透析在设计环节如何控制项目成本.pdf

《透析在设计环节如何控制项目成本.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、学术交流透析在设计环节如何控制项目成本王伟中铁建工集团有限公司深圳分公司【摘要】在建筑设计环节控制项目成本有着重要的现实意义，本文重点从影响成本的几个建筑设计要素详细阐述了在设计环节控制项目成本的方法，为建设单位实现投资项目的经济效益最大化提供了很好的依据。【关键词】建筑层高；建筑面积；建筑平面；建筑结构选型1．引言而降低了工程造价。在住宅设计中多设计标体育馆4455rI12，单位造价也按最低估算在当今国际金融危机的形势下，随着三居、四居住宅，有利于成本的降低。然价8500元／m，仅体育馆的投资都需要3787市场竞争的日益激烈，房地产公司想要在而随着建筑面积的加大，造价的降低也有万元

2、，虽然甲乙两标仅体育馆单项已超出竞争中立于不败之地，关键在于能否实现一定的范围和条件限制，当超出一定的限限额2700万元，而丙标不是体育馆而是体投资项目的经济效益最大化。房地产公司制后，造价的变化因素就没这么简单了，育场，即使单位造价最高估算6500元／m，经济效益最大化的实现需要在完成项目开只要在设计中掌握面积的合理变化，就能估算投资额仅为1230万元，其余资金可建发定位与功能需求的前提下，实现房地产够达到合理降低成本的目的。造室外足球场、网球场、篮球场及室外工开发成本最低化，这个成本控制是一个系2．3建筑平面程，且考虑到热带气候的影响，又避免了统工程，贯穿建筑工程项目设计、招投可

3、以说建筑平面的设计对建筑成本的钢构在潮湿气候下的盐分腐蚀问题。所以标、施工、竣工等各个阶段。但是在这几影响很大，一般建筑平面形状越简单，气即使是同样的设计目标下，建造不同的结个不同的阶段中，建筑工程项目设计阶段单位造价越低。这是由于形状越复杂的建构选型对项目成本的影响可说是巨大的。却是关键阶段。一般设计费只相当于建设筑平面，内部房间布置、功能分区、结构2．5建筑造型工程总费用的1％以下，但正是这少于1％的不知就越复杂，除此之外，还增加了建筑在建筑设计的过程中，建筑设计师考费用对投资的影响极大，据权威数据统计外围护墙体与饰面的材料数量、土方开挖虑到建筑的美感要求，一般都会增加一些分析，

4、在初步设计阶段，影响工程造价的的费用、散水费用及屋面费用等。根据研没有实际作用的造型元素，比如构筑物、可能性为75％～95％，在技术设计阶段，影究结论，以相同的建筑面积为条件，单位飘板双层墙体、玻璃幕墙等。这些建筑造响工程造价的可能性为35％～75％：在施工造价由低到高顺序排列的建筑平面形状一型元素可以说在房地产项目一般容易获得图设计阶段，影响工程造价的的可能性为次是正方形、矩形、L形、工字形、不规则投资者的认可，也的确为建筑做出了重大5％～35％并且满足同样功能的条件下，形。这并不是要推广方形建筑平面以达到贡献，但同样不应忽视的是建筑造型要与一个技术经济合理的设计可降低工程造价项目

5、成本的最低化，而是在满足建筑功能项目的定位及投资规模相称，投资方通过5％～10％，甚至可达i0％~20％。因此想要控与项目定位为前提的的基础上，注意建筑与设计师的沟通，可以为投资规模较小、制工程成本与投标规模，关键在于项目前平面形状的简洁化设计，否则单纯追求项定位平民化的项目设计简洁朴素、造型规期的投资决策和设计阶段。目成本最低化而忽视了建筑造型与美感，整常见、构造与施工容易建筑造型，为投2．影响成本的建筑设计因素是不可能实现高品质房地产开发的。资规模较大、定位高端的项目设计风格炫2．1建筑层高2．4建筑结构选型目、希奇少见的建筑造型。这些都是可以建筑层高的变化在横向上不会影响建不同

6、的结构体系对工程造价的影响在设计阶段通过主动控制达到投资方想要筑面积，但是在竖向上会影响内外墙体及较明显。选择适宜的建筑结构体系至关重的成本效果的。墙体饰面的面积，从而影响建筑成本，并要。举例来说，在一个工程设计评标中，2．6充足的设计时间且建筑层高的增加会导致整体建筑总高度招标书的内容是这样的：拟援建某国家无论是完成什么样的工作，充足的时的增加，由此引起基础设施随荷载的增加一体育中心，有2000人坐席的看台，能兼间都是最基本的前提条件，一个完善的设而改变，此外还有内外墙体及分隔构件的顾足球、篮球运动和群众集会及室外球类计方案也是如此。在目前的房地产行业，建筑材料增加、因空间体积加大

7、而造成的练习场，资金限额2700万元，当地气候多投资方为了节约时间成本而经常严重缩短水、暖、电、空调设备容量的增加、施工雨潮湿，属热带气候。有三家涉及投标单建筑设计师的设计时间，设计工期压缩到期间墙体脚手架及水、暖、电、空调安装位：甲标以整体钢架系统和钢筋混凝土看了极限，甚至超越了极限，建筑设计师没脚手架的增加、垂直构件的模板数量的增台设计成建行组面积为3650的体育馆及有充足的时间构思更好的建筑设计方案，加、施工难度系数的增加等等，从而造成室外球类练习场