宁波高层楼盘典型项目浅析.ppt

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1、宁波高层楼盘典型项目浅析项目名称开发商基本资料物业类型容积率绿化率交房标准开盘时间项目状态日湖花园银亿集团高层、独栋别墅、幢写字楼2.235.2%毛坯2006.6.16接近封顶阶段外滩花园银亿集团海景花园雅戈尔高层4.5--精装3000元/平米2005.9.9铺设干挂花岗岩外立面(完工程度85%)都市森林雅戈尔高层、小高层、多层1.5248%毛坯2006.4.8已结构封顶（除32F层高接近封顶）国际花园金地集团高层、小高层2.4--毛坯2006.10两期开发、一期尚未结构封顶万达广场大连万达办公、公

2、寓、酒店、商业2.03--毛坯2005.8装修阶段丽园馨都宁波中房高层、小高层、多层2.57--毛坯2004.11入住南苑国际南苑置业高层2.3--精装2005.9主楼未结顶，附楼外立面已完成江北项目凯德置地公寓、写字楼、商业------未开盘--（1）基础数据项目位置江北区日湖板块占地面积5.5758m2建筑面积地上122668m2总建筑面积154632m2总容积率2.2绿化率35.2%楼面地价---销售均价8700元/m2开盘时间2006-6-16交房时间2008年5月全面交付（银亿通常是在合同

3、约定期前3个月交房）交房标准毛坯房物业类型8幢高层（18层，顶层跃层），共477户8幢独栋别墅、1幢写字楼项目现状目前正在进行结构施工阶段（接近封顶阶段）开发商宁波银亿集团有限公司始建于1994年，以房地产开发为主业的多元化大型企业集团。旗下的宁波银亿房地产开发有限公司是国家一级资质的股份制专业房地产开发企业。连续3年上榜中国房地产百强企业，2005年居42位。目前，银亿集团的房地产异地开发项目达20多个，遍及全国10多个大中城市，在建工程总建筑面积200多万平方米，总销售额100多亿元。银亿房产在

4、宁波成功开发了30多个时尚住宅区和高档写字楼，总建筑面积300多万平方米，开发规模居宁波市同行前列。典型项目有：“世纪城”、“外滩花园”、“清泉花园”、“日湖花园”。典型项目——日湖花园（2）地理位置及基本描述西靠约43.6万平方米的日湖公园；距宁波繁华中心区—三江口、天一广场约3公里集高层湖景住宅、独栋别墅、高端写字楼和主题商业街于一体的复合型社区典型项目——日湖花园总体规划布局采用坡地式规划。地基填高，比道路高出近2米，并且基本每幢高层都架空，从而形成从别墅到商业再到高层，层层抬高的视野。整体布

5、局时考虑到西面的日湖水景资源，八栋高层呈L型依次排开。1-6号楼配以圆型、半圆型的客厅和弧形飘窗，观湖角度更大，7、8号楼布局相对较差。园林设计缺乏鲜明的主题。（3）规划设计典型项目——日湖花园建筑单体外立面设计时代感强，大量运用玻璃，结合圆形厅、弧形飘窗的设计，线条柔和、品质感强。既取西面的水景资源，又最大限度放大了室内的采光效果。但是从建筑布局来看，日湖在其项目的西侧，而建筑单体没有围绕此核心价值点做相应的角度旋转，仍采用正南正北的设计。没能够最大化该项目的湖景价值，较为可惜。（4）建筑设计典型

6、项目——日湖花园（5）项目配套地下车库，完全人车分流。车位配比1:1.5。采用“泛会所”将南面和西面的沿街主题商业（婚庆广场）来代替会所功能。在3层商业楼顶层设有露天游泳池。1-3号，7、8号楼二梯二户，电梯排布类似入户电梯设计；4-6号楼二梯三户。电梯选用“通力”电梯，配置较高，3分钟应急电源。每户配有各自的智能卡，只能到达自己的居住层。每户赠送新风系统和净水系统。典型项目——日湖花园（6）设备配置1-3号楼A1四房两厅两卫183m2A2四房两厅两卫173m2户型设计亮点：电梯排布与智能卡相结合，

7、入户电梯。内部公共活动空间和私隐空间功能划分清晰合理。大面宽弧形落地窗创造180度全视角，配景观卧室/景观客厅；主卧配低窗观景卫生间。南北通透，间间采光。明厨明卫，户内花园。173、183m292.5m2（7）户型特点及配比典型项目——日湖花园130-135m2共477户4-6号楼通过底层商业连接，二梯三户，三房两厅两卫和两房两厅一卫。其户型设计总体感觉介于1-3号楼和7、8号楼之间。虽然在景观资源的可得性方面明显低于1-3号楼，但也能充分考虑到西向的湖景，而使每户至少拥有一个观景点。功能分区较为清

8、晰。同时房间排布偏好将卧室排在南边，尤其是B2两居室，三间房间均朝南。B2没有设置工作阳台；B3将工作阳台设置在入户花园内，功能混乱。（7）户型特点及配比4-6号楼B1三房两厅两卫135m2B2两房两厅一卫92.5m2B3三房两厅两卫125m2典型项目——日湖花园8号楼D1三房两厅两卫130m27号楼与8号楼户型设计类似，二梯二户，三房二厅二卫。相对1-6号楼，其户型设计较差，没有体现出“首席湖畔五星级豪宅”的品质。将书房设在进门入口处，使得功能分区混杂、不够清晰。并