某市某路A标段拆迁安置房建设项目投资建议书.doc

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1、、项目概况（1）承办单位：某建设投资开发管理有限公司（2）项目负责人：XXX（3）承办单位概况：某建设投资开发管理有限公司作为项目法人（业主），是经某市云岩区人民政府根据开发建设需要批准建立的专门从事基础设施开发建设和投融资运作的国有独资总承包单位。（4）项口概况：本项目拟建用地处于某市云岩区西北角，黔灵公园旁。根据某市人民政府专题会议纪要（筑府专议［2008J229号）精神:（1）原则同意云岩区政府提出的将海马冲地块按经济适用房用地行政划拨给白云区实施某路A标段拆迁安置房，同时，该房不受经济适用房及“双限房”的限制，可按实际安置

2、需要进行户型设计；（2）市规划局要进一步提高办事效率，在该拆迁安置房规划和单体方案报审后采取“特事特办”方式，1周内完成审批；（3）云岩区政府根据审定的拆迁安置房单体方案，加大与拆迁人的谈判、签约工作力度，强力推进A标段拆迁安置工作进展；（4）为加快推进某路建设项冃进程，同意云岩区先进场施工，市规划、国土资源等部门要尽快指导、帮助云岩区完善该项冃的规划用地等相关手续。项目拟建区域内拆迁的房屋面积约25000平方米，拟用地块21405平方米，拟建88500平方米房屋，用于某路A标段拆迁安置房。二、项目提出的必要性及意义（一）、该项目

3、是某路建设工程的重要支撑。某路项冃的建设是某市政府为缓解某市交通压力，改善城市交通环境，完善某市城市道路路网布局，促进某市社会经济的发展而拟建的城市道路，工程建设过程中面临大量的拆迁安置工作。本项目即为某路A标段拆迁安置工程项目,它的建设将解决某路A标段2/3左右的拆迁安置任务，为某路这条某市中心城区“畅通工程”三环十六射线骨干路网中的重要道路的建设提供重要的支撑服务。（二）、该项目的建设将大大改善拆迁区域内居民的居住条件。该项口所在地除铁路系统、企业、事业单位、学校、医院等15家单位外，多为散居的农户，房屋多为低矮的多层砌体或砖

4、混结构，甚至有部分牲畜窝棚及砖瓦房屋，布局零乱、无序，居住环境相对较差。本项目的建设通过合理规划、布局，在本区内建设5栋30层近千户的高层建筑，并建设绿化、道路、停车场、市政生活管网等配套设施。它的建设将彻底改变该区域的现状，成为规划布局合理、设施齐全的现代化的城市居住环境，大大改善安置居民的生活条件。（三）、该项目的建设将对改善某老城区的城市景观起到积极作用。该项目地处某老城区，由于该片区建成年代较早，规划相对不合理，房屋建筑陈旧，迫切需要通过改造与某市建设国际化大都市的步伐一致，与某日益改观的城市景观相协调。该地区北与某著名的

5、生态公园黔灵公园毗邻，旧的区域面貌也难于与黔灵公园秀美的风景相匹配，也需要通过改造使之协调。该项目的建设，通过科学、合理的规划，将大大改观现有的城市景观，成为某生态之城的一部分，为某旧城区的改造添砖加瓦。三、编制依据（1）国务院关于某市城市总体规划的复批（2）某市总体规划（3）《某市轨道交通网络规划》（4）某市人民政府研究水东路北京路贵金路等市政重点工程建设项冃有关问题的会议纪要。（筑府专议［20081229号）四、建设方案（一）建设地点的初步设想某市某路A标段拆迁改建建设项口拟建用地属于某市云岩区。其西、北与某市生态公园黔灵公园

6、毗邻，东临铁五局中心医院，南与贵州省质量技术检查局接壤，局海马冲地块。东有双峰路与枣山路连接，南有英烈路与黄金路相连，交通便利。项口涉及区域内拆迁的房屋面积约25000平方米，大多数居民支持拆迁工作。（二）拟建规模由于本区建设用地有限，但拆迁安置所需面积较大，在满足国家建筑规范要求的各项指标的同时，尽可能充分利用土地资源。本项目拟用地块21405平方米，拟建五栋30层的高层建筑，建筑面积约88500平方米，容积率6.11,配套设施包括商场、交通、停车位及绿化等。（三）项口建设的原则（1）项冃要贯彻“以人为木”的原则。项冃要把生态环

7、境与人文环境放在重要的地位，使居民更多地接近自然环境，营造安定、健康、和谐的社区环境。（2）项目要贯彻“高效、便捷”的功能原则。从规划到建设，从交通到绿化，都要突出以人为本的思想；各区域和功能空间之间形成高效、便捷的网络，要结合人们对生产生活的需要。（3）项目要贯彻“可持续发展”的原则。项目要把生态、环保放在重要的地位，从宏观规划到微观设计、具体技术的采用都要坚持可持续化发展要求。（4）项目要贯彻“适用、经济、在可能条件下注意美观”的原则。（四）功能设置及规划设计方案构思描述本项目为拆迁安置工程，其功能主要满足安置居民的生活居住需

8、要，因此，功能设置及方案构思为：（1）方案构思：%1为解决安置户较多的问题，方案应考虑高层建筑。%1充分利用地形高差，满足停车需求。%1由于本项冃建筑临某路，建筑外观设计应作为城市道路景观考虑，且须与周围环境协调，以简洁明快为主。%1项目实施要考虑