枣庄项目成本测算.doc

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1、项目动态项目单位工程量单价总价(万元)按建筑面积（元/m2）按可销售面积（元/m2）备注说明161142119434　土地费用土地出让金万元　　9085.2563760120万元/亩　土地契税万元　　272.561622　3%小计　　　9537.76579782　前期开发费用建筑工程设计费万元　　483.433040.48按30元/㎡室外工程、景观工程设计费万元　　5034.2　估算施工图纸审查费万元　　12.890.81.08　地质勘察费万元　　16.1111.35按1.0元/㎡工程测绘费用万元　　8.060.50.67　按0.5元/㎡工程监理费万元　　128.

2、918.010.79按合同价格质量监督、档案管理费万元　　16.111.001.35按1.0元/㎡环评、交评、环境测试、水土保持、日照分析万元　　64.464.05.4按4.0元/㎡用地指标复核费万元　　8.060.500.67　按0.5元/㎡白蚁防治费万元　　25.781.602.16　按1.6元/㎡城市基础设施配套费（住宅）万元1917.23118.98150.05按170元/㎡收取城市基础设施配套费（商业）万元193.0211.9816.16按290元/㎡收取散装水泥基金万元32.2322.7按2元/㎡气象防雷审验费万元22.561.41.89按1.4元/㎡

3、开发许可证万元322.282026.98按20元/㎡墙改办节能万元128.91810.79按8元/㎡劳务保证金3862432.32造价2%劳保统筹          502.7631.242.1造价     2.60%定额测定费      13.50.841.13造价      0.07%规划局技术服务费     30.621.92.56 1.9---2.9  /㎡地震安评         万元100.620.84       6--20万/处招标代理、交易服务费万元　　32.2222.7施工临时用水、用电万元　　273.174.53合计　　　4932.14276

4、.49403.38　建安成本土建造价万元　　24171.315002023.82　安装造价（包含消防）万元　　2578.27160215.87　弱电工程万元　　419.352635.11　电梯工程台2425万60037.2350.23　有线电视户1200250301.862.5自来水平米16114216257.821621.58按建筑面积计算管道燃气工程户　1200　150018011.1715.07按1500元/户，高配（包括开闭站）万元　　150093.08125.59按建筑面积分配室外工程（包括排水、给水、消防及道路、景观）万元1611.42100134.9

5、2按100元/㎡各种检测费用（包括防雷、消防、空气）万元　　301.92.51　合计　　　31378.161947.082629.58　其它费用公司前期开办费用万元　　20012.416.74估算工程决算审计费万元　　503.104.18　竣工面积测绘费平米1611422.0432.872.042.75　房产初始登记户　120　9.60.60.8　前期物业管理及开办费万元　　1006.28.37　住宅房产交易费平米11943435.832.223合计　　　428.326.5635.84　期间费用财务费用万元　　1312.281.43109.8615000*0.05

6、83(利率)*1.5年营销费用万元　　40024.8233.49　公司运营费用万元　　50031.0241.86包括工资、房租、固定资产等销售收入营业税万元　　3629.17225.21303.86按总收入的5.5%不可预见费万元　　40024.8233.49　调节基金万元659.8540.9555.25按总收入的1%合计　　　6901.22428.25577.91　　总成本万元　　52677。283257.384428.81　总收入小高层住宅平米112778450050750.1　　　商铺平米665680005324.8　　　车位个100010000010000

7、　　　总收入　　　65984.9　　　利润税前利润　　　13307.62　　　土地增值税1319.7销售额的2%尽利润11987.92风险提示：1、原规划要求需安置三角花园棚户区拆迁居民，配置12班幼儿园。是否已作调整？2、城市建设配套费是否可以全免？