云南造价员(10)超高增加费.ppt

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1、建筑物超高增加费10/7/20211H16建筑物超高增加费建筑物超高增加费和装饰工程超高增加费本属于分部分项工程费的内容，但《清单规范》中没有其位置，而《计价定额》都设为一个独立的分部。现代建筑普遍高度超过20m，所以超高增加费计算是必须的。本教材在权衡章节安排后，将超高增加费计算单列一节在本章中介绍。超高增加费不是措施费，而属于分部分项工程费，但计算方法与措施费一样以“项”为单位进行综合计价。在列入分部分项工程费时可按《清单规范》规定补充编码，如建筑物超高增加费补充编码可按“AB001”编排，装饰工程超高增加费补充编码可按“BB

2、001”编排。10/7/20212H16建筑物超高增加费01相关概念《土定》总说明第17条：本定额除构筑物工程已注明其适用高度外，其余分部均按建筑物六层（或檐口高度20m）以下编制的，若超过以上限度时，另按十三分部计算超高增加费。这也就是说，当建筑物超过六层（或檐口高度超过20m）时，就会发生超高增加费的计取问题。10/7/20213H16建筑物超高增加费六层或20m分界线超高部分未超高部分未超高部分10/7/20214H16建筑物超高增加费01土建工程超高费计算（1）定额说明见《土定》下册第十三分部（P583）说明本分部适用于建

3、筑物檐口高度20m（层数6层）以上的工程；檐口高度指设计室外地坪至檐口上表面的高度（一般就是指屋面板表面）。10/7/20215H16建筑物超高增加费01土建工程超高费计算（1）定额说明突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间、栏杆等不计入檐口高度之内；室外地坪以上，层高2.2m以内的管道层、技术层、架空层等不计算层数也不计算建筑面积的部分，超高增加费按围护结构外墙所围面积计算，计算系数与建筑物垂直运输相同。《措施定额》P119说明1310/7/20216H16建筑物超高增加费01土建工程超高费计算（2）工程量计算规则（见《土定》P584

4、）建筑物超高人工、机械增加费，以设计室外地坪面以上建筑面积，按建筑物檐口高度划分计取。解释：见《土定》P585，定额子目是按高度30m-150m，层数7-46层编制的，选择按就高不就低的原则。10/7/20217H16建筑物超高增加费01土建工程超高费计算（2）工程量计算规则（见《土定》P584）同一建筑物高度不同时，按不同高度分别计算。群体工程以沉降缝为界（见下图）；设计室外地坪以下建筑面积部分，不得计算超高人工、机械增加费。——如地下室。10/7/20218H16建筑物超高增加费主楼裙楼檐高大于20m即认定为主楼整体超高，以地

5、面以上全部的建筑面积为工程量计算超高增加费。层高不足2.2M,计费时“打折”，即乘系数。可乘在工程量上。10/7/20219H16建筑物超高增加费01土建工程超高费计算（3）相关解释（见《土定》下P585表头工作内容）超高人工费计算工人上下班降低工效和自然增加的时间所发生费用。超高机械费计算由于人工降效引起的机械降效、垂直运输运距加长影响的时间、水压不足所需发生的加压水泵台班等所发生费用。10/7/202110H16建筑物超高增加费01土建工程超高费计算（3）相关解释（见《土定》下P585）定额中只计人工费和机械费。计算方法为：超

6、高人工费=建筑面积×定额人工费超高机械费=建筑面积×定额机械费超高费属于直接工程费10/7/202111H16建筑物超高增加费土建工程超高费计算例题【23.11】某十八层住宅楼，檐口高度为54.6m，总建筑面积为18000m2。试求该建筑物超高增加费。【解】（1）查用当地《计价定额》中建筑物超高增加费的单位估价表如表23.28所示。表23.28建筑物超高增加费的单位估价表（节录）10/7/202112H16建筑物超高增加费定额编号0113000101130002011300030113000401130005项目建筑物檐口高度(层

7、数)以内30m40m50m60m70m（7～10）（11～13）（14～16）（17～19）（20～22）基价（元）329.34570.321098.211486.601879.37其中人工费（元）200.97362.09543.02804.381077.62材料费（元）—————机械费（元）128.37208.23555.19682.22801.8510/7/202113H16建筑物超高增加费（2）套价计算过程在《项目费分析表》中（见表23.29）完成。表23.29项目费分析表注：①主体建筑判定为一类土建工程，管理费率取39%

8、，利润率取27%。序号项目名称计量单位工程量金额（元）(定额编码)人工费材料费机械费管理费+利润风险费小计1超高增加费项1444196.0801130004超高增加费100m2180144788.4——122799.6176608.08044419