关于房屋建筑工程造价动态管理的探讨

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1、关于房屋建筑工程造价动态管理的探讨：本文从建筑工程造价动态管理的现状入手，剖析了工程造价的影响因素和进行动态管理的具体措施。　　关键字：房屋建筑；工程造价；动态管理；现状　　Abstract:Thisarticlefromthestatusquooftheconstructionprojectcostdynamicmanagement,andanalyzestheinfluencingfactorsoftheprojectcostandthedynamicmanagementofspecificmeasures.Keyicmanag

2、ement;statusquo　　　　：TU723.3：A：2095-2104（2012）　　　　工程造价管理在整个工程项目管理中处于十分重要的地位。一个建设项目从酝酿、规划、设计到建成投产，包括项目建议书阶段、可行性评估阶段、设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段以及后评估等各个环节都与造价管理息息相关。从某种意义上讲，工程造价管理的好坏，直接决定着项目管理的成败。　　　　1.工程造价动态管理的基础和现状　　1.1工程造价动态管理的基础　　法定价在现实的定价中已逐渐由法定性变为指导性，定额是法定价的根本。定额虽然逐渐失去它的法定地位，但

3、定额在现行的计价方面是必不可少的，它仍然是计价的依据和基础，合理确定工程造价和造价的动态管理仍然离不开定额，社会主义市场经济条件下的建筑经济还需要定额作指导。　　1.2工程造价动态管理的现状　　工程造价是一种通称，本文主要讨论如何对房屋建设工程造价进行动态管理。建设工程造价是指完成一个建设项目的全部花费的费用总和。从我国现行工程建设项目费用组成的规定内容看，它包括建筑工程费、安装工程费、设备和工、器具购置费及工程建设其他费用。工程造价的动态管理：即对影响工程造价的动态因素进行计划、组织、协调的手段，以实现预期目的。工程造价的动态因素

4、，是指那些影响工程造价增减的变动因素，就基础建设工程造价而言，一般可分为三类，一是量变因素，二是价变因素，三是定额取费的变动因素，工程造价的动态管理.就是对造价实行全过程限踪管理及预测管理方法。　　　　2.工程造价的几个影响因素　　在建筑工程中，工程造价具有其特殊性和拥有自身的活动规律。由于建筑工程的固定性，建筑产品只能是一个个地进行计算、施工和计价，影响工程造价的因素有很多，现在我们主要从五个主要的方面来具体探讨一下。　　2.1政策和法规因素　　为了控制好国家的固定资产投资，保护国家和人民的利益，通常国家和地方部门会针对建筑工程制

5、定一系列的政策、法规等。其中也有关于工程造价方面的。因此，我们在一项工程的具体实施中，对造价的预算必须要在遵守这些政策法规的前提下，按照既定的程序来进行。另外，工程价格费用的详细项目、材料单价和人工费用、机械设备的消耗等，都要符合规定、严格计算。　　2.2地区和市场因素　　由于不同的建筑是处在不同的地域空间的，因此在产品价格方面，或多或少会受到所在地区的各种条件的影响。因此，在对建筑工程做造价时，人工、材料、机械等方面的资金结果都会有所不同。另外，还有一个是市场因素的影响，主要表现在供求状况和竞争状况的影响。如材料价格和机械台班价格

6、等生产要素，都是随着供求关系的变化不断的调整价格。在建筑市场的竞争上，如承包商之间进行竞争，主要就是打价格战，为了能够中标，承包商竞相压价。　　2.3设计因素　　在建筑工程中，图纸的设计结果是工程造价的重要依据之一，同时，在建设项目实施过程中，也会对建设投资者产生较大的影响，在设计的初始阶段，设计图纸将会确定建筑的地理位置、占地面积、建设规模、建筑结构选型以及采取何种装饰标准等，因此，一个建筑设计是否合理，将会给工程造价带来极大的影响，成功的设计可以使建筑经济实用，节约大量的资金，反之则亦然。　　2.4施工因素　　就目前而言，如果单

7、从工程造价上看，施工因素对于节约投资并没有多大的影响，但是施工组织设计和技术也是工程造价的主要依据之一。在施工过程中，通过加强工程造价的管理，对工程造价目标数字的实现也起着一定的作用。　　2.5人员素质因素　　在工程造价上，除了一些客观因素以外，对主观因素如人员素质，也提出了具体的要求。为了适应目前建筑工程发展的需要，造价人员必须要加强自己的理论知识和业务素养，扩展自己的知识面。在充分熟悉建筑市场的情况下掌握最新的经济建筑信息，随时学习国家最新出台的关于工程造价的政策和法规，只有这样，才能做好工程造价工作。　　　　3.提高房屋建筑工

8、程造价过程动态管理与控制的措施　　3.1决策阶段科学地编制投资估算，有效指导工程造价。　　项目决策阶段的内容直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价是否科学、合理。因此，做好决策阶段的工程造价管理和控制至关重要。　　3.1.1收集