建设工程造价高效管理基础知识精讲.ppt

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1、中建六局造价员资格考试辅导建设工程造价管理基础知识主讲人：张瑞2012年4月主要内容第一章建设工程造价管理相关法规和制度第二章建设工程项目管理第三章建设工程合同管理第四章建设工程造价构成第五章建设工程造价计价方法和依据第六章决策和设计阶段工程造价的确定与控制第七章建设工程招标与合同价款的约定第八章建设工程施工阶段工程造价的控制与调整第九章竣工决算的编制与保修费用的处理第一章建设工程造价管理相关法规和制度第一节建设工程造价管理相关法律法规第二节建设工程造价管理制度一、建筑法——《中华人民共和国建筑法》适用范围：各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。第一节建设

2、工程造价管理相关法律法规（一）建筑许可1、建筑工程施工许可除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。申请领取施工许可证应当具备的条件：①已办理建筑工程用地批准手续；②城市规划区内建筑工程，已取得规划许可证③需要拆迁的，拆迁进度符合要求；④已经确定建筑施工单位；⑤有满足施工需要的施工图纸及技术资料⑥有保证工程质量和安全的具体措施；⑦建设资金已经落实；（工期与资金比例）⑧法律、行政法规规定的其他条件。（2）施

3、工许可证的有效期限建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或超过延期时限的，施工许可证自行废止。（3）中止施工和恢复施工在建建筑工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好建设工程维护管理工作。在建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。（4）按照国务院有关规定批准开工报告的工程因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的

4、批准手续2.从业资格（自习）（1）单位资质（2）专业技术人员资质（二）建筑工程发包与承包1.建筑工程发包（1）发包方式主要有两种：招标发包与直接发包（2）禁止行为提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包；发包单位不得指定生产厂，供应商。2.建筑工程承包（1）承包资质依法取得的资质证书，并在资质等级许可的业务范围内承揽工程（2）联合承包大型建筑工程或结构复杂的建设工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。两个以上不同资质等级的单位共同联合承包的，按照资质等级较低的单位的业务许可范围承揽工程。（3）工程分包除合同约定外，分包单位必须经建设单

5、位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。（4）禁止行为禁止转包、肢解发包、再分包等。（5）建筑工程造价发包单位与承包单位应当订立书面合同（三）建筑工程监理1、定义2、书面合同3、监理单位的职责（四）建筑安全生产管理建筑安全生产管理的方针、制度安全第一、预防为主的方针施工现场安全由建筑施工企业负责涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位的责任。（五）建筑工程质量管理1、建设单位的责任2、勘察设计单位的责任3、施工企业的责任4、建筑工程竣工验收5、质量保修制度二.合同法合同主体1.自然人2.法人3.其他组织（一）合同的订立1.合同的形式和内容建设工程合同应当

6、采用书面形2.合同订立的程序（1）要约邀请—比如：招标公告（2）要约—比如：投标文件要约到达受要约人时生效（3）承诺—比如：中标通知书承诺应当在要约确定的期限内到达要约人承诺通知到达要约人时生效3.合同的成立（1）合同成立的时间签认确认书时合同成立（2）合同订立的地点承诺生效的地点为合同成立的地点（3）合同成立的其他情形4.格式条款对格式条款的理解发生争议的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款5.缔约过失责任当事人订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（1）假借订立合同，恶意进行磋商；（2）故意隐瞒与订立合

7、同有关的重要事实或者提供虚假情况；（3）有其他违背诚实信用原则的行为。（二）合同的效力1.合同的生效（1）合同生效时间。依法成立的合同，自成立时生效。（2）附条件和附期限的合同附生效条件的合同，自条件成立时生效2.效力待定合同效力待定合同是指合同已经成立，但合同效力能否产生尚不能确定的合同。（1）限制民事行为能力人订立的合同。未成年人、精神病人、限制行为能力的人①法定代理人追认，为有效合同；②纯获利益合同，为有效合同；③