2010年8月26日武汉市东西湖区地块开发项目可行性报告

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2、照目前每年1%（据发改委统计为0.92%）的增长速度计算，国内地产的发展道路还有走15年才能达到发达国家和地区的现在水平。再加上近14亿的人口基数放大，保证了未来较长时间内国内房地产投资仍具有较大的刚性需求，初步测算，每年房地产投资1.5万亿是个底线。因此，可以肯定的说，未来房地产市场在国家的宏观调控下可能会有一定的调整，但是，因为刚性需求的存在，行业发展会相对平稳健康。2、项目概况地块位置：武汉市东西湖区五环大道和金山大道交汇处（如图）地块面积：约448亩，合298000平方米。建筑面积：约450000平方米容积率：1.5建设内容：集住宅，学校，医院，商业，宾馆为一体的高品质社

3、区地块现状：熟地，不存在拆迁3、投资概算及资金来源项目总投资9亿元，其中土地款项6.72亿元，合单价1500万/亩，建安综合成本约15.7亿元。缺口部分采取滚动开发，分期销售的模式减少投资方的投入。资金来源建设单位自筹资金。4、建设单位最全最具性价比的地产资料大全QQ：744421982房商网-全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879天天文档在线http://doc365.taobao.comhttp://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载新加坡投资集团公司投资开发第二章市场分析1、国家宏观政策的影响2010年，在经历过

4、08/09年房价飙涨以后，国家又一次通过宏观政策调控如：提高首付、调整贷款利率、二套房贷政策、停止三套房贷等一系列政策抑制房价攀升。不可否认，北京、上海、深圳等一线城市出现了一定的波动。但是，二线城市影响就相对较小。需要看到的事实是，就影响的程度而已，10年房价高于07年，但是政策影响幅度比07年小得多。而更不能平排除的是，现在需求的抑制意味在未来2年后需求量更一步放大。对本案来说就是一个机会，如果现在开始着手立项建设，就恰好能赶上新一轮的涨价潮。2、2010年武汉房地产市场概况A、产业构成及消费构成武汉市是湖北省省会，华中地区政治、经济、文化、金融中心。世界第三大河长江及其最大

5、支流汉水在市区内交汇，将市区一分为三，形成汉口、汉阳和武昌三镇。全市现辖13个城区，3个国家级开发区，面积8467平方公里，人口近千万。武汉地处中国腹地，在中国经济发展格局中，武汉具有承东启西、接南转北的枢纽作用，被国内经济学家们誉之为“中国经济地理的中心”，连续多年位居“中国城市综合实力50强”的第六位。如果以武汉为圆心，以1000公里半径画圆，北京、上海、成都、广州等大城市都在其中，武汉因此被誉为进入中国内陆市场的金钥匙。武汉拥有赴香港、澳门、日本、韩国、泰国、法国的直航航班，武汉口岸拥有落地签证权。武汉市作为中部城市中心特大城市，有着良好的先天发展优势，无论在金融、流通、商

6、贸、科教文娱、城市基础建设、能源等方面，都有着广阔的市场开发潜力，武汉市的产业结构已经呈现出以房地产、钢铁、汽车、机械、电子信息为五大支柱产业的全新格局，更以食品、服装、化工、医药、建材等为优势行业，进行双翼发展，科学的产业结构调整，吸引了大量的企业和人员来鄂，城市人员结构也随之超着高素质化发展，城市的经济结构优化明显；在居民收入方面，武汉市区常住人口超过900最全最具性价比的地产资料大全QQ：744421982房商网-全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879天天文档在线http://doc365.taobao.comhttp://www.fdc

7、sky.net房地产商域网-海量房地产资料下载万，人均GDP达28793元，武汉市国民经济几年来一直保持着11%以上的增幅，居民收入水平的提高、消费需求的增加，是武汉市房地产市场稳健良好发展的有力支撑。 良好的投资环境和人口数量的激增，也影响了武汉市房地产业市场的供需结构。武汉市现有开发资质的开发商就有近2000家，各类地产代理机构有3000家左右，国家的连续地产调控政策及相关的土地管理政策、金融贷款政策的系列出台，在宏观上影响了武汉地产的总体走势，2010年武汉市地产投资增幅与