宏利花园房地产全程推广策划方案

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1、宏利花园房地产全程推广策划方案2010年9月8日宏利花园总体推广进程三步骤五阶段三亮点楼盘形象导入——理念寻求认同——产品实质推广认知期——强销期——淡季保温——继续强销——尾盘销售房展会——开盘造势——社区体验楼盘形象导入期理念寻求认同期产品解读推广期开盘资料准备宣传启示2010年9月10月11-12月持续热销建立楼盘形象，解读居住价值宣传楼盘产品形象1、解读产品规划设计细节2、解读产品工艺工法细节3、解读产品硬件配套细节1、解读“居住品质”的内涵和价值2、解析舒适生活的N个要求三步骤具体内容1、楼盘认知期（2010年9

2、月中旬—9月底）2、开盘强销期（2010年10月1日—12月底）3、淡季保温期（2011年1月1日—2月底）4、复苏强销期（2011年3月1日—10月底）5、尾盘销售期（2011年11月1日—12月底）五阶段具体内容一：秋季房展会三亮点具体内容二：开盘仪式造势三：虚拟社区有奖体验宏利地产一、楼盘导入和认同期（2010年9月中—9月底）重点内容：1、楼盘形象创作（LOGO、推广口号、楼书、折页、户外等）2、售楼部包装（海报、吊旗、道旗、沙盘等）3、推广创作（报广）1.1楼盘形象创作：LOGO1.1楼盘形象创作：LOGO1.1

3、楼盘形象创作：LOGO专注居住，用心建筑1.2楼盘形象创作：推广口号专业创造居住享受1.2楼盘形象创作：推广口号1.3楼盘形象创作：楼书、宣传册、折页等1.4楼盘形象创作：户外广告1.5楼盘形象创作：道旗、吊旗、展板、指示等1.6楼盘形象创作：环保袋、名片、信封等1.7楼盘形象创作：灯具、背景板等1.8楼盘形象创作：光盘、礼品等1.9楼盘形象创作：指示牌、路标等1.10楼盘形象创作：名片等1.11楼盘形象创作：信封等1.12楼盘形象创作：名片等1.13楼盘形象创作：礼品袋等1.13楼盘形象创作：礼品袋等1.13楼盘形象创作

4、：纸杯等2.1售楼部包装-吊旗2.2售楼部包装-沙盘2.3售楼部包装：重点户型沙盘2.3售楼部包装：售楼小姐培训1、统一说辞：楼盘卖点、特点、优势等；2、统一着装：从言行举止各方面体现宏利的品质；3、统一文件：从接待客户、向客户推荐楼盘到签约。3.1楼盘推广：第一阶段报广（楼盘概念广告示意图）3.2楼盘推广：第二阶段报广（楼盘优点广告-示意图）二、开盘强销期（2010年10月—12月底）重点内容：1、售楼部更新（海报、吊旗、道旗等）2、楼盘推广创作（报广）1.1开盘推广第一阶段报广：楼盘开盘广告（示意图）22288881.

5、1开盘推广第一阶段户外示意图）1.2开盘推广：活动造势（专案策划）1.2开盘推广第二阶段报广：楼盘户型广告售楼热线：22288882226666售楼地址：莆田市鞋材市场XXX号200平米超大房，“四世同堂”不再是梦90平米两口之家，爱的圆舞曲售楼热线：22288882226666售楼地址：莆田市鞋材市场XXX号售楼热线：22288882226666售楼地址：莆田市鞋材市场XXX号1.3开盘推广第二阶段报广：楼盘居住感受广告4.1秋季房展会推广活动示意（另行专案策划）搭景展示：背景板、沙盘、广告物料、现场推介现场活动提升看房

6、者对宏利的兴趣施工工地围挡（示意）专注居住，用心建筑专注居住，用心建筑专注居住，用心建筑三、复苏强销期（2011年3月—10月底）重点内容：1、售楼部更新（海报、吊旗、道旗等）2、楼盘推广创作（报广）1.1复苏期推广：第一阶段报广（示意）宏利花园，不是一般的好宏利花园，不是一般的好22288882226666222888822266662228888222666622288882226666宏利花园，不是一般的好宏利花园，不是一般的好四、商业盘销售期（2012年）重点内容：1、售楼部更新（海报、吊旗、道旗等）2、楼盘推广创

7、作（报广）注：楼盘招商推广活动（专案策划）宏利花园商业街宏利地产商业楼盘广告宏利花园商业街宏利地产宏利花园商业街宏利地产Thanks北京朝阳国际公寓推广策划方案项目概况项目概况1、规划情况建筑用地面积65,396M2总建筑面积337,217M2，其中地上建筑面积270,257M2住宅建筑面积267,033M2容积率4.13绿化面积27,882M2绿化率42.6%总居住户数1,646户停车位1,841个，小区基本呈围合布局，地下车库集中设置于中央绿地之下目录地块分基本三期建设，南部2、3、4号楼为一期，1、5号楼为为二期，6

8、号公寓楼为三期，会所设于二期。一期预计于2004年5月交用。一期住宅由三栋高层建筑组成，层数由26、27-32层不等，总建筑面积130215M2，共有大约848个住宅单位（不含复式），详细情况见表1。开发一期中2居、3居在套型比例中各占34%，4居比例也相当大，占总户数的24.1%以上，但4居面积比例则