世博家居广场开发新建可行性研究报告.doc

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1、某家居广场开发新建项目可行性研究报告..目录第一章申报单位及项目概况11.1项目申报单位概况11.2项目概况21.2.1建设背景21.2.2建设地点81.2.3主要建设内容及规模81.2.4建设条件81.2.5项目用地81.2.6项目建设期91.2.7投资规模及资金筹措方案91.2.8主要技术经济指标101.3报告编制依据11第二章发展规划、产业政策及行业准入分析122.1发展规划分析122.1.1某市发展规划分析122.1.2区域发展规划分析132.2产业政策分析162.3行业准入分析16第三章项目建设方案173.1建设条件173.1.1地形地貌173.1.2气候条件173.

2、1.3工程地质条件183.1.4水文地质条件183.1.5交通运输条件183.1.6公用设施社会依托条件193.2建筑方案203.2.1设计依据203.2.2总图设计203.2.3建筑工程253.3公用工程273.3.1给排水27..3.3.2供配电293.3.3弱电系统323.3.4暖通空调工程353.3.5消防系统363.3.6防雷接地系统373.4项目实施进度383.5工程招标403.5.1招标的依据403.5.2招标范围403.5.3招标组织形式403.5.4招标方式403.6项目实施组织机构配置41第四章资源开发与综合利用分析434.1资源利用分析434.1.1项目建

3、设期主要资源消耗434.1.2项目运营期主要资源消耗434.2资源节约措施434.2.1节约用地434.2.2节约用材444.2.3节约用水444.2.4其他资源节约措施45第五章节能方案分析475.1用能标准与节能规范475.2项目能耗状况和耗用指标分析485.2.1能源供应情况485.2.2能源耗用指标485.3节能措施485.3.1建筑节能485.3.2电气节能措施505.3.3能源管理措施505.3.4日常生活节能措施51第六章建设用地、征地拆迁及移民安置分析526.1项目选址及用地方案526.1.1项目建设地点526.1.2场址土地权属类别及占地面积52..6.1.3

4、土地利用现状526.1.4占用耕地情况及其他526.2土地利用合理性分析526.3征地拆迁和移民安置规划方案53第七章环境和生态影响分析547.1区域环境现状547.2生态环境影响分析547.2.1项目建设期环境影响547.2.2项目营运期环境影响577.3环境保护措施方案597.3.1施工期环保措施597.3.2营运期环保措施637.4地质灾害影响分析647.5特殊环境影响64第八章投资估算及资金筹措658.1投资估算658.1.1投资估算依据658.1.2投资估算方法658.1.3项目总投资678.2资金筹措67第九章经济影响评价689.1项目财务评价689.1.1财务分析

5、基础数据689.1.2营业收入和税金估算689.1.3总成本费用估算699.1.4项目静态盈利能力分析709.1.5项目动态盈利能力分析709.2经济影响分析719.3行业影响分析71第十章社会影响评价7310.1社会影响效果分析7310.2社会适应性分析7310.3社会风险及对策分析74..附表附表1项目建设投资估算表附表2资金来源与使用计划表附表3营业收入及相关税金估算表附表4总成本费用估算表附表5固定资产折旧估算表附表6利润及利润分配表附表7项目投资现金流量表..第一章项目概况1.1项目申报单位概况建设单位：某家居广场发展有限公司单位地址：湖北省某市硚口区解放大道329号

6、注册资金：2000万元法定代表人：公司概况：某家居广场发展有限公司是某家具集团的全资子公司和连锁商场之一，注册资金2000万元。经营范围：家具、建筑材料、化工原料、装饰材料、金属材料、五金、百货、针纺织品、卫生洁具批发；房地产开发。某家具集团有限公司创始于1986年，是以“某”品牌连锁经营的国家级大型家居企业集团，注册资金人民币1亿元。“某家居广场”主要销售家具、装潢建材、家用纺织品、家装饰品、厨房用具、卫生洁具、家电、园艺、灯具、布艺等。自创业以来，始终以建设温馨、和谐的家园，提升消费者的居家生活品味为己任，至今已在全国28个城市开办了44家商场，市场总规模超过380万平方米

7、。2007年销售总额突破153亿元，成为中国家居业的第一品牌，成为世界家居业500强之一。创业24年来，某始终秉承“一丝不苟，视信誉为生命；勤奋务实，视今天为落后”的企业精神，积极实施“品牌市场全国连锁化经营、全球化名牌捆绑品牌经营”的策略，在全国领先推出了“市场化经营，商场化管理”的模式，被誉为“某经营模式”。并在中国家居业首创了“所有售出商品由某负全责”的诚信创举，为中国家具建材市场的发展与繁荣作出了创造性的贡献。某连续5年跻身中国民营企业500强前50位，2006年获得“中国家居行业核