龙湖紫都城项目细节之美PPT.ppt

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1、龙湖紫都城：细节之美项目龙湖紫都城位置曲江大道海洋馆东侧占地面积103亩建筑面积26万㎡容积率3.47总户数2354户车位1177绿化率35%价格均价4700元户型区间80-160㎡主力户型80-140㎡2、3室采暖市政集中地辐热交房时间2011年.6月（1期）物业管理龙湖物业建筑形态12栋板点结合高层（22-34层），1期目前公开接受咨询的是4栋22-34层的高层建筑。龙湖景观示范区：五重景观，林、乔、灌、花、草，营造丰富的景观视觉冲击力！景观示范区入口整树移栽的白桦林景观层次分明景观色彩搭配明快景观小品：随意散落在草地上的小

2、品，可供小孩玩耍的秋千架，让景观生动起来。秋千架古朴的陶花坛印有企业logo的车罩，不只是为客户的爱车遮阳，更是给客户以尊崇。细节，彰显价值木头制作的物种说明牌，和植物融为一体。每户都有的小信箱上，印有项目logo，营造专属尊贵感。盆栽根部土壤的处理紫都城：情景化样板间生活化的厨房装饰，让样板与生活无限接近水槽中的青菜每个样板间都设有1名专业的销售人员，着便装给有问题需要咨询的客户进行讲解。喜欢篮球运动的儿子房温馨的女儿房主题风格明确的情景化卧室紫都城创新户型：平层创新阁楼层，赠送面积达28㎡。创新阁楼5.8米层高，上下双层空间

3、，3房变4房。半面积赠送，2房可改为3房。实现86㎡小三房。值得借鉴之处：细节户型上：通过设计创新，赠送大量面积，最高赠送可达28㎡。同时客户可根据自己的需求对户型空间实行变动，实现2房变3房，3房变4房等，这种产品对市场有较大的吸引力。服务上：车衣、保安处放置给客户的遮阳伞、样板间保洁员的热情及专业等，无疑为项目的品质感增添不少亮点，建议枫林华府也可增设这些物料，并培训保洁员。景观细节：植物说明标牌与每户的信箱均为周边环境融为一体、盆栽植物根部土壤处理，品质就在细节之中。情景化样板间：市场上的样板间多为富丽堂皇的展示，少了很多

4、生活化的场景，也就与消费者之间有了距离。建议华府调整样板间现状，让样板间能突显出假设中的主人的明显个人喜好。09年是龙湖地产的“品质生活年”，这与高新地产的品质生活专家不谋而合，品质源于产品细节，源于服务。与龙湖完善的物业服务体系和物业从业人员的自信和对工作的热忱度来说我们还相差很远。在龙湖，物业服务不只体现在对客户的细心，同时也体现在对社区每一个环境细节的处理，一盆花、一棵树，都体现着物业服务的细心和用心。纵观已购买枫林华府项目的客户在网络上的留言，多对物业服务不满。一级的物业收费标准，我们能够为业主提供的应该是人性化、细心、

5、周到的一级的物业服务。对我司项目的思考：品质生活专家，从细节开始鸿基紫韵：品质之美项目鸿基紫韵位置雁南四路与芙蓉西路交汇占地面积153亩建筑面积22万㎡容积率1.8总户数881户车位1078绿化率40%价格均价12000元物业费2.9物业管理第一太平戴维斯交房时间2010.6月建筑形态总共34栋楼体，高层,联排,双拼，叠加别墅。建筑风格为中式。户型区间别墅面积309-500平米，高层130-180平米景观规划社区配套小区内设计了2500平方米的独立会所，内部功能包括，室内恒温泳池、健身房、红酒雪茄吧、咖啡厅、棋牌室和书吧销售动态

6、别墅3月份开始认筹，认购金10万元起，300万元/套起；售楼部外观：厚重、沉着，新古典主义建筑理念与项目高端客群定位相契合。景观示范区：虽然景观一般，但示范区以售楼部为中心对称排列和相对较大的空间，让售楼部更显恢弘。社区会所（现为售楼部）：功能齐全的社区会所，恒温泳池、红酒雪茄吧、健身房等。在规划之初就已经确立的功能区域划分，成为销售的亮点之一。沙盘区：沙盘不大，但配以木质底座和茶色玻璃，与楼体色相得益彰，颇显大气。沙盘位于售楼部一层大厅中央，顶部椭圆形挑空，配以精美中式灯具，极具空间张力和气势感。水吧区配备三名服务人员，着盛装

7、，提供茶水、咖啡，营造出项目高品质生活氛围。洽谈区的书墙，为项目的品质感添色不少。深度洽谈区：相对独立静谧的深度洽谈区，通过沙发、电视墙和咖色的温暖色，营造出轻松的洽谈氛围。售楼部一层的露天休息区产品外观：与天际线平行的屋顶极具秦汉建筑风骨的飞檐设计，配以咖色、灰色、白色立面，尽显中式雍容之贵。联排别墅高层值得借鉴之处：气势景观示范区：景观示范区虽然一般，但以对售楼部为中心对称的布局和相对空旷的广场设置，让售楼部显得大气稳重。售楼部功能区域设置：售楼部作为后期的会所，功能设置齐全。且空间尺度适宜，进入售楼部接待区域的前厅设计，能

8、够营造出很好的氛围。对比思考售楼部包装主题明确，围绕其新古典主义的建筑风格和高端客群定位展开。枫林华府在二期即将全面推出之际，在二期价格逐步提升，客群定位逐步走高的前提下，是否可以考虑重新对售楼部进行重新包装，以全新的形象，契合二期高端客户的需求。