浅析长沙开福万达广场设计管理.pdf

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1、浅析长沙开福万达广场设计管理■张华U：lb京汉通建筑规划设计顾问有限公司。北京100(O摘要：本文结合长沙开福万达广场项目案例，从四个方面系统的分析设计管理对提升项目品质的各项因素：(1)关于大商业立面设计效果控制：(2)关于大商业立面泛光及照明设计；(3)关于大商业立面广告位设计；(4)关于大商业广场及园区设计。综上所述，长沙开福万达广场项目设计管理是通过对建筑、景观、内装、外立面、夜景照明等专项工程进行了专业的设计管控，通过专业、系统的设计管理最终实现本项目按集团要求按时、保质的精品工程。关键词：设计管理立面

2、设计夜景照明长沙开福万达广场项目坐落于湖南省长沙市开福区，本项目总建筑面积101万平方米，其中地上建筑面积80万平方米，地下建筑面积21万平方米。主要由以下几部分组成：商业购物中心总建筑面积18万平方米，其中地上建筑面积10万平方米，包含步行街4．7万平方米，娱乐楼1．8万平方米，百货3．4万平方米，商管用房0．1万平方米；地下建筑面积8万平方米，主要包含地下车库5万平米超市1．5万平方米、后勤用房1万平方米、设备机房。本项目分为四个区域，A、C区为豪宅；B区为商业综合体、5A级写字楼、五星级酒店；D区为5A级独

3、栋写字楼。本项目作为万达集团第一个A级店，从设计到建造标准都体现出万达高标准设计管控要求。万达商业规划院根据前两代万达广场开发的教训，结合国外开发城市综合体的经验，推出第三代万达城市综合体。长沙开福万达广场属于第三代综合体项目代表项目。万达综合体项目通过住宅，写字楼、公寓、商业外街等可售物业达到回笼资金，有效支持购物中心成功的开发与运营，充分解决现金流的问题。万达集团凭借这个模式和商业规划院强大的执行力，在国内快速复制万达广场并取得了阶段性成功。长沙开福万达广场在建筑平面规划上，通过390米室内步行街和2个中庭，

4、经过科学合理的流线设计将不同功能的主力店、次主力店有机地联系起来，商业人流共享，商业业态互相补充。室内商业金街，是长沙开福万达广场购物中心的灵魂，在商业功能组合上，充分考虑各主力店经营的特点，各业态营业时间的差别，经营产品的类别，以及目标消费群体的类别等特点进行科学合理组合，形成聚留人气效应。室内商业金街，把国美电器、万达百货、大玩家、万达影城、大歌星等主力店以及其他品牌店有机的串联起来。在商业空间节点上，将所有中庭、商业广场等特色商业节点空间有机地组合起来，在停留空间布置特色餐饮、休闲咖啡茶座等，使步行街与主力

5、店有多种交流方式，增加建筑空间的商业感觉。所有步行街、主力店均与地下停车场有着十分便捷的垂直交通联系，通过结合功能分区，介助便利的VI导视及标识系统，极大地方便购物顾客出入及疏散。长沙开福万达广场设置三层室内步行街，根据本项目地块形状，步行街设置“u”型，全长约390米，室内步行街出人口通向不同城市道路。长沙开福万达广场室内步行街首层公共通道宽12米，区域设置休闲广场，局部设置可供行人休憩的木质长椅或特殊座椅，定期举办商业推广活动。购物人群沿着各楼层室内步行街可直接到达与之贯穿的各大主力店与次主力店。商业综合体楼

6、层之间高度及通道宽充分考虑了人体工学的因素，完全保证正常身高的人从每个楼层的每个角落能看到对面各楼层的店面招牌及广告。公共通道有利于不同消费群的互相转换，做到商家与人流的充分共享。长沙开福万达广场的室内步行街集万千宠爱于一身，但是室外步行街销售物业只是公司的销售回款工具。从商业规划角度分析，商业外街从建筑、精装、景观设计标准低于内街，外街主要考虑便于划铺销售。本项目室外步行街包括外围住宅、公寓的底商，和沿着购物中心外围的一圈二～三层的商业步行街，总长一般600一900米不等。商业外步行街两端主要出入口是通向不同城

7、市道路，在室外步行街中间节点·16·有与室内步行街相连通的出入口，但是与综合体内主力店无法直接连通，这样设置无法有效带动主力店，商铺散售后很难做到统一招商运营管理，如果没有优秀的品牌店入驻经营，后期商业外街经营状况品质无法跟内街对比。从万达一二代产品来分析，开发成功的商业地产，首先要考虑项目融资问题，如果仅靠部分外街商铺销售作为商业地产开发的支撑，很难平衡开发现金流，也不利于万达广场产品快速复制。万达规划院从一代、二代广场实际运营中摸索出第三代万达广场的开发模式，并在一定阶段上解决了现金流平衡问题，对于万达集团一

8、个非上市公司，项目融资渠道相对单一的情况下，能做到长沙开福万达广场满铺开业、持续运营实属不易。通过对长沙开福万达广场项目设计管理，总结以下设计管理注意事项：(1)关于大商业立面设计效果控制：①大商业裙楼及塔楼(包括蜡烛)外墙颜色不应过暗，需要关注裙楼的夜景效果，介助灯光照明增强商业气氛；②室内步行街入口数量如果大于2个，应设置大门号，方便商业顾客识别；③严禁全玻璃幕立面；