商业全程建议书结构(已修改).doc

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1、商业项目全程策划建议书第一阶段：市场调研阶段商业项H市场调研报告市经济环境的分析和生活结构硏究♦总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等♦GD卩发展状况及产业结构情况♦消费品零售总额♦商业增加値♦城乡居民的人均可支配收入♦城乡居民储蓄存款余额二、区域结构调查与城市发展规划调查♦公共设施状况♦交通体系状况♦道路状况、通行量♦区域性质与功能特点♦各项城区的机能♦城市规划三、商业发展规划及政策硏究♦簡铺发展现状及布局情况♦商铺发展规划♦城市商业网点规划政策四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的山场调查与分析♦地区商铺分布及经营业态详图♦商业地区间的竞争状况及竞争者

2、调查分析♦地区间的销售动向♦大型主力店的动向五、典型性调查与硏究六、地区未来商业地产的供应量分析七、消费者消费行为调查与硏究♦地理细分调查分析♦购买人群细分调查♦年龄细分调查分析♦经济状况细分调查分析♦消费者交通和出行方式♦购买者购买心理及行为分析八、项冃立地条件硏究♦道路类别及交通状况♦项H地块h然与社会条件分析♦顾客是否容易达到商业区♦周边环境和公建设施♦项H周围经济条件分析♦项目SWOT分析九、商圈的确定和硏究♦商圈的范围的确定♦商圈的构成及顾客来源第二阶段：项目定位阶段一、项H的市场定位♦形彖定位♦规模定位二、H标客户定位♦购买商铺的H标群分析♦租赁使用商铺的H标群分析三、商铺

3、的H标消费群定位及分析四、商铺的经营项H定位及功能定位♦经营项H定位♦功能定位五、商铺特色定位六、竞争定位第三阶段：项目规划、设计方案阶段一、整体规划设计方案二、建筑风格与立而效果设计方案三、商铺结构与内部分割方案四、景观设计方案五、交通组织设计方案第四阶段：项目营销策划阶段-项H价格计划-项H市场推广方案一、营销整体规划方案建议书♦营销方式建议♦营销渠道建议♦营销策略建议♦营销计划安排建议♦促销策略建议二、价格策略执行计划建议书♦整体均价建议♦分期均价建议♦层差和朝向差分析♦价H表建议♦价格特别调整方式建议♦付款方式建议三、管理模式建议书♦招商管理模式建议♦物业管理模式建议♦客户管理

4、模式建议♦销售管理模式建议四、项H形彖包装设计方案建议书♦VI设计建议♦楼书设计建议♦展板设计建议五、广告宣传策划建议书♦户外广告策略建议♦报刊广告策略建议♦新闻炒作策略建议♦网上广告和炒作策略建议六、销售活动策划建议书♦开工仪式建议♦开盘仪式建议♦封顶仪式建议♦竣工仪式建议♦入伙仪式建议♦新闻发布会建议♦展销会建议