华南MALL可行性研究.doc

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1、华南摩尔主题购物公园A、BC、D区可行性研究报告2002年10月三、东莞地区的发展背景7第三章市场研究8_、东莞经济发展8二、消费能力10三、市场辐射11第四章建设和经营计划12建设进度计划12二、资金筹措计划12三、项目管理和经营计划12第五章财务测算13投资用途13二、投资计划13三、营业收入13四、成本及费用13五、损益表13六、现金流量表13七、财务测算说明14第六章结论15第一章项目概况一、整体项目计划1项目名称：项目名称：中文“华南摩尔”，英文：“SouthChinaMall”。2、项目位置：华南摩尔项目位于广东省东莞市万江新

2、城市中心区内，即万道景观大道与四环路交汇处的万道景观大道南侧。3、建设规模：华南摩尔项目总用地面积为430,963M?,总建筑面积为894,786M2,其中地上建筑面积为837,880M2,地下建筑面积56,906M2o4、设计单位简介：华南摩尔项目遵循国际化、高起点、高标准规划设计的原则，力邀国内外著名设计院进行国际性招投标。投标单位有：•美国JWDA建筑师事务所•法国PA集团•华南理工大学建筑设计院总体规划方案中标单位：•美国JWDA建筑师事务所园林景观设计中标单位：华*MALL——中国首个超大型主题式购物公园I去亘暉我資发展手rm公f

3、华•美国EDSA景观设计院5、投资商简介投资商为东莞三元工贸实业总公司，该公司是东莞市最大的民营企业之一，自1986年成立至今已发展成为跨行业、集团化经营的超大规模经济实体，旗下经营的行业和项目有：咨询业、进出口贸易、货运码头、航运、房地产、玩具、娱乐、旅业、餐饮、饮料、粮油制品、五金交电、普通机械、医药、电子及控股上市公司等。6、开发商简介华南摩尔项目开发商为东莞市三元盈晖投资发展有限公司，成立于2001年9月，其经营范围为：华南摩尔房地产项目经营，注册资本为人民币壹亿元，其土地储备和人才储备为东莞房地产企业之冠。随着华南摩尔项目的开发进

4、程，开发商将投资兴办专业的物业管理公司管理华南摩尔项目的物业，通过自营、合作、合资、联营、参股、控股等多种方式经营华南摩尔下属的子项目，如商业、旅游、餐饮、娱乐和影视等。二、分阶段各子项目描述1、整体项目描述：华南摩尔项目总用地面积430,963M2,总建筑面积894J86M2,总商业面积为50多万M2,有近8000个车位的多功能、多层停车楼。在主题构思上，华南摩尔以特色、精彩为原则，每组建筑均有自己的主题，景观水道、主要街道、食街、商业布置等各方面都有自己独特的主题，如意大利风格的圣马可钟楼，水乡特色的威尼斯酒店等。沿景观水道，有玻璃水晶

5、华*MALL——中国首个超大型主题式购物公园2去亘暉我資发展手rm公f华屋、情侣漫步道、奇竹世界、热带雨林、冈朵拉小船、万国食街、海盗船等等；开放式摩尔专门店沿主景观带巧妙分布，船行水道串连各个商业区。水道与地面干道形成立交，与两侧的步行连通一起，成为无障碍的人行、船行的人文景观，空间变幻丰富，形成强烈的视觉效果。摩尔将无轨小火车、威尼斯冈朵拉和水上电动船引入，成为本区重要的旅游景观和购物代步工具。四大主力商业群分别控制东区四个主入口，引导客流趋向，形成摩尔专门店旺盛的人气。西区规划为美食街、市民广场和精品区，南侧以游乐为主的影剧院、反斗游

6、乐城、水域迷城。各部分主题精彩纷呈，置身其间购物、游玩，风情各异，令人流连忘返。2、子项目描述华南摩尔整体项目包括以下子项目：A区、B区、C区、D区、E区、F区、G区、H区、J区、K区、L区、M区及钟楼、观演台，其整体规划、功能和有关指标如下:总建筑面积：894786平方米其中：地上部分：837880平方米地下部分：56906平方米室外广场面积（不含车行道、水道人82041平方米首层占地面积:178289平方米建筑密度：41.37%容积率:1.94绿化面积：141313平方米绿化率：32.79%最大层数：15层（不含住宅）最大高度：57.9

7、米（不含住宅）机动车：7293辆其中：地上部分：6073辆地下部分:1220辆总用地面积：430963平方米华*MALL——中国首个超大型主题式购物公园3去亘暉我資发展手rm公f华华南MALL总体规划方案详细指标（单位：平方米）分区营业面积辅助面积商业面积停车楼总建筑面积A区百货910917682267919243（地下）59071商店13397964023037BC区百货11155216543280948808200831超市70361365720693餐厅49675380103473389（地下机房）店铺492663551984785D

8、区百货730614181214874439390544店铺145641010024664E区家具超市183297855261841947873880店铺1870395152821