探讨城市规划的可持续发展.pdf

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1、垫!!玺筻2塑(璺筮!堑期!江酉塞堑——————————：————————』堕塑塑些堂探讨城市规划的可持续发展朱小庆(江西南昌山湖园林建筑有限公司，江西南昌330046)摘要：城市规划是通过规划方案对城市土地利用进行控制，对城市空间布局、空间发展的合理组织，创造良好的城市生活和生产环境，满足社会经济发展需要的技术手段。而房地产开发是把多种原材料组合在一起，为人们提供各种用途建筑物的活动，是一个把土地开发，或转变成房屋的过程。关键词：城市规划房地产开发可持续发展1城市规划与房地产开发内在联系城市规划是通过规划方案对城市土地利用进行控制，对城市空间布局、空间发展的合理组织，创造

2、良好的城市生活和生产环境，满足社会经济发展需要的技术手段。而房地产开发是把多种原材料组合在一起，为人们提供各种用途建筑物的活动，是一个把土地开发，或转变成房屋的过程。从某种程度上说，这两者是城市建设的不同阶段，其共同目的是为城市服务、创造良好的生活和生产环境，以满足人们需要。城市规划是一个城市房地产开发的“龙头”，它指导和制约着城市房地产开发，而城市规划所绘制的城市发展蓝图要依靠房地产开发来实现，并针对开发过程中出现的新情况而作出调整和补充，两者关系密不可分。房地产业是一种城市形态的产业。房地产业的兴起、发展都离不开城市地域，它是在人群聚居的城市地区中，随着工业化、城市代的

3、发展而发展，并形成的独立产业。而房地产业在社会经济实践活动中的重要作用也主要是在城市形态中体现也来的。可见，房地产业的发展与城市的发展有着密切联系。但我国的房地产业在实际运作中，由于起步晚、基础差，因此与城市的发展存在着不协调之处。首先是长期的滞后，随后出现了短期的过热，即使在经过调整后的今天，仍存在一些不协调的问题。其中，城市规划与房地产业的不协调性问题是比较突出的一个方面。该如何采取措施，才能促使形成房地产业这一地域性很强的产业的发展与城市规划发展的良性互动，使房地产业这一基础性、先导性产业更好地在城市发展中发挥作用。文章试图就这一问题，从几个方面进行分析研究。2城市规

4、划与房地产开发的特点城市规划是一种政府干预行为，规划方案多由政府部门组织编制，具有很强的计划性和政策性，考虑整体利益和长远利益；而房地产开发多是企业或个人的经济行为，以谋求最大利润为目的，受市场经济规律的制约。这决定了城市规划与房地产开发的不同特点。(1)城市规划的整体最优和房地产开发的个体最优城市-+-+一+一+一+-+-+一+-+*+-+“+-+-+一+一+-+-+一+”+一+-+-+-+-+一+-+一+”+-+一+-+一+-+-。。P-+·2．3面——景观面在城市地理学中对面的定义为：地球表面的任何部分，如果在某种指标的地区分类中是均质的，那么便是一个区域。按照活动要

5、素来讲，可以把园林景观设计中的面分为游憩区、服务区、管理区、休闲区等。面的布局原则首先要遵循整体性原则，要能够在总体上有机完整的进行空间分割和关联，在空间的排列序列中，能够理清主从关系和各个景观的特征。其次，要遵循顺应自然的原则，要与周围的自然环境、山水、土地等进行组合，并最好和自然地形的分界线一致，这样稍加点缀，便能够呈现出如画的风光。再次，要遵循生态原则，让土壤、植物、动物、气候、水体等条件能够相互作用，并维持景观环境的平衡。在园林景观设计中，面主要包括植被、硬质铺地和水体。植被主要为各类树木和花卉、草坪等，植被的作用是以形、声、色、香为载体体现，为园林增添独特的、变化

6、的风景。硬质铺地的功能不仅仅是为游客提供活动的场地，还能够帮助园林景观的空间构成，通过限定空间、标识空间，能够增强各个空间的识别性。水体主要包括河、湖、溪、涧、池、泉、瀑等，水体的功能是十分重要的。首先，水体的审美价值较高，主要通过视觉和听觉体现，其次，水体能够提供一些活动形式，例如划船、游泳、钓·28·鱼等，再次，水体能够调节微观气候，为园林中的动植物提供水源。在对水体进行设计时，要充分对地形、意境等进行考虑，避免营造出死水的感觉。3现代艺术对我国园林的影响我国古典园林是十分宝贵的财富，但是由于各方面的原因，导致我国现代园林景观设计发展并不顺利。我国园林设计者要对现代技术

7、风格进行研究分析，并了解视觉艺术形态的演绎过程，还要对美学进行深入的研究，才能够推进我国园林景观设计的发展。随着中西方各国在文化、经济贸易等方面进行互通，为我国的园林事业发展提供了有利条件，因此原理设计者要对西方艺术形式和风格进行研究，取其精华，去其糟粕。4结束语综上所述，园林景观以成为我们生活不可或缺的一部分，且息息相关，所以在园林景观设计中我们要大胆创新，在能够达到园林景观基本要求的基础之上，对新思路、新风格进行探索，对国外一些园林设计理念进行深入的学习，推动我国园林景观设计的发展，让我国传统园林景观设计能够和