工业园区一号安置地块拆迁安置房工程项目投资建议书

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1、缙云工业园区一号安置地块拆迁安置房工程项目建议书缙云工业园区一号安置地块拆迁安置房工程项目建议书一、项目概况1.1项目概况1.1.1项目名称：缙云工业园区一号安置地块拆迁安置房工程1.1.2建设单位：缙云工业园区开发有限公司1.1.3项目编制单位：缙云县城乡规划设计院1.1.4项目性质：新建1.1.5项目建设地址：缙云工业园区一号安置地块1.1.6项目建设内容及规模本项目建设内容包括房屋拆除工程、建筑工程，室外配套工程等。本项目总用地面积约28317m2（合约42.5亩），拆除房屋建筑面积为822m2。新建安置小区建筑占地面积约为11044m2，总建筑面

2、积约为49200m2（其中住宅39762m2，商业用房9438m2）。本项目容积率为1.74，建筑密度39%，绿地率为10％。1.1.7投资估算：根据项目建设规模，该项目总投资约为11009万元。其中建安工程费7483万元，其他费2711万元（含建设用地费888万元），预备费815万元（基本预备费510万元，涨价预备费306万元）。本项目建设资金由缙云工业园区自筹。1.1.8项目实施进度计划根据建设规模和资金筹措方案，本项目总工期22个月，建设期17个月。-12-缙云县城乡规划设计院缙云工业园区一号安置地块拆迁安置房工程项目建议书1.1.9设计方案经济技

3、术指标总用地面积28317平方米建筑占地面积11044平方米总建筑面积49200平方米容积率1.74建筑密度39％绿化率10％户数245户其中联立式（85m2）63户公寓式（100m2）88户公寓式（130m2）94户1.2项目建设单位概况本项目建设单位为缙云工业园区开发有限公司，该公司由缙云县国有资产管理委员会投资组建，注册资本金2000万元，上级主管部门为缙云工业园区管委会。公司成立于2003年3月，公司主要职责是贯彻执行国家有关法律、法规以及地方政府制定的相关政策；负责实施园区市政基础设施项目建设；负责缙云工业园区的拆迁改造工作；完成县政府及园区建

4、设局下达的其他工作任务。公司经营范围是代表政府担任业主，实施园区市政基础设施建设和开发建设等。-12-缙云县城乡规划设计院缙云工业园区一号安置地块拆迁安置房工程项目建议书经过多年的建设，园区的道路网、电力网、通讯网、供水网、排水网逐步完善，建成区道路的绿化、亮化、美化、洁化工程不断推进，园区形象明显改变。公司正着力加快园区学校、医院、污水处理厂、劳动力市场等城市功能配套设施的建设，一个功能齐全、设施完善、产业集聚的工业新城已初具雏形。公司为缙云工业园区的园区建设、经济发展做出的突出贡献得到社会的公认和政府的肯定。目前，公司全体员工正全力以赴，为进一步加快

5、缙云工业园区的开发建设而努力。1.3项目编制依据1.《缙云城市总体规划》（2006—2020）2.《浙江省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法》2010.1.13.《缙云县城市房屋拆迁管理办法》4.《缙云县城镇体系规划》5.《缙云县土地利用总体规划》6.《缙云县新碧镇城市总体规划》（2004—2020）7.《浙江缙云工业园区控制性详细规划》（2007）8.《新碧镇土地利用总体规划》9.《缙云工业园区一号安置地块拆迁安置房工程方案设计》10.周边相关地块建设条件（可行性研究报告、施工图等）11.国家计委《建设项目经济评价方法与参数》12.2010年《浙江省

6、建筑工程预算定额》13.2010年《浙江省市政工程预算定额》14.2006年《浙江省工程建设其它费用定额》15.建设项目咨询委托书二、项目建设背景及必要性2.1建设背景拆迁安置用房是政府进行城市建设时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象为城市开发、市政公用设施建设中被征地、拆迁的农户或城市居民。随着缙云工业园区建设发展步伐的加快，园区内-12-缙云县城乡规划设计院缙云工业园区一号安置地块拆迁安置房工程项目建议书现有的安置房数量不能满足拆迁安置的需求，因此尽可能新建更多高品质的拆迁安置房、不断满足拆迁安置的需求已迫在眉睫。缙云县县委、县政府为加快缙

7、云工业园区建设步伐，维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，推动拆迁工作的顺利开展，贯彻货币化补偿、政策优惠安置原则，落实“先建安置房，再征地拆迁”的工作思路，故有本项目的提出。本项目建成以后，将解决被征地拆迁群众的安置居住问题。2.2建设必要性1.本项目建设是保障缙云工业园区被拆迁户利益、加快推进园区城镇化进程、全面构建和谐社会的重要举措。近年来，县委、县政府紧紧围绕建设“富民强县、幸福家园”的县城建设目标，把加快城市化进程作为县域经济发展的重要战略，缙云工业园区作为缙云经济发展的桥头堡，随着园区不断外延，园区在近年启动多项重点建设工程和配套工

8、程，目前园区开发、道路网建设等重大项目呈现出快速推进的良好态势，园区环境明显改善