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1、Vol.42，No.1第42卷第1期February，2016SichuanBuildingMaterials2016年2月高层综合体居住空间特征简析党杰,钱途(吉林建筑大学建筑与规划学院,吉林长春130118)摘要:高层建筑的出现为城市建筑的发展提供一个高层综合体居住空间具有明显有别于前者的特征。新的维度,过去平面化的发展扩张模式不再是城市发展的关键词:高层建筑;综合体;居住空间首选,人们在城市的上空找到了新的发展空间。而高层综中图分类号:TU971文献标志码:B合体建筑则把这种在新维度的拓展与扩张
2、发挥到了极致。文章编号:1672-4011(2016)01-0102-03高层综合体建筑的功能是呈现出多样化的,居住空间DOI:10.3969/j.issn.1672-4011.2016.01.048作为高层综合体建筑的重要组成部分正在不断地被推向新1整体性架构下的居住空间的高度。根据前瞻产业研究院的《2014年中国城市综合体行业发展现状浅析》数据显示：针对全国重点城市已经开业人们通常用“系统”一词来表示高层综合体建筑的整体的城市综合体指数,将综合体区域属性和物业类型进行交性。系统论的创始人贝塔郎非教
3、授(L.V.Bentalongfy)把系叉分析后可以发现,城市核心区的综合体以商业+办公+统定义为“相互作用诸要素的综合体”;美国著名学者阿柯夫酒店为主流;城市副中心区的综合体以商业+办公+公寓(R.L.Ackoff)认为:“系统是由两个或两个以上相互联系的组合为主;城市新区的综合体以商业+办公+酒店组合为任何种类的要素构成的集合”。用“系统”来评价高层综合主,可以发现公寓类居住物业在综合体建筑的占比较为突体建筑的整体性能够向我们形象地展示出高层综合体建筑出,综合体建筑的发展已经形成了以商业、办公、居
4、住为结构构造和功能组合的综合性和复杂性。支柱功能的发展运营业态。目前,高层综合体的居住空间根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让主要被用作为公寓住宅、酒店、SOHO(SmallOffice,Home暂行条例(国务院令第55号)》中规定,我国对土地的出让Office)等居住类物业。相较于低层和多层住宅的居住空间,存在多种性质,如表1所示。表1我国土地的出让性质土地使用性质居住用地教育、科学、文化、卫生、体育用地商业、旅游、娱乐用地工业用地综合或者其他用地使用年限/年7050405050因此,在
5、综合体建筑出现以前,我国传统的居住建筑合),如图2所示。在空间布局上围绕核心筒设计交通流线多为在居住用地上建造的单一功能建筑。建筑的设计也都并围绕建筑外侧设计各功能空间。在以工业化生产为前提会以居住功能为主体来进行,而不需要过多考虑其他功能的状况下,高层居住空间都不约而同的存在缺点:构件标的影响,其居住空间的空间设计与组合具有很大的自由度,准化、设计模式化。在这样的空间划分下,标准层的居住可以根据建筑用地的实际情况自由组合居住空间的户型。空间往往被分割成数个独立的方格子空间。其最直接的后但是,在高层综
6、合体建筑的整体性架构下,居住空间的布果就是各独立的方格子居住空间的布局会变得极其相似,局却需要配合其他功能空间功能需求来进行,而且往往处这甚至会让前来做客的邻居怀疑这里是否就是自己的居所,于从属地位。如图3所示。首先,它是被支配的居住空间。高层综合体建筑作为一个公共建筑,其开发建设是以盈利为目的。因此,商业、娱乐和办公等盈利性质的空间在综合体的设计过程中往往主要街道会被优先考虑并在整个综合体建筑的构图中占据有利位置。商业比如,为吸引人流、增加商机等商业性考虑,面向主要道娱乐路一侧的综合体建筑空间基本都
7、是商业、娱乐、办公等盈办公利性空间。居住空间则被支配并挤压到了人流不太密集经济效益较为次要的一侧或者直接被挤向了空中。图1所示为某高层商住综合体的交通分析图,能够十分直观地反映出高层综合体居住空间所处在的被动地位。其次,它是被切割的居住空间。基于建筑结构、施工次要街道难度以及建造成本的综合考虑,现阶段高层综合体的标准居住层部分一般会采用框筒结构(框架结构和核心筒结构的组图1某高层商住综合体的交通分析图作者简介:党杰(1966-),男,上海人,教授级高级工程师,硕士生导师,研究方向：超高层建筑设计和建筑
8、消防安全。·102·第42卷第1期Vol.42，No.12016年2月SichuanBuildingMaterialsFebruary，2016外柱眼远眺时,景色尽收眼底,往往心生开阔之感。但是一旦向下看,低处渺小的街道、房屋、车辆、行人会十分容易使人产生居高临下、漂浮在半空中的不安全感,在心理上也会对高度产生一定的恐惧,如图4所示。根据调研过程内筒受访者反映,当人站在玻璃幕外墙边观景时,由于没有像栏杆这样的依托物,上述的不安全感和恐惧感会被放大。而且,
