周庄项目交付标准建议.doc

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1、周庄项目别墅交付标准建议1.昆山本地项目标准1、外墙：根据建筑方案添加2、内墙：白水泥腻子3＞顶棚：白水泥腻了4、地面：钢筋混凝土地面5、门窗：钢制防盗窗、铝合金门、槊钢窗、屮空玻璃，所有内门预留门洞6、厨房：预留上、下水接口7、阳台：不密封、栏杆采用不锈钢及钢化夹胶玻璃（根据建筑设计添加）8、电梯：9、其他：2.上海高端项目标准（龙湖）【房间】顶棚：白水泥腻了血层地面：1：2水泥砂浆墙面：白色涂料【厨房】顶棚：白色涂料地面：1：2水泥砂浆墙面:1：1：4混合砂浆面层【卫生间】顶棚：白色涂料地面：1：2水泥砂浆墙血：1：1：4混合砂浆面层邙日台】顶棚：外墙涂

2、料地面：1：3水泥砂浆找平层，做防水处理（下有房间则做保温）墙面：作为外墙血考虑【露台】地面：铺地砖（下有房间则做保温）墙面：作为外墙面考虑【地下车库】顶棚：腻子、防潮防霉涂料地面：细石混凝十•+金刚砂I耐磨面层墙面：腻了、防潮防霉涂料【门窗】入户门为高级木制防盗了母门（木质贴血）其余外门窗采用槊钢门窗均考虑装隐型纱窗玻璃采用51owE屮空玻璃合资五金件窗框和窗扇均采用中性耐候硅胶打胶。停车层入户门采用防火防盗门，带遥控开启。内门不装【外墙】外墙采用EPS外墙外保温系统。外墙饰面按涂料+文化冇考虑（文化石面积控制在外墙面积的20%内）,根据不同饰面层对保温板

3、的粘结要求不同，必要时需用锚固钉【屋面】斜屛面做法：XPS保温系统+钉挂陶土瓦。嘉台等上人平屋血做法：XPS保温系统+面层做法。【给水】由市政管网经加压供水。每户用水设水表计最，水表设在地下室（箱）内厨房和一卫生间设计并施工到用水点，满足现行上海市毛坯交房标准每户设置户外给水点（私家花园表后）单体内给水管采用PPR管，水泵及阀门等配件均采用不锈钢/铜材质公共花园部分浇花用水取白业主水表Z前。【排水】户内排水立管采用UPVC,降板卫生间立管安装到位，不降板T生间登高管施工到位地下室（有洗衣房及一卫生间设计时）地坪标高若不能满足重力排放标高，则做提排（井盖需设计

4、为双凹槽层带密封圈井盖，以防气味外溢）地下室的户内排水管走在底板结构层Z上的冋填层内室内非地下室Z外的其它楼层T生间区域全降板，降板300mm卫生间地漏预留管道DN50,与台盆/水槽排水管连接淋浴间地漏管径采用DN75阳台/霜台扌II冰如采用下排地漏，则侧墙设溢流槽，其断面尺寸不小于200X50mm,顶标高低于门槛面标高不小于15mm【强电】每户每自然间保证一个照明点和一个插座点电表每户设置，出户计量，一户一表，每户安装一个总配电箱用电量：联排别墅80W/平方米估算室外每个庭院（私家部分）电器配匱标准：防雨灯1-2盏、防水插座1处；每户预留1处烧烤台接电位（

5、4平方电缆）；每户入户处、阳台、露台、设置1-2盏壁灯室外楼梯设置踏步灯，在转角平台处的景墙或者矮墙部分设置嵌入式的壁灯每户的前庭入口处要设置明显的标识，考虑照明，电源由公共用电接入，由物业统一控制开关时间【弱电】每户设弱电箱，配置：两门电话；宽带数据口入户（运营商选择屮国电信/屮国网通）有线电视信号线入户，配八分配器户内设彩色可视对讲门机【花园】毛坯房私家庭院按照一般设计庭院进行：以草坪为主,包含点景大树、少量灌木。私家庭院的分隔以绿篱围合为主，并与公共区域景观结合考虑，两排绿篱线作为私家庭院分隔线。3.庄项目交房标准建议（合同附件）外墙：涂料、部分石材；

6、内墙：腻子批白;顶棚：腻了批白；地面：水泥抹平；门窗：铝合金中空玻璃；厨房：水泥砂浆；一卫生间：水泥砂浆；阳台：混凝土砂浆，做防水处理;电梯:无其他：无4.庄交房标准建议（实际标准）【房间】顶棚：白色涂料地面：混凝土砂浆墙面：白色涂料【卫生间】顶棚：白色涂料地面：混凝土砂浆，做防水处理墙面：白色涂料【阳台】顶棚：外墙涂料地面：混凝土砂浆，做防水处理（下有房间则做保温）墙面：作为外墙面考虑【露台】地面：混凝土砂浆，做防水处理（下有房间则做保温）墙面：作为外墙面考虑【地下车库】顶棚：腻子、防潮防霧涂料地面：细石混凝十.+金刚砂耐磨面层墙面：腻了、防潮防霉涂料【i

7、'J窗J入户门为高级木制防盗了母门（木质贴面）其余外门窗采用塑钢门窗均考虑装隐型纱窗玻璃采用lowE屮空玻璃合资五金件停车层入户门采用防火防盗门，带遥控开启。内门不装【外墙】待定【强电】每户每自然间保证一个照明点和一个插座点电表每户设置，岀户计量，一户一表，每户安装一个总配电箱用电量：依据当地标准联排别墅室外每个庭院（私家部分）电器恥置标准：防南灯1-2盏、防水插朋1处；每户预留1处烧烤台接电位（4平方电缆）；每户入户处、阳台、嘉台、设置卜2盏壁灯每户的前庭入口处要设置明显的标识，考虑照明，电源由公共用电接入，由物业统一控制开关时间【弱电】依据智能化方案，部

8、分可不体现5.园林精装交付的需求•从营销方面出发考虑