天和城“旅居小镇？旅游发展策划.doc

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1、天和城“旅居小镇”旅游发展策划（一）犬和城“旅居小镇”旅游发展策划是巅峰智业受北京博大坤元房地产开发仃限公司委托,是博大坤元从住宅及工业地产跨向文化旅游地产领域的首个战略性项目，也是企业延续十-地一、二级联动开发的乂一实战型项目。天和城项目位于天津市武清区下朱庄街，下朱庄是武清而向天津的南大门，西北距北京五环路75公里，南距天津外环10公里，东南距天津塘沽新港75公里，地理位養得天独厚。项目占地面积12平方公里（约2.1万亩），包括柳河、五间房、于庄、藕何和郎庄子等村庄，以及面积为2450亩的于庄水库。地块内部整体地势平坦，水资源丰富，包括地热、机排河、城市排污河、多条灌溉水渠。地

2、块边界条件比粒复杂，山五条交通线路（京津唐髙速、112国道、京津高铁、京蓟铁路、杨北公路）将项目地围合，产生大量噪音和尾气污染，尤其是西侧抬高的京津高铁噪音比较大；但是连接京津两大城市的京津高f失每年1800万的旅客输送量以及周边道路每年人量千流量也为项口地捉供了形彖宣传与广告价值。（二）旅居小镇的休闲生活构想基于项目地本底资源条件，采取“放大优势、转化劣势”的思路，将现右条件实施改造及多种功能亞加等方式实现价值优化和递增，提高环境品质，夯实发展条件。通过实诞打破交通囤屏，疏通内外衔接，创造便捷的出入行交通系统；连通水网，编织绿网，打造网络式的绿色生态构架；以运动和健康为主题，构建

3、旅游板块，打造旅游链条，营造愉悦活力的生活体验;利用丰富水系资源，构建功能水系和景观水系，搭建完善服务体系和景观体系,挖掘土地升值潜力；塑造标志性景观节点和界面，形成优质环境和特色空间等五大策略，解决地块空间布局、景观体系、十地增值等巫点问题，最终形成以创造健康生活方式为目标，通过环境培育提升人居环境品质，以全民休闲运动为核心吸引，打造集商务会议、主题商业、休闲居住、III园风光为一体的具备旅游与城市双功能的京津旅居小镇。（三）旅居小镇城旅一体的构建路径1、在城市功能上，天和城助力武清区环京津休闲生活方式升级天和城作为以居住为主要功能的新城建设项目，在发展过程中必须跳出“住城、睡城

4、、卧城”等传统的城居、郊居生活方式，创意一种可旅游、可运动休闲、可社交的第三代居住生活方式，并在天和城得到落地与示范。在城市公共功能的设置中，以打造城市商务休闲中心为目标，通过商业商务功能集聚，布局休闲业态，完善城市商务功能和休闲功能。2、在景观环境上，连通水系，建设绿廊，编制网络式生态构架项日地现状水系发达，包括一条连接武清城区的八支渠、一条连接军用机场的机排河、多条灌溉水渠以及一个2500甫的南湖。水网相接，水边植被较好，自然的地景资源呈现天然Z美。策划中最大限度保留现状水系、湖而及周边植被，同时规划高铁湖，增加湖面面积15.08公顷。I•占I水生绿，固绿生水。形成天和城的基本

5、生态构架和空间结构。水系连通后，结合陆路码头及营地打造多条水上主题游览线路，包括船吧水道、高尔夫游船水道、湖上游船线等。水道两侧大量种植经济树种，选择易管理、易成活、少虫害、具冇观赏性的树种，如核桃、红果、文冠果（油料作物）、银杏、各类果树等，在保持多种类的同时，形成单独树种集聚，打造右果水廊，同时也形成夏末至冬初的采摘、果林观光的旅游产品。除水系绿鳩以外，未来天和城整体的道路体系也秉承绿懈建设的理念，通过行道树的规模化种植，将主干道打造为以种植柿子树为主灯笼绿廊、以种植银杏树为主白果绿鳩、以种植合欢树为主合欢绿廊、以种植樱花树为主的樱花绿廊等。3、在旅游产甜上，两个板块，两个链条

6、，营造休闲旅游构架构建南湖、高铁湖两大旅游板块，打造冬距离高尔夫、活力街旅游链条，形成完整的旅游活力构架。需湖板烘图5-5：休闲旅游空间构建图南湖位于项目地中心位置，是项目地最具价值的区域，为充分凸显旅居小鎮的宜居、休闲旅游功能，将南湖及其周边规划为具备旅游和城市商业双功能的功能区。首先对南湖进行改造，打造环湖游憩带同时建设环湖路，未來可利用环湖路开展环湖赛车和自行车赛爭，湖岸建设四处休闲码头，互动水上运营。在环湖游憩带外围山北向南依次建设仃温泉商务会议中心、欧洲商业小镇、特色休闲水街。商业业态上主要以休闲商业、文化娱怎等为主题。规模及容量将辐射周边5平方公里范围，即形成未来的城市

7、商业可服务于天津市区北部、北辰、武清等区域，旅游辐射京津区域的格局。图5-6：南湖旅游休闲版块效果示意图高铁湖位于京津城际高饮北侧，依托高铁湖带状布局形成一个景观性体育公园和带状商业集郡。体育公园山2公里长200米宽的高铁湖、1公里长30米宽的沙滩、2公里长55宽的运动场所构成，同时与2公一里长的特色景观建筑形成四个层次的彩虹带状空间，构成独特的中国高铁第一景观，成为天和城形彖展示墙。同时体育公园也是天和城“网聚运动汇”的主场地。作为中国高铁第一景观，除彩虫「•带式空