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1、装饰装修天地关于建筑工程造价动态管理的探讨杨飞凤泸水市住房和城乡建设局摘要：对建筑工程进行造价控制是提高经济效益的重要手3.1决策阶段段，这方面的研究具有相当重要的意义。而合理确定并有效控制该阶段直接影响后续各阶段的工程造价是否科学合理，因此工程造价，一直是我国建筑工程项目建设存在的一大难题。本文做好该阶段的工程造价控制与管理至关重要。根据我国工程建筑领域工程造价动态管理的基础和现状，针对其①收集基础资料。做好投资估算需要大量详实、准确的资存在的问题与不足进行阐述，进而探讨了全过程动态管理的方法料。工程造价从业人员需要认真分析资料的准确性、可靠性以确与控制措施，以期提高动态管理水平与投
2、资效益。保投资预测和经济分析的准确性。这些资料包括：项目所在地的关键词：建筑工程；造价控制；动态管理路、水、电、地质状况；项目所需材料设备的采购地和价格资料；已建类似建筑工程的市场状况和经济指标；项目设立地经济发展前1引文景、周边环境及同行业经营情况；国家与地方产业政策与发展趋近年来，随着我国社会经济的快速发展，我国的建筑业也得到势。②编制投资估算。经过认真分析基础资料，从多个方案进行蓬勃发展。在保证建筑工程质量的基础上，建筑工程造价管理亦筛选并充分论证后，最终确定最佳投资估算方案。务必确保工程是整个建筑工程管理的重中之重。只有有效控制与管理建筑工程造价一开始就能定位在较科学合理的水平
3、上。该投资估算应遵循造价，建筑企业才能实现盈利的终极目标，可谓与企业的经济命脉实事求是的原则来反映设计的内容。设计方案既要具备技术可行息息相关。但在实际工作中我们发现，在整体建筑工程中，投资方性，又应具备经济合理性。对整个工程的造价管理不足，如果某一环节的造价过高超出了预3.2设计阶段算，就会影响到整个建筑工程的后续工作。故而在工程的每一个国外专家指出，设计费用虽然仅占工程总投资1%，却足以影施工阶段都要严格造价管理，从而达到控制建筑成本的目的。响工程造价的7%。因此设计阶段的工程造价控制对实现有效控2动态管理原理制工程造价是非常关键的。在审查设计单位的设计方案时，务必2.1动态管理学
4、利用各指标对总平面图设计、空间平面设计进行分析比较，采取优动态管理是现代管理思维的主要特征,是现代管理实践的需化设计方案和限额设计。要。它注重人物信息的变化,进行分析和反馈;也就是说在管理过所谓限额设计，即严格按照可行性研究报告中的投资估算来程中采取动态化的各种态度操作措施和价值目标,以便根据急速变控制初步设计，再按照初步设计的总概算来控制技术设计与施工动的情势及时调整和控制人们的行为,以保证管理活动的良性运图设计。在保证各专业达到使用功能的大前提下，按投资限额严转。在实际管理中要注意以下三个原则:格控制设计，保证不突破总投资额。其有效途径与主要方法是分(1)时间效益原则。时间效益是指
5、所取得成果与所耗费时间的解投资及工程量，通过将决策阶段已审定的投资额与工程量分解比例,在一定时间内,成果越大,所耗时间越少,时间效益越高,与此相到各专业、各单位工程、各分部工程的层层分解，来实现严格控制反则时间效益低。管理所追求的应该是力争在尽可能少的时间消和管理投资限额，也同时实现严格控制设计规范与标准、工程数耗中取得尽可能大的成果。量、概预算指标等方面。(2)弹性原则。工作中具有随机调节的灵活性防止脱离实际的3.3招标阶段僵化与蛮干,以增强适应环境的能力,一是重实效,重在有效地实现标底是拟建工程的投资底数，编制时吻合市场变化实际，保证行动目的,而实现目标的方式是可以调节的。二是具有
6、长远观点和编制质量，控制合理的造价下限。再根据工程规模、性质及特点等风险意识,从整个工程角度实行有效的管理,必要时还得考虑企业确定适合的发包方式，引进竞争机制，保证各施工方最低利润的情的整体利益。况下报出优惠价格。坚决杜绝任何变相议标现象。在招投标过程(3)权变原则。在管理中权变的方法是指通过分析而确定在特中，要确保招标文件严密，提高公平竞争的透明度，保证公平合定的环境下哪些管理理论和方法最合适,依据不同的管理环境和管理。最后根据工程规模与技术要求慎重选择施工队伍，较大较复理对象而适宜地选择和采取不同的管理手段和方式这是动态管理杂的重要工程适宜交给资金充裕、实力雄厚的大企业，中小项目则
7、的一种具体表现。可选择较小施工单位。随着我国建筑行业经济体制改革的不断深化,预算是控制工程3.4施工阶段造价的第一步,也是整个工程造价控制的基础,决算则是收尾工作,督促建设、设计与施工各单位在开工前就认真审核图纸，严守对整个工程造价控制的效果进行最后总的评价。预决算工作作为设计规范，将施工中可能出现的问题在图纸会审阶段提前解决掉，建筑企业管理的一个组成部分,它所处的地位和作用越来越显著,以防浪费人力物力财力。确保工程签证的及时性和准确性，标明但
