上海鑫泓泰家具有限公司概况.doc

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1、关于上海鑫泓泰家具有限公司申请担保委托贷款的项目调查报告一、上海鑫泓泰家具有限公司概况1．公司名称：上海鑫泓泰家具有限公司2．公司性质：民营企业（计划于2005年变更为中美合资企业）3．注册资本：截止2004年9月份人民币3000万元。，并计划2005年内增资到人民币6000万元。2005年8月前美方投资100万美元，至年底再投入100万美元，并于2006年5月份前达到500万美元的投资规模，最终注册资本为人民币6000万元、美元500万元（人民币4000万元），合计人民币1亿元。4．公司地址：上海市青浦区

2、练塘工业园区三号路北接沪青平高速公路和318国道，东连沪杭告诉公路，距虹桥机场约45公里距上海市区约60公里。5．公司占地面积：①工厂占地面积：207331.00平方米（不包括带征的14000平方米土地）②工厂建筑面积：105580.73平方米③建筑占地面积：9214.58平方米④绿化占地面积：54050.00平方米⑤道路占地面积：37800.00平方米6．生产情况：以来样来图加工制造生产为主，设计年产值约1亿美元，月出口约600只40尺集装箱。7．生产设备：70%的生产设备由欧美、日本和台湾地区进口。二、

3、上海鑫泓泰家具有限公司的计划资产、投资及债务1．公司的计划总资产——23493万元土地价值5653万元+厂房价值10000万元+设备7850万元①313亩土地总价值5643万元（原批租价格为2285万元）②16幢约10万平方米的厂房工程款：10000万元③设备、设施总价值：7850万元1．投资者现金投入——10000万元①投资者甲方——3000万元（已投入）②投资者乙方——3000万元（2005年内投入）③美国家具投资方——约4000万（2006年5月前投入）2．各类债务——9000万元①施工方工程垫资—

4、—2000万元②银行项目贷款——7000万元（已由浦发银行出具贷款承诺书）一、项目运作的实际状态根据项目经理对本项目土地厂房的实地考察、相关合同及已付款凭证的原件查阅，该项目目前实际的运作状态如下：上海鑫泓泰家具有限公司自2002年初开始筹备，并于2002年11月22日与上海青浦工业园区签订《投资协议》，以内资批租的方式取得485.07亩工业用地，分3期实施，其中第1、2期土地一次性办理批租手续，共取得批租土地209054平方米约合313.58亩。根据2003年7月1日青府土用（2003）591号文件，上海

5、鑫泓泰家具有限公司获得受让工业用地97676平方米，约合146.51亩，包括带征的土地97941平方米，约合146.91亩。截至目前为止，上海鑫泓泰家具有限公司已付土地款共计7747750元，其中包括开发区“六通一平”费2742348元，房地局耕地开垦费3672787.5元、土地契税391764元，以及征地费400000元。且已凭已交的开垦费、契税收据，于2004年11月23日与市房地局签订了97676平方米工业用地的土地出让合同。另外，上海鑫泓泰家具有限公司已于2004年11月13日接到青浦区房屋土地管理

6、局正式通知并开具《耕地开垦费缴款通知书》，获得受让项目2期工业用地计111113平方米，约合166.67亩。关于项目建设情况，经实地考察，截至目前为止，上海鑫泓泰家具有限公司在项目1、2期共约313亩土地上，已建成5000多平方米的办公楼和综合楼共两幢，并在设计规划的约10万平方米厂房地基上，已打上2900根地桩，建成约3000米道路和1600米的永久性围墙。并已查阅相关工程款付款凭证原件，共计约人民币2721万元。一、上海鑫泓泰家具有限公司土地款付款计划1．第一期97676平方米约合146.91亩《土地使

7、用权证书》的获得，目前尚欠上海市房地局征地费人民币3507040元，缴纳该笔费用之后，即可领取《土地使用批准证书》，并凭已取得的《受让土地批复》、《土地出让合同》、征地费发票、《土地使用批准证书》和“开发区”出具的“征地包干”及“安置”文件，领取146.91亩的《土地使用权证书》。2．第二期111113平方米约合166.67亩《土地使用权证书》的获得，还须缴纳以下款项：①向“开发区”缴纳的“六通一平”费2570313.5元②向青浦区房地局缴纳的耕地开垦费4166737.5元③向青浦区房地局缴纳土地契税444

8、452元（缴付以上款项之后，取得166.67亩土地的《受让批复》和《出让合同》）④向市房地局缴纳166.67亩的征地费4444520元（缴付以上款项后，即可取得166.67亩的《土地使用批准证书》和《土地使用权证书》）以上共计：人民币15533063元二、上海鑫泓泰家具有限公司在建工程应付款明细目前，上海鑫泓泰家具有限公司在项目用地上，已建成的5000多平方米的办公楼和综合楼和已打上2900根地桩、约3000米道