滨海特色的现代高尚人居社区。宏康地产有限公司将引领广州豪宅新风，成为中国新兴知富阶层投资与居住的理想住宅和高尚社区。广州市冲浪广告有限公司宏康花园二、市场分析（一）深圳豪宅市场状况豪宅在一个城市住房市场中的结构，应该和一个城市私人财富的结构有关，同时也与一个城市的豪宅市场的消费需求有关。在一个成熟的市场里，

4、豪宅的数量应该占总的住宅存量的5%-10%。目前广州的豪宅市场还处于初级阶段和稀缺阶段，财富阶层的聚集度和稳定度不够，山海等稀缺资源的市场开发度不够。2003年全年广州在售豪宅项目不到15个，约为2002年的三分之一，物业类型有别墅、TOWNHOUSE、小高层、高层、超高层等。2003年豪宅的热点区域主要是越秀区和天河区，其中越秀区区以TOWNHOUSE、小高层为主，天河区以高层为主。2003年的豪宅市场有一个显著的特点，越是豪宅，越是昂贵的豪宅越热销，越秀区和天河区的豪宅物业均保持了良好的销售状态。从价位上来看，20

5、03年热销的豪宅普遍均价较高，整体看2003年豪宅均价普遍较2002年略高，销售的速度也较不俗，充分说明豪宅市场的需求还是存在的，并且市场需求还比较旺盛，只是没有对应合适的产品。广州市冲浪广告有限公司宏康花园（二）广州房产市场预测2003年对于广州商品住宅的发展来说，应该是保持高速增长，继续冲高的一年，批准预售、销售面积都创下历史新高，各项指标都显示市场运行良好。未来两年，在房地产高速增长的影响下，住宅空置面积虽然会有一些增长，但对市场影响不会太大。2003年，该市区的后海楼盘密集入市后均取得不错的销售业绩，显示了广州

6、市场巨大的吸引力。在全市进入消化存量的一年，广州供应量的大增无疑将会成为今年市场新的热点之一。而后海滨海长廊的建设将引领后海成为广州新的无敌海景高尚社区，天河区的成功经验将向周边移植；白云区、海珠区是未来两年的热点区域；天河区大型项目宏康花园的启动将会掀起新一轮“天河热”。广州市冲浪广告有限公司宏康花园（三）红树湾市场前景广州市政府为宏康花园定位为：用5年时间建成全市最大规模的、具有全新生活模式的居住社区和旅游区，广州作为滨海城市的特色将以此来实现，让它成为广州的窗口、广州的名片、广州的品牌。要建成中国最大的户外旅游景

7、点。广州市冲浪广告有限公司宏康花园三、产品分析（一）SWOT分析1.优势S（1）自然环境：该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌景区（2）开发商品牌：宏康花园一期、二期、三期，曾先后获得中华人民共和国国家质量奖银质奖章、建设部优秀建设设计一等奖、全国优秀住宅社区环境特别金奖、广东省优秀住宅小区、广州金牌尊贵豪宅等，2000年还作为广州市参加国际花园城市评比的唯一商品住宅小区，为广州市获得“国际花园城市”美誉作出了应有的贡献。（3）专业服务：宏康地产通过大赛的形式在全国范围内征选20位美女担任售楼小姐，并计

8、划将这些售楼小姐派往新加坡培训，包括地产建筑、高级物管、社交礼仪等。这些接受过精心培训的置业顾问，将为宏康花园的顾客提供从挑楼、买楼到入住后的全程服务等。广州市冲浪广告有限公司宏康花园2.机会点O（1）政府规划开发利好因素：广州市政府预将宏康花园规划成全市最大规模的、具有全新生活模式的居地社区和旅游区。（2）CEPA的实施为深圳豪