析房地产行业财务风险的成因及防范.pdf

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1、财务管理析房地产行业财务风险的成因及防范■贾守华高萍摘要：近年来由于我国房地产行业的特点．其面临的财务风险也明显区别与其另外．房地产企业的发展还与我国的飞速发展．已逐渐成为我国的国民经济支他行业。其他许多行业密切相关．这些行业的发展柱产业。但由于房地产行业的高风险、高二、我国房地产行业财务风险成因情况都会对房地产企业产生直接或间接收益、前期资金需求量巨大、资金回笼速f一)系统风险的成因的影响。制造业、商业银行的发展状况都度相对缓慢的行业特点．行业本身存在财系统风险又称市场风险．指由于企业将对房地产企业的开发成本产生影响。房务风险的可能性相对较大文

2、章对房地产外部某种因素的影响和变化．导致所有企地产的开发项目主要为土地且占据了企行业财务风险的成因进行了分析．并提出业的财务成果具有不确定性。主要包括：业的大量资金，国家土地政策、土地自身了有效应对房地产行业财务风险的措施宏观经济趋势的不确定性、国家经济政策位置及供求关系都将对开发商资金的周关键词：房地产行业：财务风险成因：的不确定性和税收制度改革的不确定性。转率和收益率产生重要影响。防范措施对于房地产企业来说．系统风险的成因主2．经济法律政策的变化一、财务风险的含义要表现在以下两个方面。房地产企业在我国的发展时期较短。目前为止．对于财务风险的含

3、义及范1．国家经济周期和市场经济环境的但近年来已逐渐成为我国国民经济的支围．无论是实务界还是理论界．都未给出变化柱产业并已达到白热化的发展状态。国家一致的观点。但大体上可以分为两种：狭宏观经济趋势的变化和市场经济环为了保证国民经济的平稳协调发展．颁布义财务风险和广义财务风险。狭义的一般境在房地产企业的发展中一直发挥着至了一系列财政税收等政策法规对房地产是从筹资角度出发．指企业在日常筹集资关重要的作用。房地产企业的发展周期随行业进行宏观调控．且一次比一次更加具金的活动中．由于未来收益的不确定性而着国民经济的周期波动．经历了从萧条一有针对性和严厉性。

4、带来的风险，即筹资风险。广义的指企业直到复苏的四个阶段。(二)非系统风险的成因在进行财务活动的过程中．由于受某些无如自次贷危机爆发以来．全球经济发非系统风险又称特殊风险．指由于个法预料或难以控制的内外部因素影响．使展水平急剧下滑．使得金融危机渐渐演变别企业某个特殊因素的变化而造成的风企业在特定时期和特定范围内实际取得为经济危机。在这样的经济背景下．中国险一般主要来源于企业自身的经营活动的财务成果与预期的经营目标产生偏差．的企业必然会受到重大冲击。同时，近年和财务活动。对于房地产企业。引发这些从而形成的使企业遭受经济损失或获得来国家不断上调存款准备

5、金利率．在某种风险的因素主要表现在以下几个方面。更大收益的可能性。主要包括：筹资风险、程度上对房价的过快增长起到了抑制作1．资本结构不合理投资风险、经营风险、成本风险和市场风用．但也增加了房地产购买者的实际购买一个企业倘若不具备一个科学合理险。本文所指的财务风险是广义的。由于压力和房地产企业的资金融资压力．这都的资本结构．必将影响企业的经营收益，房地产行业的高投资、高风险和高收益的将引发财务风险的产生。同时增加企业的财务风险。众所周知，房1421~2o14年30~J(1O月1