关于建设工程技术经济指标的应用研究.pdf

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1、２０１４年第６期（总第１３５期）江西建材建设经济关于建设工程技术经济指标的应用研究■田中流■重庆市规划信息服务中心，重庆４０００２０摘要：建设工程的前期是造价控制管理中的主要阶段之一，技术经济指标在造使用的合理与否，它们之间的关系是有一定的比例的。价控制管理工作中起着重要的作用，对项目的正确决策与合理评估有着对于居民区总用地的界线的确定一般采用以下几种情况：如果居重要的意义。本文针对技术经济指标在建设工程中的重要性、技术经济民区总用地的边界是城市的道路，小区道路或者是自然分界线，以及居指标编制的原则与方法以及主要技术经济指标包含的内容及其应用等住区的道路时，总用地的范围要划到道路的界线

2、或者是道路的中心线；几个方面进行探讨。如果与其相邻的是别的用地，那么居住区总用地的范围就要划到两者关键词：建设工程技术经济指标应用的交界处。（１）住宅用地。它主要包括住宅建筑的本身用地、住宅建筑前后左１技术经济指标在建设工程中的重要性右的绿地与通道，还有住户底层的小院以及部分或者全部的院落用地。在实际的情况是，建设工程中的不同阶段的造价管理是不平衡的，因为住宅用地的前后界线是按照日照间距来进行计算的，各自是按日人们往往认为前期的造价管理是不必要的，只要在工程的施工阶段控照间距的一半进行划定。建筑用地的左右界线是按照消防通道的要求制好施工的支出费用就可以控制建设工程的造价，这种想法是错误

3、的。来划定。因为在工程前期，项目可调整的地方比较多，比如，通过对选址和项目（２）公建用地。它的划定依据是自身范围的实际线。如果有明显的规模等方面的调整，能够对整个建设工程的造价作出相应的调整。的比如围墙之类的界线，就按照界线来划定计算，如果没有，应该按照因此，在建设工程前期不能忽视技术经济指标这一重要因素。公建用地的实际用地面积来进行计算。２建设工程技术经济指标编制应遵循的原则与方法（３）停车用地。指的是机动车停车所占用的用地。这个概念仅指２．１建设工程技术经济指标编制应遵循的原则比较集中的而且是在独立的低段进行安排的停车场用地，其他的不计（１）必须选取典型的样本工程，此样本工程必须是

4、普遍的，必须是入停车用地。比如，如果停车用地是市政设施与公共服务设施专用的，本区域内从今往后一段时间内想要实施的建设项目同一类型。那就属于公建用地，不属于停车用地；如果是住宅的底层的停车库，或（２）在编制建设工程的技术经济指标时，必须要充分考虑到动态的者是路边的、停车场边的停车位，都不属于停车用地，而是住宅用地和因素的影响。这些动态的因素，即人工与材料、计价的依据以及机械的道路用地。价格等，这是由于受到市场经济的影响，建设工程的建设条件与建设的（４）道路用地。它指的是除去宅间通道、公共服务设施及属于市政期限和建设施工的时间不同所导致的。考虑到这些动态因素的影响，设施用地的专用道路用地后

5、，在住宅区内全部道路的红线或者是路幅相关部门要制定相应的调整办法与参数，这样才能保证技术经济指标界线之内的用地。的可操作性。（５）公共绿地。在居住用地内栽植树木花草等，能改善人们的居住（３）技术经济指标必须满足总体及各分部的不同要求。技术经济环境，当与它相邻的是道路时，绿地的边界应该与宅间路、小区路与组指标首先要对建设工程的总体投资及构成内容进行详细反映，其次还团路的路边相距一米，如果与它相邻的是城市道路或者是居住区级的必须能够对建设工程中的各个分部和不同阶段的投资及构成内容进行道路时需要将绿地的边界算到路的红线，如果小区路上有人行道，那么反映。绿地的边界应该算到人行道边。２．２建设工

6、程技术经济指标的编制方法３．２建筑密度（１）要先对样本资料进行搜集和整理。在此阶段需要注意以下几它是居住区中非常重要的环境指标，指的是居住区内居住建筑的点：第一，样本的选择对象。对象需要满足几个条件：必须是已经建成基底面积与居住建筑的用地面积之比。了或者正在建设中的；必须代表了现象的技术发展方向与政策；必须有３．３住宅建筑套密度代表性，有被重复采用的可能。对于符合条件的对象进行多搜集，搜集这个指标以前并不被人重视，如今逐渐被人们认识到其重要性。资料多了，就能将问题考虑得更加全面，在这样的条件下编制出的建设根据户型的比例及标准的要求等选择好住宅的类型后，就可以通过居工程技术经济指标的实用

7、性就更高。第二，资料的分析工作。这一阶住区的总用地与住宅的用地等进行计算。段的工作要注意两个方面，首先，进行资料分析的项目必须投资比例比３．４绿地率与空地率较大，相互关联的项目比较多；其次，因为不同的项目由于其本身的实居住区的环境质量主要是通过绿地率与空地率等指标反映出来。际条件的不同，如建设的时间不同，工程设计的意图不同，互相之间的绿地率指的是居住区里可以绿化的土地的比率，绿地率合理了，就能够差异也比较大，因此，必须去其糟粕，取其精华。第三，