高层房建工程建设过程中风险管理策略探讨.pdf

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1、工程管理高层房建工程建设过程中风险管理策略探讨高登为(湖南科技学院土建系工程管理1003班袁湖南永州425199)摘要院通常情况下袁高层建筑建设规模与涉及范围较大袁且构建周期长遥正是由于这种特征带来了潜在的风险因素袁对相关建设工作产生了影响遥基于此袁本文着重分析了高层房建工程建设项目风险问题袁并提出了相关控制策略袁以供参考遥关键词院房建工程曰风险因素曰控制手段中图分类号院TU714文献标识码院A文章编号院1674要3024渊2015冤11要24要01引言并且不同类型风险存在差异袁所以在实际风控工作中袁需结合不同类型风险袁给予针对性的风控手段遥近年来袁我国城市高层房屋建筑数量与日

2、俱增袁成为了建筑3.1业主风险控制行业的重点关注对象遥在城市建设不断朝着集约式方向发展的首先袁要进行业主资信调查遥通过与业主进行平等对话袁从过程中袁高层房屋建筑的功能性作用逐渐凸显袁对城市土地资源而对业主实力及信誉情况有所把握遥考核业主资信后袁需根据业节约产生了积极性的作用遥然而袁高层房屋建筑工程项目承载了主情况的不同袁制定出针对性风险策略遥若业主资信度较低袁要较大风险袁不仅风险类型多样袁而且不同风险因素之间存在密切求业主提供担保商袁或向相关机构缴纳保证金袁促使合同履行遥关系袁这就给实际施工带来了较大的隐患遥因此袁加强高层房建其次袁需要对成本超支风险进行控制袁规范承包商索赔尧签

3、证行工程风险管理刻不容缓袁应给予充分重视遥为遥再者袁通过对合同条款进行精心设定袁可有效提升风险内控1建筑项目风险管理概述效应袁尽可能避免质量责任风险遥承包商需与业主清楚协商袁表明自身只承担施工袁确定自身责任范围遥建筑项目风险管理是一项过程化的工作袁是组织尧技术尧计3.2承包商风险控制划以及管理的集成遥从特点上来看袁建筑项目风险管理主要包括对于承包商而言袁团队应该重视项目经理筛选遥项目经理是以下特征院渊1冤动态性遥之所以建筑项目风险管理具备动态性特项目实施过程中的核心管理者袁一名优秀的项目经理不仅仅要征袁主要是因为项目风险与所处环境密切相关袁当环境出现变化具备妥善处理业主及外部组

4、织关系的能力袁同时也要具备出色时袁自然会导致项目风险产生变化袁风险管理也要随着这种变化的团队领导能力尧沟通能力以及可靠的项目管理经验遥另外袁承进行应对遥另外袁项目建设不同阶段所产生的风险差异性较大袁包商需要构建一个踏实尧可靠的施工团队袁相关施工人员必须具这就需要结合项目阶段性特点对风险管理进行合理规划袁促使备可靠的专业技术能力遥施工管理者与施工人员的综合素质决风险控制点与实际建设环境相匹配遥渊2冤不确定性遥建筑工程项定了工程项目实施效率袁而工程效率的提升可有效降低风险概目风险呈现出不确定性特征袁一方面是由于风险受到多种不确率袁并可保证工程可规范化实施遥定条件影响袁即便处于同一环

5、境下袁表现出的风险效应可能不3.3监理方风险控制同曰另一方面袁风险发生的空间及时间具有唯一性袁这也导致了相关监理工作人员必须具备充分的风险防控意识袁保证保风险的不确定性遥渊3冤客观性遥任何建筑项目建设期间袁风险是客险制度可落实于建筑工程项目当中遥与此同时袁监理方需制定合观存在的袁这一属性是无法通过主观手段控制的袁只能采取相关理的保险计划袁构建出监理风险规避方案袁即便出现风险事故袁措施来降低风险发生概率袁并不能完全避免风险遥也可将事故损失控制在最小范围内遥另外袁监理方与保险公司之对于建筑项目风险控制而言袁风险识别是关键性环节遥在这间可介入第三方机构袁以助于明确各方责任袁即便是出现

6、风险事个过程中袁管理者需要结合不同角度尧层次对风险因素进行有效故后袁相关赔偿在第三方机构协调下可规范化实施遥性分析袁同时还要确切了解不同类型风险因素之间的关联性袁保3.4自然因素风险控制证风控措施与外界环境变化所匹配遥风险识别是一个持续性过高层房建工程项目建设过程中袁必然会受到一些自然因素程袁所以对于内在动因及外在干扰都需要综合性权衡袁从而制定制约袁从而带来潜在风险遥这一类自然因素风险是客观存在的袁有效的风控计划遥无法避免袁只能采取相应措施来降低风险影响遥例如袁天气剧变尧2建筑项目风险管理评价分析工程量突发性变化以及施工现场环境突变等都属于自然因素范畴袁因此合同制定过程中袁需明

7、确规定相关风险损失如何赔偿袁考虑到不同类型风险的差异性较大袁且特点各异袁在实际风并适当增加自然风险准备金遥当出现自然风险事故时袁需充分记控工作展开过程中袁必然要对风险进行有效评价遥从宏观角度来录风险数据尧信息袁以此作为赔偿协商依据遥看袁建筑项目风险评价并不局限于单一性风险元素袁它需要考虑整体性风险水平遥有效的风险评价结果可为管理者提供切实尧可4结语行的参考依据袁让管理者对项目情况深入把握遥换句话说袁风险高层房建工程项目建设过程中袁所面临的风险是多样化的遥评价为风险监管及处理提供了可靠依据遥在