毛坯房项目交付标准

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1、XX集团毛坯房项目交付标准（暂行）编号：版号：A/0页码：第1页共33页XX集团毛坯房项目交付标准（暂行）编制杨德龙日期2011-2-22审核顾世权日期2010-2-22批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人XX集团毛坯房项目交付标准（暂行）编号：XX版号：A/0页码：第3页共33页XX集团毛坯房项目交付标准第一章总则1、目的为了加强本集团开发项目的质量管理，确保竣工住宅使用功能，减少项目交付后的有效投诉率，特制定本标准。2、适用范围本集团开发的所有毛胚房交付的住宅项目。3、术语和定义（无）4、交付时应满足的条件4.1完成所有施工合同及设计图纸中全部

2、的施工内容，主要包括：4.1.1各单体室内外装饰装修工程、屋面工程；4.1.2室外总体工程（园林景观、公共配套、围墙大门、标志标识等）；4.1.3水、电、煤、邮等已接通；4.1.4施工资料已基本齐全，竣工图已做好；4.1.5完成分户验收后的整改工作并经竣工验收已通过；4.2保洁工作应符合如下标准：4.2.1室内标准（含物业用房、设备用房）4.2.1.1地面：无污渍、无水泥块、无积水、无垃圾、无拖痕；其中：大堂墙地面石材必须进行晶面处理。4.2.1.2墙面：无污渍、无粘贴物；4.2.1.3电梯：无污渍、无锈迹、无水泥垢；4.2.1.4玻璃：无水泥垢、1米距离目测无污渍

3、、玻璃划伤检查按照《普通平板玻璃》GB4871－1995中关于外观质量的要求进行检查；4.2.1.5指示牌：无污渍、无锈迹；4.2.1.6信报箱：无锈迹，无水泥垢；4.2.1.7单元大门:无污渍、元粘贴物、目视无积尘；4.2.1.8防火门、消火栓：无污渍、目视无积尘、无粘贴物；4.2.1.9注：信报箱、单元大门、入户防盗门、防火门、电梯门套、电梯厅门等尽量带保护膜移交、保护膜上无灰尘、水泥块及涂料类交叉污染；4.2.1.10.管道：无污渍、无水泥块；4.2.1.11.梯步：无污渍、无水泥块；4.2.1.12.窗框、窗槽：无污渍、目视无积尘、无施工阶段的保护胶条、无清

4、洗后的表面损伤；4.2.1.13.屋顶：无污渍、无水泥块、无施工遗弃物；4.2.1.14.天沟：无积沙，排水畅通；4.2.2公区标准4.2.2.1地面（小区干道、车行道、主干道）：无污渍、无锈迹、无水泥垢；4.2.2.2.卫生间便池、面盆、墙面、拖帕池：无污垢、无污渍，便池、面盆、拖帕池内无积沙、排水畅通；11XX集团毛坯房项目交付标准（暂行）编号：XX版号：A/0页码：第3页共33页4.2.2.3.百叶窗、木制品、告示牌：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘；4.2.2.4.墙面：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘；4.2.2.5.水篦子：安装时不高于地面、无杂物、水泥垢、排水

5、通畅；4.2.3.外墙4.2.3.1.墙面：无污垢、无明显污渍、无张贴物、无明显灰尘；4.2.3.2.阳光蓬：目视无垃圾、无明显灰尘；4.2.3.3.观光梯：目视外玻璃无胶渍、无显眼灰尘、无涂料、无油漆斑点；4.2.3.4.幕墙玻璃：无污迹、无胶渍、无明显灰尘；4.2.3.5.禁用强酸强碱药剂等损害墙面的药水清洗；4.3分期交付的隔离设施及安保要求应满足当地的规定。11XX集团毛坯房项目交付标准（暂行）编号：XX版号：A/0页码：第30页共33页第二章土建部分序号部位实测项目检查方法及质量要求观感质量要求参考图片2.1卧室起居室墙面及顶棚抹灰1、墙面平整度采用2m靠

6、尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于４mm；2、立面垂直，允许偏差小于４mm，阴阳角方正，允许偏差小于４mm；3、检查每个面不少于3个点。1、墙面、顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰、无裂纹；2、抹灰表面应光滑、洁净，无明显抹纹、接槎平整（顺），阴阳角方正、顺直；批嵌细腻，无脱皮（有批嵌要求的）；3、立面垂直，护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整；3、表面修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。地面1、地面平整度用2m靠尺和塞尺检查，允许偏差混凝土面层５mm、砂浆面层4mm。踢脚线上口平直4mm；2、检

7、查每面不少于3个点。1、地面面层与下一层应结合牢固，不得出现空鼓现象；2、地面表面应洁净平整，无裂纹、脱皮、麻面起砂等缺陷；3、地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。3、踢脚线无勾抛脚现象，高度一致，与墙面结合牢固，上下接槎平整、顺直，分色清晰；4、踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上；11XX集团毛坯房项目交付标准（暂行）编号：XX版号：A/0页码：第30页共33页2.2卫生间厨房间1、墙、顶、地面实测项目参照2.1条要求；2、地面须24小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。3、地坪