阁南村城中村改造周转房淇河佳苑小区可行性研究报告

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1、目　　录第一章总论1第一节项目名称及承办单位1第二节可行性研究报告编制的依据和范围2第三节主要技术经济指标3第四节可研报告结论4第二章项目提出的背景及建设的必要性5第一节项目提出的背景5第二节项目建设的必要性6第三章建设规模及主要建设内容8第一节建设规模8第二节主要建设内容8第四章建设场址与建设条件10第一节建设地点10第二节　建设条件10第五章总体规划方案14第一节规划依据及指导思想14第二节总体规划方案15第六章工程设计方案20第一节主要设计依据20第二节建筑设计方案20第三节结构设计方案23第四节给排水设计方案25-42-第五节供热设计方案26第六节燃气供应方案27第七节

2、供电及电信设计方案27第八节小区管线铺设方案29第七章环境保护和节能30第一节环境保护30第二节节能设计35第八章项目组织机构及人力资源配置40第一节组织机构设置40第二节人力资源配置41第九章招投标方案42第十章项目实施进度44第十一章　投资估算和资金筹措45第一节投资估算45第二节资金筹措49第十二章经济和社会效益分析50第一节经济效益分析50第二节社会效益分析50第十三章　结论与建议52第一节结论52第二节建议52-42-第一章总论一、项目名称和建设单位1.项目名称淇河佳苑住宅小区(##########村城中村改造周转房)建设项目2．拟建地点##########朝歌街道办

3、事处淇河路南端路东3．项目建设单位及概况项目开发商：####################房地产开发有限公司法人代表：##############################地产开发有限公司，成立于2009年2月,注册资金800万元，公司住址位于##########县城107国道北段原##########粮食局面粉厂，公司主要经营范围为房地产开发、经营、销售等业务。公司下设“五部一室”，即财务部、工程部、开发部、物业部、销售部和办公室，现有员工50余人，其中拥有众多中、高级职称技术人员和大学本科、专科人才，具有雄厚的资金实力和专业化的项目开发、管理能力，有一支锐意进取、充

4、满朝气、富有创造力的团队，先后开发了##########“朝歌华府”和新疆“锦绣华府”等优质工程，在2010年被##########房管局评为房地产开发优秀企业。-42-##########朝歌街道办事处阁南村民委员会，通过与##########动力源房地产开发有限公司沟通协商，签定了《##########朝歌街道办事处阁南村周转房项目建设合作协议书》。根据该协议，本项目由##########动力源房地产开发有限公司独立开发经营。二、研究工作的依据和范围1.研究工作的依据（1）《中华人民共和国建筑法》；（2）《##########县城控制性详细规划》；（3）《河南省城中村改造指

5、导意见》（4）淇政[2009]38号文《##########人民政府政府印发城中村改造若干规定的通知》；（5）《朝歌街道办事处阁南村周转房项目建设合作协议书》（6）《城市居住区规划规范》；（7）《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇》；（8）《住宅设计规范》；（9）建设项目可行性研究报告编制内容深度的规定；（10）项目单位提供的其它基础资料。2.研究工作的范围根据项目建设条件的实际情况，通过对项目建设背景、必要性、建设场址、工程技术方案、项目的组织管理、项目实施计划、环境保护、消防与公共安全、投资估算与经济评价-42-等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、

6、建设方案、投资估算和经济评价，以便为项目的投资建设，提供可靠的决策依据。三、项目概况1.项目建设的主要内容和规模淇河付佳苑小区建设项目(阁南村城中村改造周转房)，规划建设用地面积30000平方米，总建筑面积72033平方米，其中：住宅建筑面积68299平方米(其中:90平方米以下户型49175平方米，占72%)，商业建筑面积3734平方米。主要建设内容包括住宅楼、商住楼及其配套系统（即给排水、电气、采暖、通风、消防安全和室外的硬化、绿化、亮化、围墙等工程建设）。2.投资估算与经济效益项目总投资12118万元，资金来源全部由项目开发商自筹解决。项目建成出售后(共2年)，可实现利润

7、1639万元。四.主要技术经济指标-42-主要技术经济指标表序号项目名称单位指标1规划用地面积平方米300002总建筑面积平方米720333住宅建筑面积平方米6829942F商业建筑面积平方米37345容积率2.4建筑密度%21.76绿化率%35.17居住户数户5958住宅套数7379建设总投资万元1211810平方米建设投资元/平方米1682.28-42-第二章项目建设的背景和必要性一、项目建设的背景近年来，随着##########城市化进程的加快，原来老城区中的村庄已经随着城市化的进程发