大酒店项目策划书.doc

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1、**大厦商业项目　**大酒店策划书2013年7月7目  录第一章 项目概况及背景分析第二章 酒店经营定位第三章 功能布局与建设基本思路第四章 营业额粗估及投资回报第五章  投资进程与前景展望  第一章 项目概况及背景分析71.1项目名称**大酒店，预计投资2800万元。*楼装修、*楼外墙亮化、一楼大堂及公用部分改造。（其中*楼室内招商项目、室外空中花园配套项目预计投资1000万）1.2地理位置*市火车站东侧，距火车站仅有几分钟路程，地理位置优越，周围有*宾馆、*酒店等高中低档酒店，并有*市场、*大市场等商业圈，加之地铁的开通，会使该处物业及市场经

2、济状况具有较广阔的升值空间，所以该项目周边经济氛围好，交通方便，人流量大，是投资酒店的理想位置。1.3市场分析尽管该经济圈内酒店经营状况均处于中等水平，竞争相对激烈，但是我们调查后了解到，现正在营业的酒店，其硬件设施和风格均大同小异，服务质量也是不能恭维。随着经济的持续增长，其市场空间也正逐渐扩大。如果本项目依托自身优势，在硬件产品差异化和服务细节上下足功夫，必然会在同类企业中独树一帜。第一章酒店经营定位2.1经营趋势根据全国星级酒店研讨会的调查，目前酒店业的现状及趋势是：★ 五星级以上的酒店经济效益普遍较好；★ 高星级酒店凡是娱乐、休闲度假规模

3、巨大的效益较好；★ 凡是注重酒店形象包装及品牌策划的酒店均效益较好；7★ 老式以单纯商务为主的酒店正在转型之中，私营大型酒店，股东淡出经营权是当今酒店发展的趋势；★ 酒店管理公司运作模式正在向国内二线城市大举发展。2.2定位基本理念档次定位：四星级生态商务酒店。目前周边缺乏一个有品味、低调、奢华的消费场所，我们希望打造成一个全新理念、高端、舒适、有文化品味的酒店，集客户、餐饮、会所俱乐部、SPA馆、健身、足疗等配套项目的生态商务酒店。2.3经营理念主题理念：结合该大厦优势，利用好现有的空闲面积建成空中花园，打造长沙首家独特的生态商务酒店。最具有品

4、位的娱乐、桑拿水疗休闲去处，最时尚的商业、办公、居住空间。衍生理念：使物业保值增值，以准五星级标准的商务客房及配套会议中心、高档中西餐饮、为品牌形像，以规模化的客房为利润点、引入足浴桑拿为配套项目，以特立足，人有我新，人新我精，人精我奇，人奇我变。2.4运作策略：在最短时间内，形成企业自己的核心竞争力（即独特的竞争优势手段及良性循环机制），实现标准化运行。以个性化的服务为特色。除与旅行社等代理机构建立广泛的伙伴关系外，应着重建立以会员制为发展导向的营销方式，完全以顾客需求为中心，充分利用信息资源，准确界定酒店的目标市场，营造经营特色。第三章 功能

5、布局与建设基本思路3.1功能设置★公共建筑部分7建议酒店主楼、居住建筑部分地下建设成地下车库，并将外部停车位增加到**个（包含生态停车场）以上，整个一起规范管理，以满足营业需要。酒店一层设主入口、接待大厅、总服务台、大堂吧，商务中心、小型超市、洗衣房等用房。★酒店二、三层设中西餐厅，多功能宴会厅；五层设足浴桑拿（约30间房）、水疗、棋牌、桌球、健身房等休闲娱乐用房，现有水池改游泳池；五层设多功能会议厅，文化休闲区（茶馆、咖啡吧），屋顶花园，室内外生态花园小品，办公及附房；六层为标准客户、24-25层为豪华客房、套间客房，每层均带有空中花园的设计。

6、3.2酒店设计指导思想总体设计指导思想以市场需求及经营目标为前提，充分考虑开业以后的经营效果和投资回报，能够体现“生态商务酒店”特色，有鲜明和良好的市场形象。酒店设计应体现出较强的对市场需求环境的适应性、可变性和前瞻性（建成后能领先市场2年以上）。原则为：酒店的装修以及其他设备设施、用具、陈设等可考虑市场的实际需要和投资状况，进行灵活变通处理，力求既能满足初步的经营目标，树立良好的形象，又能节省投资。酒店的装修应重设计，轻材料。体现设计是灵魂，建材为设计服务的投资理念，充分使人工环境与自然环境相搭配。建议避免贵重材料的堆砌而忽视酒店的文化内涵和个

7、性。3.3酒店建成后资源状况A、酒店客房控制在120间套左右，含套房、双人房、单人房，设计风格体现绿色、生态，在平面布局上单独成区，以确保安静、方便。7B、多功能会议厅，必须交通集散方便，有空间宽敞的前厅、服务走廊、衣帽间和配套的服务、贮藏用房及卫生间。如若可能建议建设一个生态会议室，使用特殊的玻璃与外界隔开，通过先进的光控作用，室外的人看不到室内的人，里面的人可以看清室外风光，配以绿色植物、各种先进的会议设施，以避免过去会议室那种压抑、疲劳的感觉，让顾客感觉非常舒适、惬意。C、娱乐与桑拿有独立通道。健康娱乐功能内容发展快、变化多、人流量大，某些

8、区域要有一定的私密性，具有前瞻性和可变性，以适应市场需求的变化。足浴桑拿休闲大厅设可调节的多功能座椅，且均设可独立上网的液晶电脑或电视机