红卫豆腐社棚户区危旧房改造建设项目申请报告

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1、十堰海龙置业有限公司红卫豆腐社片区危旧房改造项目申请报告大华建设项目管理有限公司二O一四年十月十日17项目业主：十堰海龙置业有限公司项目名称：“红卫豆腐社片区危旧房改造”项目编号：[2014]10-10号咨询类别：项目申请报告编制人员：项目负责人：蒋泽勇工民建专业高级工程师项目成员：宋国瑛城市规划注册咨询工程师刘月玉市政公用注册咨询工程师李萍工程管理工程师沈献继工程管理工程师刘念工程管理工程师孙荣涛工程管理一级注册建造师17导语十堰因车而建，因车而兴，她既是“东风车”的故乡，号称“东方底特律”的汽车城，也是一座灵山秀水环抱、四季景色宜人的生态园林城。十堰具

2、有悠久的历史和灿烂的文化，是中华民族的重要发祥地。现今的城区，于清朝因人们在百二河和犟河拦河筑坝十处以便灌溉，由此得名十堰。这里是道教和“武当拳”的发祥地，武当山古建筑群被联合国列入世界文化遗产名录。十堰市委市政府为落实十八大精神，全面落实科学发展观，加快建设社会主义新社区进程，促进城乡一体化，进一步改善城乡整体形象，提高城区棚户区居民的生活质量，节约并合理配置城乡土地资源，实施“危旧房”开发改造。2012年10月市政府出台《十堰市棚户区（危旧房）改造管理暂行办法》，充分体现了市委、市政府对棚户区开发建设的高度重视。按照2013-2017年十堰市城区棚户区

3、（危旧房）改造专项规划，红卫豆腐社片区也在改造范围之内，并被市政府列入2015年度十堰市棚户区改造计划。十堰海龙置业有限公司为促进红卫豆腐社片区危旧房改造，改善城市面貌，提高居民生活水平，合理利用土地资源，按照市政府《十堰市棚户区（危旧房）改造管理暂行办法》，结合红卫豆腐社区实际情况，经对社区认真考察论证，并征得居民同意，拟对该社区实施“危旧房”改造，利用现豆腐社区土地新建商住小区，通过彻底改造，建成一个布局合理、配套齐全、人居环境优良的城市新社区。本项目即是在上述背景下提出来的。17目录第一章申报单位及项目概况………………………………………4第二章发展规

4、划及产业政策分析…………………………………8第三章房地产市场走势预测………………………………………13第四章项目背景与建设的必要性…………………………………18第五章场址选择及建设条件………………………………………27第六章建设规模及设计方案………………………………………30第七章环境影响分析及保护对策…………………………………37第八章项目节能与节水措施………………………………………42第九章劳动安全卫生和消防………………………………………48第十章项目招投标组织……………………………………………53第十一章项目组织及进度安排……………………………………

5、…58第十二章投资估算与资金筹措………………………………………61第十三章基础数据估算及财务评价…………………………………64第十四章经济影响与社会效益分析………………………………………68第十五章项目风险分析………………………………………………72第十六章结论与建议…………………………………………………78第十七章本报告附件…………………………………………………7917第一章申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况1.1.1申报单位：十堰海龙置业有限公司1.1.2项目申报单位概况十堰海龙置业有限公司成立于2011年3月23日，地处湖北省十堰市张湾区公园路

6、50号，注册资本1000万元，登记注册类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发及销售。十堰海龙置业有限公司与时俱进，开拓进取，以“三个代表”重要思想为指导，积极贯彻执行党的方针政策和国家法律法规，执行股东代表大会的决议和决定，响应十堰市政府关于推进城市棚户区改造的号召，积极参与车城西路红卫豆腐社区危旧房改造，为城市建设做贡献。1.2项目概况1.2.1项目名称十堰市车城西路红卫豆腐社区危旧房改造项目1.2.2项目实施计划本项目计划于2014年12月底前完成立项、征地拆迁、勘察设计等前期准备工作，2015年7月完成报建及招标工作并开工建设，本项目建设期约24个

7、月，预计2017年7月底工程竣工。1.2.3项目建设地址本项目建设地址位于车成西路东侧红卫豆腐社片区，总占地面积31902平方米，其中拆迁建筑面积19800㎡，还建建筑面积29700㎡。171.2.4建设规模本项目计划建设4栋高层建筑，总建筑面积为135561m2，其中地上建筑面积111561m2，地下部分建筑面积为24000m2。高层住宅建筑面积85161m2（包括还建3万㎡），商业建筑面积26400m2。建筑物技术指标表序号工程名称单位建筑面积备注1总建筑面积m2135561地上11561㎡1.1住宅建筑面积m285161二梯四户1.2商业建筑面积m2

8、26400底商10000m21.3地下建筑面积m224000800