太原写字楼情况分析.doc

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1、关于太原写字楼情况分析目前太原市北城写字楼主要集中于府东、西街传统商务区南城主要在长风街新商务区。府东、西街传统商务区所在区位为太原市行政、金融一条街,是太原市最早的商务办公区。区域内分布有省、市两级行政中枢多家金融机构省级分行以及省质监局、市房地产管理局、市国税局、市地税局、市中级法院、省煤炭进出口公司、太原日报社等机关事业单位。优越的地段吸引了众多宾馆、酒店、餐厅、保险、证券等企业聚集于此,形成了一个成熟的商务办公中心,故而长期以来一直保持着太原市乃至山西省的商务中心龙头地位。该区域写字楼项目不多,大多定位中高端,分布有太原市标志性地标建筑——山西国际贸易大厦、王

2、府商务大厦、盛唐大厦、华宇国际大厦等写字楼。而其中又以山西国际贸易大厦最为高端入住了山西省国信投资集团公司、山西证券有限责任公司、山西焦煤集团国际发展有限公司等众多大型企业和国际知名公司办事处。长风街新商务区地处城南，得益于太原市城市南移西进规划政策的实施，近年来发展迅速。区域内酒店林立，商业繁华，写字楼项目聚集，高端居住社区汇聚，商业氛围浓厚，吸引了众多省内外企业入驻于此。区域内以和信商座、长风大厦、澳林百合中心、千禧世纪广场、阳光商务大厦等为代表，形成企业总部办公基地为特色的商务新区。从长远来看，府东、西街传统商务区由于所在区域人口密度大、出行道路交通拥堵、发展用

3、地不足等原因以及受省、市两级行政中枢南迁的影响，未来发展空间受限，长风街新商务区经过近些年的发展，供应量不断加大，加上近年来政府主导在道路、公共服务设施等方面大力建设，大型的高端住宅社区正不断兴起，交通十分便利发展空间较大。以下图表是经过筛选的写字楼：写字楼详情名称面积朝向楼层租金单价物业费停车费地址备注国贸280平米正南西楼15层6.8元/平米/天无500-600元/月府西街69号楼层高度太低国贸1300平米　西楼12层6.8元/平米/天无500-600元/月府西街69号整租丽华苑400平米东西西楼7层4.8元/平米/天无无车位长风大街长风桥西每层18间,大房14

4、4平米，小房73平米丽华苑1400平米　西楼9、12层4.8元/平米/天无无车位长风大街长风桥西整租，价钱可以商量千禧240平米正西18层3-3.5元/平米/天16元/平米/月800元/月长风街与体育西路交叉口仅剩一套出售,19000元/平米君威财富中心307平米西南8层（附图6-7）3.5-4元/平米/天16元/平米/月650-750元/月长风大街123号/沃尔玛东侧100米附平面图，新写字楼，环境好君威财富中心578平米正东25层（附图2-5）3.5-4元/平米/天16元/平米/月650-750元/月长风大街123号/沃尔玛东侧100米新写字楼，推荐君威财富中心8

5、80平米东南西17层（附图3-9）3.5-4元/平米/天16元/平米/月650-750元/月长风大街123号/沃尔玛东侧100米　推荐宇宏大厦980平米南13层2.2元/平米/天5元/平米/月200元/车/月新建北路柳溪街口旧楼阳光商务中心　478平米　东北　23层　4元/平米/天　无500元/月　亲贤街长治路口　新装修，推荐　阳光商务中心　277平米西　11层　4元/平米/天　无　500元/月亲贤街长治路口　格局一般　阳光商务中心　1340平米　　11层　4元/平米/天　无　500元/月　　亲贤街长治路口整租　付款方式：一年一付